01 Le parc de logements
Le parc comprend 433 logements dont 251 résidences principales, 170 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 58,0 % |
| Résidences secondaires | 170 | 39,3 % |
| Logements vacants | 12 | 2,8 % |
Le graphique détaille la structure des 433 logements: 58 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 27 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 42 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 47 | 19,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 23 | 9,2 % |
| 3 pièces | 68 | 27,1 % |
| 4 pièces | 70 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 35,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 407 | 433 |
| Rés. principales | 192 | 233 | 251 |
| Rés. secondaires | 151 | 161 | 170 |
| Vacants | 18 | 12 | 12 |
À Santo-Pietro-Di-Tenda (14 km, 341 hab.), la part de propriétaires s'élève à 36,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 38 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 7,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,7 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 13 | 5,2 % |
| Électricité | 138 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 92 | 36,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 15,5 % |
| 1 voiture | 110 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 40,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 123 | 21 | 12 |
| 1975 | 180 | 143 | 3 | 34 |
| 1982 | 182 | 125 | 34 | 23 |
| 1990 | 214 | 99 | 106 | 9 |
| 1999 | 251 | 144 | 102 | 5 |
| 2006 | 326 | 187 | 123 | 16 |
| 2011 | 361 | 192 | 151 | 18 |
| 2016 | 407 | 233 | 161 | 12 |
| 2022 | 433 | 251 | 170 | 12 |
Trajectoire de long terme: 156 logements en 1968, 433 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 44 | 47 | 46 | 54 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 28 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 23,8 % |
| Classe B | 9 | 42,9 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 384 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 384 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (207 kWh/m²/an); côté appartements, ? (237).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pietralba (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Pietralba reste vacante hors saison — 170 résidences secondaires recensées (39,3 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (77,4 % du parc contre 22,6 % d'appartements). Pietralba se situe dans un environnement une commune de l'Île de Beauté, en moyenne montagne, à 661 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,7 % des résidences principales de Pietralba sont occupées par leur propriétaire, contre 17,1 % de locataires. Part du parc social: 2,0 % des résidences principales.
Le bâti de Pietralba s'étend d'un noyau historique (24,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,7 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 19,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (55,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Pietralba: +6,4 % entre 2016 et 2022. 40,2 % des ménages de Pietralba disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Île de Beauté. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 661 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.