01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 140 résidences principales, 31 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 65,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 14,4 % |
| Logements vacants | 43 | 20,0 % |
Sur les 215 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 59,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 11 | 7,9 % |
| 1991-2005 | 12 | 8,6 % |
| 2006-2020 | 7 | 5,0 % |
La période avant 1919 concentre 60 % du parc, tandis que 60 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,1 % |
| 2 pièces | 8 | 5,7 % |
| 3 pièces | 26 | 18,6 % |
| 4 pièces | 24 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 56,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 215 | 215 |
| Rés. principales | 137 | 132 | 140 |
| Rés. secondaires | 36 | 52 | 31 |
| Vacants | 38 | 31 | 43 |
La part de propriétaires atteint 75,3 % à Liernais, commune de 482 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,1 % de propriétaires face à 10,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 13,5 % |
| Électricité | 34 | 24,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 83 | 58,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Sous-occupation très accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,7 % |
| 1 voiture | 60 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 51,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 131 | 12 | 16 |
| 1975 | 211 | 139 | 47 | 25 |
| 1982 | 204 | 118 | 48 | 38 |
| 1990 | 204 | 110 | 60 | 34 |
| 1999 | 203 | 122 | 57 | 24 |
| 2007 | 207 | 131 | 44 | 31 |
| 2012 | 210 | 137 | 36 | 38 |
| 2017 | 215 | 132 | 52 | 31 |
| 2023 | 215 | 140 | 31 | 43 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 159 logements, le total atteint 215 en 2023 (+35 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 45 | 41 | 40 | 33 | 31 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,9 % |
| Classe D | 10 | 34,5 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 12 | 41,4 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en G, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,9 % |
| Classe B | 9 | 31,0 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 6 | 20,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 353 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 469 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 469 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 202 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 369 kWh/m²/an côté maisons, D à 242 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoisy-la-Berchère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 215 logements de Thoisy-la-Berchère, 43 sont vacants — soit 20,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,5 % de maisons individuelles (201 unités). Thoisy-la-Berchère est dans les paysages de Bourgogne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,1 % des résidences principales de Thoisy-la-Berchère sont occupées par leur propriétaire, contre 10,3 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Thoisy-la-Berchère: 59,7 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe G dominante et 356 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 41,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (58,9 %).
Le parc de Thoisy-la-Berchère est stable sur la période 2017-2023 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Thoisy-la-Berchère: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne.
Le détail du parc (140 résidences principales de Thoisy-la-Berchère) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,6 %
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- Prix parmi les plus abordables du Côte-d'Or (51ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Thoisy-la-Berchère
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thoisy-la-Berchère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thoisy-la-Berchère s'établit à 565 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thoisy-la-Berchère fait partie du quart des communes les moins chères du Côte-d'Or.
41,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Thoisy-la-Berchère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thoisy-la-Berchère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 565 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 200 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 565 € | 565 € |
| Prix moyen/m² | 583 € | |
| Surface médiane | – | 200 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 949 € |
| 2022 | 7 | 1 194 € |
| 2023 | 5 | 1 170 € |
| 2024 | 2 | 1 243 € |
| 2025 | 3 | 565 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Thoisy-la-Berchère
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thoisy-la-Berchère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Thoisy-la-Berchère.
Fourchettes de loyers à Thoisy-la-Berchère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thoisy-la-Berchère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Thoisy-la-Berchère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Thoisy-la-Berchère: classe G en tête, 41,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thoisy-la-Berchère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thoisy-la-Berchère : cadre de vie et logement
Thoisy-la-Berchère compte 302 habitants sur 34,74 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 1 018 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thoisy-la-Berchère
Thoisy-la-Berchère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thoisy-la-Berchère
Composition du parc immobilier à Thoisy-la-Berchère
215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
201 maisons pour 5 appartements: le parc à Thoisy-la-Berchère est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thoisy-la-Berchère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 139 logements).
- Avant 1919 59,7 % 83 logts
- 1919-1945 10,1 % 14 logts
- 1946-1970 8,6 % 12 logts
- 1971-1990 7,9 % 11 logts
- 1991-2005 8,6 % 12 logts
- 2006-2020 5,0 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Thoisy-la-Berchère
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Thoisy-la-Berchère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thoisy-la-Berchère
Pour une maison de 200 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thoisy-la-Berchère
Quel est le prix de l'immobilier à Thoisy-la-Berchère ?
Le prix médian au m² à Thoisy-la-Berchère est de 565 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 200 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Thoisy-la-Berchère se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Thoisy-la-Berchère figure parmi les communes les plus abordables du Côte-d'Or : 604ᵉ rang sur 654, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Thoisy-la-Berchère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thoisy-la-Berchère est de 16,6 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Thoisy-la-Berchère est-il énergétiquement dégradé ?
41,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thoisy-la-Berchère.
Communes limitrophes de Thoisy-la-Berchère
Thoisy-la-Berchère est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Thoisy-la-Berchère se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 565 € sur la base de 3 transactions enregistrées en 2026. Dans le Côte-d'Or, Thoisy-la-Berchère se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (51e rang le moins cher sur 654).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 565 €/m². Le bien médian (200 m² à 113 000 €) équivaut à 4,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Thoisy-la-Berchère: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (16,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 14,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Thoisy-la-Berchère est dans les paysages de Bourgogne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.