01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 017 logements dont 938 résidences principales, 12 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 938 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,2 % |
| Logements vacants | 67 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 017 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 68 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 165 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 206 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 250 | 27,1 % |
| 2006-2019 | 186 | 20,2 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (27 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 37 | 3,9 % |
| 3 pièces | 120 | 12,8 % |
| 4 pièces | 194 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 586 | 62,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 927 | 983 | 1 017 |
| Rés. principales | 873 | 921 | 938 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 12 |
| Vacants | 43 | 47 | 67 |
Pour référence, Beinheim (10 km) affiche 58,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 805 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 115 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,8 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 326 | 34,8 % |
| Fioul | 217 | 23,1 % |
| Électricité | 192 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 195 | 20,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par fioul (23 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 625 |
| Total ménages | 938 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 5,0 % |
| 1 voiture | 332 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 559 | 59,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 362 | 341 | 11 | 10 |
| 1975 | 436 | 408 | 6 | 22 |
| 1982 | 476 | 449 | 7 | 20 |
| 1990 | 529 | 504 | 8 | 17 |
| 1999 | 667 | 628 | 17 | 22 |
| 2006 | 819 | 772 | 13 | 34 |
| 2011 | 927 | 873 | 11 | 43 |
| 2016 | 983 | 921 | 15 | 47 |
| 2022 | 1 017 | 938 | 12 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 362 logements à l'origine, 1 017 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 82 | 67 | 77 | 97 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 34 | 34 | 31 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,1 % |
| Classe B | 11 | 7,4 % |
| Classe C | 36 | 24,3 % |
| Classe D | 34 | 23,0 % |
| Classe E | 24 | 16,2 % |
| Classe F | 21 | 14,2 % |
| Classe G | 10 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 24 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 20,3 % |
| Classe B | 22 | 14,9 % |
| Classe C | 35 | 23,6 % |
| Classe D | 19 | 12,8 % |
| Classe E | 21 | 14,2 % |
| Classe F | 13 | 8,8 % |
| Classe G | 8 | 5,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (24 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 317 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 15 | 21 |
| Classe D | 18 | 16 |
| Classe E | 14 | 10 |
| Classe F | 14 | 7 |
| Classe G | 8 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (210 kWh/m²/an), les appartements C (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sessenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Sessenheim de 1 017 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (84,7 %), le collectif assurant 15,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Sessenheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Sessenheim est caractéristique des communes de propriétaires (85,8 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 20,2 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Sessenheim cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 20,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 34,8 % des résidences principales.
Le parc de Sessenheim a progressé de +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Le parc résidentiel de Sessenheim s'inscrit dans un territoire à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 938 résidences principales de Sessenheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Analyse du marché immobilier à Sessenheim
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Sessenheim
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,0
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 27/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 31/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 52/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 4/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 31/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 4/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 38/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 260,2 — Percentile dept : 18/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Sessenheim : opportunités et risques
Êtes-vous prêt à investir à Sessenheim ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Sessenheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sessenheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 548 logements ont été autorisés et 438 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Sessenheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sessenheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 160 logements autorisés à à Sessenheim, dont 19 en 2025 (+90 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sessenheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sessenheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Sessenheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 148 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sessenheim: la classe C domine, 20,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sessenheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sessenheim : cadre de vie et logement
Sessenheim compte 2 342 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sessenheim
Sessenheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sessenheim
Composition du parc immobilier à Sessenheim
1 017 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,0 % du parc à Sessenheim, 15,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sessenheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 921 logements).
- Avant 1919 5,0 % 46 logts
- 1919-1945 7,4 % 68 logts
- 1946-1970 17,9 % 165 logts
- 1971-1990 22,4 % 206 logts
- 1991-2005 27,1 % 250 logts
- 2006-2019 20,2 % 186 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sessenheim
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sessenheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Sessenheim : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Sessenheim grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sessenheim
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sessenheim
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sessenheim
Le parc immobilier de Sessenheim est-il énergétiquement dégradé ?
20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Sessenheim
Sessenheim est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,0 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Sessenheim: l'équivalent de 32 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sessenheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.