Acheter à Solliès-Pont, c'est opter pour une petite ville provençale active à l'entrée de la vallée du Gapeau, à 12 km des plages. Le marché offre une alternative plus accessible que le littoral, avec un prix médian à 3 966 €/m². La commune compte 12 521 habitants, 13 écoles, une gare et un patrimoine (2 monuments historiques) dans un climat méditerranéen doux (15,5 °C de moyenne). Avec 60 % de maisons, le profil est résidentiel et familial.
Carte du marché immobilier à Solliès-Pont
Solliès-Pont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Solliès-Pont
5 927 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Solliès-Pont combine 59,1 % de maisons et 40,9 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est majoritairement composé de maisons (59,1 %), signe d'un habitat individuel privilégié. La très faible part de résidences secondaires (2,5 %) et un taux de propriétaires occupants de 60,3 % indiquent un marché ancré, stable, tourné vers la résidence principale. Les 5,8 % de logements vacants suggèrent une rotation modérée. Le profil acheteur typique est donc un ménage souhaitant s'installer durablement dans la vallée du Gapeau.
Évolution démographique à Solliès-Pont
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Solliès-Pont
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Solliès-Pont
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 29,9 %
- Employés 19,1 %
- Autres sans activité professionnelle 16,7 %
- Professions intermédiaires 14,3 %
- Ouvriers 10,4 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,1 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,1 %
- Agriculteurs exploitants 0,4 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Solliès-Pont
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Solliès-Pont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 356 logements).
- Avant 1919 10,9 % 584 logts
- 1919-1945 5,0 % 266 logts
- 1946-1970 12,6 % 673 logts
- 1971-1990 36,5 % 1 953 logts
- 1991-2005 19,0 % 1 017 logts
- 2006-2019 16,1 % 864 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Solliès-Pont
653 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Solliès-Pont
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Solliès-Pont
Une maison type de 90 m² (selon le prix total médian) représente un investissement de 364 230 €. Avec un apport de 10 %, un emprunt de 327 800 € sur 20 ans à 3,5 % conduit à une mensualité d'environ 1 900 €. Cela équivaut à près de 16 années du revenu médian local (23 500 €), un effort conséquent pour un primo-accédant seul.
Erreurs à éviter quand on achète à Solliès-Pont
- Se fier uniquement au prix au m², qui varie selon la localisation.
- Omettre de vérifier le classement du bien dans le PPRN.
- Négocier sans connaître le DPE, clé pour les futures obligations.
- Sous-estimer les coûts de rénovation dans l'ancien (16% avant 1945).
Performance énergétique du parc à Solliès-Pont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 730 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Solliès-Pont est C, avec 2,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La classe énergétique C domine, avec une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an. Seulement 2,3 % du parc est classé F ou G, ce qui limite le risque de "passoires". Pour un acheteur, cela signifie un parc globalement performant, réduisant les travaux urgents. Attention toutefois aux biens anciens (16 % avant 1945) qui pourraient nécessiter des rénovations pour respecter les futures obligations de la loi Climat.
Risques naturels et géorisques à Solliès-Pont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - BV Gapeau [ Solliès-Pont ] 2016 PPRN Approuvé approuvé le 22/08/2025
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le principal risque naturel identifié est le radon, un gaz radioactif d'origine naturelle, classé "significatif". La commune est aussi couverte par un Plan de Prévention des Risques Naturels Inondation (PPRN-I) pour le bassin du Gapeau, actif depuis 2016. La sismicité est faible. Tout achat doit intégrer la consultation de ce PPRN, qui définit des zones de contraintes constructives, et un test radon est recommandé en cas de ventilation insuffisante.
Cadre de vie à Solliès-Pont
Le cadre de vie est marqué par un climat ensoleillé (15,5 °C de moyenne annuelle) et un environnement de collines, bien que la commune soit concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRN). L'accès est un atout majeur : gare SNCF en ville (0,4 km), gare TGV de Toulon à 11,6 km et aéroport d'Hyères à 13,6 km. Les services sont complets pour une commune de cette taille : 342 services publics et privés, 183 équipements de santé et 78 commerces. La fibre est déployée à 91,2 %. En revanche, l'offre de loisirs et de tourisme est limitée (1 hébergement touristique).
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison de 90 m² (surface médiane), prévoyez environ 364 000 € (4 047 €/m²). Un appartement de 46 m² (T2) coûtera près de 165 000 € (3 578 €/m²). La fourchette des prix est large (2 935 – 4 816 €/m²), laissant de la marge de négociation. Le temps de vente n'est pas instantané mais raisonnable dans un marché équilibré. Le revenu médian local (23 500 €) implique que l'accession à la propriété pour une maison type demande environ 15,5 années de revenus, orientant les budgets vers l'emprunt sur longue durée.
À qui s'adresse Solliès-Pont ?
La commune s'adresse principalement aux ménages familiaux cherchant une maison avec jardin à un prix raisonnable dans le Var, aux actifs travaillant dans la zone Toulon-Hyères et prêts à un petit trajet, et aux primo-accédants disposant d'un apport solide pour compenser un revenu médian local modéré. Les retraités y trouvent des services de santé mais une animation culturelle limitée.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée inférieur de 30 % au littoral varois
- Desserte ferroviaire pratique (gare en ville, TGV à 12 km)
- Cadre de vie provençal avec climat doux (15,5 °C)
- Services et équipements complets pour une petite ville
- Parc immobilier récent (16 % post-2006) et énergétiquement correct
− À prendre en compte
- Exposé à des risques naturels (inondation, radon significatif)
- Animation culturelle et offre touristique limitées
- Revenu médian local modeste (23 500 €/an)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Solliès-Pont est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Solliès-Pont
- Climat doux : température moyenne de 15,5°C.
- Parc de logements : 59,1 % de maisons individuelles.
- Très bon réseau d'équipements : 653 commerces et services.
- DPE globalement bon : classe C dominante, 2,3 % de passoires.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Solliès-Pont
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Solliès-Pont ?
Le budget médian pour une maison de 90 m² est d'environ 364 000 € (4 047 €/m²). Les prix débutent autour de 2 935 €/m² pour les biens les plus modestes, soit 264 000 € pour 90 m².
Solliès-Pont est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 13 établissements scolaires, un parc majoritairement composé de maisons (59 %) et de nombreux services (342). Le taux de propriétaires (60,3 %) indique un ancrage résidentiel fort, propice aux familles.
Quels sont les points noirs du cadre de vie ?
Le principal point de vigilance est l'exposition à certains risques naturels : inondations (PPRN actif) et présence de radon. La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle. L'animation culturelle est aussi relativement limitée.
Vous envisagez d'acheter à Solliès-Pont ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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