01 Le parc de logements
Le parc comprend 237 logements dont 84 résidences principales, 153 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 35,4 % |
| Résidences secondaires | 153 | 64,6 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 237 logements recensés, 35 % sont occupés à l'année, 65 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,5 % |
| 1971-1990 | 16 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 15,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 9,5 % |
| 3 pièces | 27 | 32,1 % |
| 4 pièces | 18 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 36,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 222 | 237 |
| Rés. principales | 90 | 91 | 84 |
| Rés. secondaires | 115 | 131 | 153 |
| Vacants | 0 | 0 | 0 |
À Sorio (6 km, 118 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 14 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 14,3 % |
La répartition du parc occupé: 69,0 % de propriétaires, 17,2 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Électricité | 59 | 70,2 % |
| Autre (bois…) | 24 | 28,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 70 %. L'électricité pèse 70 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 13,1 % |
| 1 voiture | 42 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 38,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 77 | 0 | 4 |
| 1975 | 87 | 81 | 0 | 6 |
| 1982 | 89 | 54 | 32 | 3 |
| 1990 | 132 | 48 | 81 | 3 |
| 1999 | 170 | 68 | 99 | 3 |
| 2006 | 199 | 88 | 110 | 1 |
| 2011 | 205 | 90 | 115 | 0 |
| 2016 | 222 | 91 | 131 | 0 |
| 2022 | 237 | 84 | 153 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 81 logements à l'origine, 237 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 19 | 16 | 20 | 23 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 6 | 42,9 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (43 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 7 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 195 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 345 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 4 |
| Classe E | 1 | 5 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (406 kWh/m²/an); côté appartements, ? (275).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lama (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lama est marqué par la villégiature — 153 résidences secondaires sur 237 logements (64,6 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (56,1 % / 43,9 %). Côté cadre local, Lama est implantée sur l'Île de Beauté, perchée à 583 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,0 %), devant les locataires (17,2 %).
Selon l'INSEE, 31,3 % des logements de Lama ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (303 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 70,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,1 % de ménages sans voiture, 38,1 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lama est implantée sur l'Île de Beauté. Lama est perchée à 583 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 84 résidences principales de Lama et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.