01 Le parc de logements
Le parc comprend 678 logements dont 605 résidences principales, 15 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 605 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,2 % |
| Logements vacants | 57 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 678.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 291 | 48,0 % |
| 1919-1945 | 71 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 37 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 88 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 62 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 57 | 9,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 3,3 % |
| 3 pièces | 75 | 12,4 % |
| 4 pièces | 154 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 352 | 58,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 656 | 673 | 678 |
| Rés. principales | 589 | 600 | 605 |
| Rés. secondaires | 18 | 12 | 15 |
| Vacants | 49 | 61 | 57 |
Pour référence, Cartignies (9 km) affiche 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 449 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 100 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 47 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 74,1 % appartiennent à leurs occupants, 24,4 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 298 | 49,3 % |
| Fioul | 73 | 12,1 % |
| Électricité | 104 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 123 | 20,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 364 |
| Total ménages | 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 9,9 % |
| 1 voiture | 281 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 264 | 43,6 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 519 | 495 | 9 | 15 |
| 1975 | 532 | 472 | 27 | 33 |
| 1982 | 548 | 484 | 24 | 40 |
| 1990 | 577 | 487 | 22 | 68 |
| 1999 | 562 | 517 | 18 | 27 |
| 2006 | 591 | 543 | 21 | 26 |
| 2011 | 656 | 589 | 18 | 49 |
| 2016 | 673 | 600 | 12 | 61 |
| 2022 | 678 | 605 | 15 | 57 |
Trajectoire de long terme: 519 logements en 1968, 678 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 59 | 57 | 53 | 61 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 25 | 22 | 13 | 14 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 52 | 27,5 % |
| Classe D | 68 | 36,0 % |
| Classe E | 34 | 18,0 % |
| Classe F | 17 | 9,0 % |
| Classe G | 15 | 7,9 % |
Le graphique décompose les 189 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,9 % |
| Classe B | 30 | 15,9 % |
| Classe C | 57 | 30,2 % |
| Classe D | 48 | 25,4 % |
| Classe E | 29 | 15,3 % |
| Classe F | 8 | 4,2 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 47 | 5 |
| Classe D | 58 | 10 |
| Classe E | 30 | 4 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (223 kWh/m²/an); côté appartements, ? (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 24 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maroilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
678 logements sont décomptés dans le parc de Maroilles au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,1 %). Ce contexte résidentiel — Maroilles est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (149 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,1 %), devant les locataires (24,4 %). Le logement social occupe une place de 7,8 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 48,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Maroilles présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,9 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 49,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Maroilles reste stable (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Maroilles est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le contexte naturel (à basse altitude (149 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 605 résidences principales de Maroilles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.