01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 77 résidences principales, 35 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 35 | 26,5 % |
| Logements vacants | 20 | 15,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 132.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 60,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 10 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 60 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,6 % |
| 2 pièces | 2 | 2,6 % |
| 3 pièces | 23 | 29,9 % |
| 4 pièces | 16 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 44,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 123 | 132 |
| Rés. principales | 66 | 69 | 77 |
| Rés. secondaires | 33 | 35 | 35 |
| Vacants | 18 | 19 | 20 |
À 9 km, Campitello (107 hab.) enregistre 51,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 7 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 9,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 43 | 55,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 33 | 42,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 0 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 77 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 23,4 % |
| 1 voiture | 42 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 22,1 % |
Équipement automobile des ménages: 23 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 39,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 59 | 19 | 6 |
| 1975 | 107 | 79 | 8 | 20 |
| 1982 | 111 | 56 | 41 | 14 |
| 1990 | 117 | 59 | 48 | 10 |
| 1999 | 109 | 60 | 37 | 12 |
| 2006 | 120 | 71 | 38 | 11 |
| 2011 | 117 | 66 | 33 | 18 |
| 2016 | 123 | 69 | 35 | 19 |
| 2022 | 132 | 77 | 35 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 84 logements à l'origine, 132 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 37 | 35 | 31 | |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 3 | 27,3 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 5 | 45,5 % |
| Classe C | 5 | 45,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 313 kWh/m²/an, contre 280 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 33 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (362), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 35 résidences secondaires dans le parc de Sorio, soit 26,5 % du total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,0 %), complétée par 22,0 % d'appartements. Le cadre local de Sorio est dans la géographie montagneuse de la Corse, en altitude montagnarde (845 m), sur un relief prononcé.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Sorio (84,4 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 60,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Sorio présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 283 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 55,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,3 %). La motorisation des ménages est classique: 23,4 % sans voiture et 22,1 % avec deux voitures ou plus.
Sorio est dans la géographie montagneuse de la Corse, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sorio est en altitude montagnarde (845 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.