Les transactions DVF 2024 à Serris font ressortir un médian à 4 590 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. 50 % des transactions se sont réalisées entre 4 172 et 5 143 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent. Au classement départemental, Serris se place dans les 3 % de communes les plus chères du Seine-et-Marne.
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Serris varie peu (-1,0 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 551 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -4,2 %.
L'appartement domine nettement le marché de Serris (76,2 % des ventes), avec un prix médian de 4 775 €/m². Le bien médian (116 m² à 503 324 €) équivaut à 19,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Serris: 19,7 €/m²/mois pour un appartement, 18,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 17,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue à Serris: 894 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 179 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 93 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Serris est dans la grande couronne parisienne. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 128 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Serris
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Faut-il investir à Serris en 2026 ?
Portée par la dynamique de Val d'Europe et la proximité de la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy, Serris affiche une attractivité résidentielle et économique exceptionnelle. Cette petite ville de Seine-et-Marne, dont la population a bondi de 23 % en dix ans, représente un marché immobilier sous haute pression. L'analyse des dernières transactions permet de trancher sur son potentiel investisseur pour 2026.
Avec un ecart de prix median de 30 % par rapport a ses voisines départementales, Serris est un marche a forte pression immobiliere et locative.
Verdict
➤ Investir ici est reserve aux capitaliseurs recherchant un rendement locatif solide, a condition d'accepter une liquidite moderee et un effet de levier limite par le niveau de prix.
Points clés
- ✓ Correction recente de -4,2 % : point d'entree potentiel
- ✓ Rendement brut eleve et demande locative soutenue
- ✓ Dynamique demographique explosive (+23,4 % en 10 ans)
- ⚠ Accessibilite catastrophique pour les residents locaux
- ⚠ Prix de l'immobilier dependant des flux externes
- ⚠ Taxe fonciere elevee rognant le rendement net
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix median superieur de 37 % a la moyenne nationale
- Se positionne dans le top 10 % des communes les plus cheres de Seine-et-Marne
- Rendement locatif brut nettement superieur a celui de Paris intra-muros
Analyse du marché immobilier à Serris
Le marché de Serris est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,9 %.
Indices immobiliers de Serris
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
9,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
La pression immobiliere est extrêmement élevée : le marché est très dynamique et concurrentiel pour les acquéreurs.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéLa pression immobiliere est extrêmement élevée : le marché est très dynamique et concurrentiel pour les acquéreurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est très faible : les prix dépassent largement la capacité d'emprunt des ménages locaux, signe d'un marché porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est très faible : les prix dépassent largement la capacité d'emprunt des ménages locaux, signe d'un marché porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative est élevée, confirmant une demande locative robuste et soutenant une stratégie d'investissement locatif.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative est élevée, confirmant une demande locative robuste et soutenant une stratégie d'investissement locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
La pression touristique immobiliere est élevée, ce qui ouvre une fenêtre pour des projets en location saisonnière, notamment liés à Disneyland Paris.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéLa pression touristique immobiliere est élevée, ce qui ouvre une fenêtre pour des projets en location saisonnière, notamment liés à Disneyland Paris.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Serris : cadre de vie et logement
Acheter à Serris, c'est opter pour une ville neuve et dynamique à 30 minutes de Paris en TGV. Avec un prix médian de 4 590 €/m², l'accès à la propriété y est plus abordable qu'à Paris, mais plus onéreux que dans les communes voisines. La ville, qui a gagné 23,4 % d'habitants en 10 ans, offre un cadre moderne, très bien équipé et parfaitement connecté, idéal pour les jeunes actifs et les familles cherchant un compromis entre ville et campagne.
Tout savoir pour acheter et vivre à SerrisInvestir à Serris : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indicateurs locaux constitue une première étape indispensable. Pour passer à l'acte, il faut décrypter la valeur réelle d'un bien dans ce marché segmenté entre quartiers résidentiels et zones proches des équipements. Un professionnel implanté localement est le seul à pouvoir anticiper les évolutions de ce territoire en mutation rapide.
Les chiffres posent le diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Serris dépend d'une analyse fine du quartier et d'une négociation serrée.
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- Evolution des prix et opportunites par typologie
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Serris
Quel est le prix immobilier moyen a Serris ?
Le prix median global a Serris s'établit à 4 590 €/m2 selon les transactions DVF de 2024. Les appartements sont en moyenne plus chers (4 775 €/m2) que les maisons (4 339 €/m2) en raison de la jeunesse et des équipements du parc résidentiel collectif.
Est-ce le bon moment pour investir a Serris ?
Le marché est en correction (-4,2 % en 2024), offrant un point d'entrée plus accessible qu'en 2022. Avec un rendement locatif brut de près de 5 % et une demande soutenue, l'investissement locatif classique y est pertinent, sous réserve d'un apport personnel conséquent pour compenser la faible accessibilité.
Serris est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Serris est significativement plus chère que ses communes comparables en Seine-et-Marne. Son prix au mètre carré est par exemple 27 % supérieur à celui de Gretz-Armainvilliers et 20 % supérieur à Thorigny-sur-Marne, justifié par sa localisation stratégique et son équipement.
Quel rendement locatif esperer a Serris ?
Le rendement locatif brut est estimé à 4,9 % pour un appartement et 5,1 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière élevée, gestion, vacance), le rendement net tombe autour de 2,5 % à 2,6 %, un niveau correct mais nécessitant un financement solide.
Quels sont les quartiers a privilegier a Serris ?
Il convient de privilégier les secteurs à proximité immédiate des gares (Montry - Condé à 4,8 km) et des nombreux commerces, qui garantissent la plus forte demande locative. Les résidences récentes avec services partagés sont particulièrement recherchées par les jeunes actifs et les petites familles, profil dominant de la commune.
Marché immobilier des communes voisines
Serris affiche un prix au mètre carré 20 % à 30 % supérieur à des communes comparables comme Thorigny-sur-Marne ou Vaujours, un écart justifié par sa proximité immédiate avec le pôle d'emplois de Val d'Europe, mais qui laisse moins de marge à l'effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Serris.
Communes limitrophes de Serris
Serris est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :