01 Le parc de logements
Le parc comprend 433 logements dont 251 résidences principales, 170 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 58,0 % |
| Résidences secondaires | 170 | 39,3 % |
| Logements vacants | 12 | 2,8 % |
Le graphique détaille la structure des 433 logements: 58 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 27 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 42 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 47 | 19,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 23 | 9,2 % |
| 3 pièces | 68 | 27,1 % |
| 4 pièces | 70 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 35,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 407 | 433 |
| Rés. principales | 192 | 233 | 251 |
| Rés. secondaires | 151 | 161 | 170 |
| Vacants | 18 | 12 | 12 |
À Santo-Pietro-Di-Tenda (14 km, 341 hab.), la part de propriétaires s'élève à 36,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 38 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 7,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,7 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 13 | 5,2 % |
| Électricité | 138 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 92 | 36,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 15,5 % |
| 1 voiture | 110 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 40,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 123 | 21 | 12 |
| 1975 | 180 | 143 | 3 | 34 |
| 1982 | 182 | 125 | 34 | 23 |
| 1990 | 214 | 99 | 106 | 9 |
| 1999 | 251 | 144 | 102 | 5 |
| 2006 | 326 | 187 | 123 | 16 |
| 2011 | 361 | 192 | 151 | 18 |
| 2016 | 407 | 233 | 161 | 12 |
| 2022 | 433 | 251 | 170 | 12 |
Trajectoire de long terme: 156 logements en 1968, 433 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 44 | 47 | 46 | 54 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 28 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 23,8 % |
| Classe B | 9 | 42,9 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 384 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 384 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (207 kWh/m²/an); côté appartements, B (237).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pietralba (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Pietralba reste vacante hors saison — 170 résidences secondaires recensées (39,3 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (77,4 % du parc contre 22,6 % d'appartements). Pietralba se situe dans un environnement une commune de l'Île de Beauté, en moyenne montagne, à 510 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,7 % des résidences principales de Pietralba sont occupées par leur propriétaire, contre 17,1 % de locataires. Part du parc social: 2,0 % des résidences principales.
Le bâti de Pietralba s'étend d'un noyau historique (24,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,7 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 19,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (55,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Pietralba: +6,4 % entre 2016 et 2022. 40,2 % des ménages de Pietralba disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Île de Beauté. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 510 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Pietralba a bondi de +276,9 % en un an, signal rare sur une commune de 507 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (83ᵉ rang sur 203 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +276,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pietralba
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pietralba
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pietralba s'établit à 2 691 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pietralba Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pietralba
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pietralba évolue de +61,4 %, passant de 1 667 à 2 691 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 691 € | 2 691 € |
| Prix moyen/m² | 2 691 € | |
| Surface médiane | – | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 667 € |
| 2022 | 4 | 3 199 € |
| 2023 | 4 | 2 008 € |
| 2024 | 1 | 714 € |
| 2025 | 2 | 2 691 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 126 autorisations pour 88 démarrages effectifs.
Construction neuve à Pietralba (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Pietralba, -8 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pietralba
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pietralba
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pietralba
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pietralba: classe C en tête, 19,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pietralba
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pietralba : cadre de vie et logement
Pietralba compte 507 habitants, à 661 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 687 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pietralba
Pietralba et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pietralba
Composition du parc immobilier à Pietralba
433 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 335 maisons et 98 appartements à à Pietralba.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pietralba
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 239 logements).
- Avant 1919 24,3 % 58 logts
- 1919-1945 3,3 % 8 logts
- 1946-1970 11,3 % 27 logts
- 1971-1990 17,6 % 42 logts
- 1991-2005 23,8 % 57 logts
- 2006-2019 19,7 % 47 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pietralba
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pietralba
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pietralba
Quel est le prix de l'immobilier à Pietralba ?
Le prix médian au m² à Pietralba est de 2 691 € (données DVF, 2 transactions).
Comment Pietralba se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Pietralba se situe au 83ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pietralba.
Résumé
Avec 2 691 €/m² en médiane, Pietralba s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Corse (3 022 €/m²) et reste +8,9 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Pietralba connaît une hausse prononcée: +61,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 13 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +276,9 %.
Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 2 691 €/m². Rapporté au revenu médian de Pietralba, un logement de 40 m² (107 640 €) représente 4,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Pietralba: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 39,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Pietralba: 24 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 5 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Pietralba est une commune de l'Île de Beauté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 510 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).