En 2024, le marché immobilier de Solliès-Pont affiche un prix médian de 3 966 €/m², en léger recul de 2,2 % sur un an (source DVF/DGFiP). Sur 175 transactions, les maisons (59 % du parc) représentent 104 ventes à 4 047 €/m², tandis que les appartements se négocient 3 578 €/m². Cette petite ville provençale de 12 521 habitants se positionne comme une option moins onéreuse que ses voisines littorales comme Carqueiranne (7 896 €/m²).
Comment se porte le marché immobilier à Solliès-Pont
Le marché est en phase de correction modérée avec une baisse de 2,2 % sur l'année. La fourchette interquartile (2 935 – 4 816 €/m²) révèle une dispersion des prix raisonnable, typique d'un marché provincial équilibré. La tension n'est pas extrême, avec un taux de logements vacants de 5,8 % et seulement 2,5 % de résidences secondaires. La dynamique démographique (+8,9 % en 5 ans) et les 729 logements autorisés récemment devraient continuer d'alimenter l'activité. Comparé à Ollioules (5 124 €/m²) ou Le Pradet (5 488 €/m²), Solliès-Pont offre un accès au Var à un prix d'entrée inférieur, sous réserve d'accepter une localisation plus continentale.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 2,2 % sur un an du prix médian intervient après une forte hausse liée à la demande. Elle indique un marché qui se normalise, offrant une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. La dynamique démographique (+8,9 % en 5 ans) et le faible taux de chômage (13,5 %, rang 36/41) constituent un socle solide. Pour un vendeur, le timing reste bon, à condition de prix réalistes, car le volume de construction neuve augmente, pouvant satisfaire une partie de la demande.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Solliès-Pont
Le parc est majoritairement constitué de maisons individuelles (59 %), ce qui correspond aux 104 ventes recensées (surface médiane 90 m²). Les appartements (71 ventes, surface médiane 46 m²) représentent une part moins importante du marché. Avec 60,3 % de propriétaires occupants, la demande locale est solide, mais l'offre locative privée reste limitée (14 % de logements sociaux). Le profil des acquéreurs mêle probablement des ménages locaux en accession, attirés par un prix au m² inférieur de 30 % à la côte, et des investisseurs en quête de rendement locatif modéré.
Marché vendeur ou acheteur ?
Nous sommes sur un marché équilibré, légèrement en faveur de l'acheteur compte tenu du repli des prix et d'un volume de transactions soutenu (175). La vente n'est ni instantanée ni bloquée. L'indice de pression immobilière (5,4/10) confirme un environnement sans surenchère massive. La proximité de la gare (0,4 km) et de Toulon (11,6 km) constitue un atout pour la liquidité des biens bien positionnés. Toutefois, le taux de chômage local (13,5 %) et un revenu médian modeste (23 500 €) peuvent limiter la capacité d'emprunt et donc la demande potentielle sur les segments supérieurs.
Vacance longue durée à Solliès-Pont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Solliès-Pont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Solliès-Pont totalise 563 logements sur 5 ans, soit -18 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 729 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à +24 %, confirment l'attractivité de Solliès-Pont. Ce volume, modéré au regard de la taille de la commune, répond à la pression démographique sans créer de risque de sur-offre massive. Cela maintient une tension sur le parc ancien, soutenant les prix. Pour un acheteur, le neuf représente une option, mais l'ancien rénové, majoritaire, conserve son avantage de localisation et de caractère.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché varois connaît une accélération printanière. À Solliès-Pont, vendre entre mars et juin permet de capter les acheteurs souhaitant s'installer avant la rentrée. L'automne est aussi actif. L'hiver, moins dynamique, peut favoriser les négociations. Pour un acheteur, la contre-saison (novembre à janvier) offre moins de concurrence. Pensez au calendrier de la taxe foncière, payable par le propriétaire au 1er janvier ; un achat en cours d'année implique un prorata.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Solliès-Pont
- Prix médian au m² : 3 966 €, en baisse de 2,2 % sur un an.
- Écart maison/appart : 4 047 €/m² contre 3 578 €/m².
- Prix total bien type : 364 230 € pour une maison.
- Revenu médian local pour caler un budget : 23 500 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Solliès-Pont
Quel est le prix au m² d'une maison à Solliès-Pont ?
Le prix médian d'une maison à Solliès-Pont est de 4 047 €/m² pour une surface typique de 90 m², selon les données DVF 2024. La fourchette de prix s'étend généralement de 2 935 à 4 816 €/m² selon l'état, la localisation et la taille du bien.
Le prix immobilier à Solliès-Pont est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en léger recul de 2,2 % sur un an, indiquant un marché en phase de correction ou de stabilisation après une période de croissance. Cette tendance est à mettre en perspective avec la hausse démographique continue (+8,9 % en 5 ans).
Combien coûte un appartement à Solliès-Pont ?
Un appartement se vend en médiane 3 578 €/m². Pour un T2 typique de 46 m², il faut ainsi prévoir un budget d'environ 165 000 €. Les loyers moyens sont estimés à 13,8 €/m²/mois.
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