Parc à forte empreinte de résidence secondaire (71 % du parc) avec 1 536 logements au total.
67,6 % de part de propriétaires à Caffiers, commune de population comparable à 10 km
Wissant présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 71,3 % de résidences secondaires, soit 1 095 logements sur 1 536 au total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (70,4 %), complétée par 29,6 % d'appartements. Wissant est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 21 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,7 %), devant les locataires (29,8 %). Le parc social représente 10,3 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 11,2 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 255 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Le parc de Wissant se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 15,6 % sans voiture et 37,7 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. La commune est à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 21 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Wissant est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Pas-de-Calais. (sur 286 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 536 logements dont 409 résidences principales, 1 095 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 536 logements: 27 % sont habités en permanence, 71 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 30 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 463 | 1 506 | 1 536 |
| Rés. principales | 455 | 458 | 409 |
| Rés. secondaires | 982 | 1 010 | 1 095 |
| Vacants | 26 | 38 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 67,7 % de propriétaires occupants, 29,8 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 552 logements à l'origine, 1 536 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 157 | 151 | 183 | 118 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 27 | 26 | 36 | 38 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 172 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (263 kWh/m²/an), les appartements ? (234) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 17 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0