01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 613 logements dont 1 179 résidences principales, 103 résidences secondaires et 332 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 179 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 103 | 6,4 % |
| Logements vacants | 332 | 20,6 % |
Parmi les 1 613 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 271 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 189 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 208 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 339 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 87 | 7,4 % |
| 2006-2020 | 78 | 6,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 75 | 6,4 % |
| 2 pièces | 111 | 9,4 % |
| 3 pièces | 264 | 22,4 % |
| 4 pièces | 296 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 433 | 36,7 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 631 | 1 660 | 1 613 |
| Rés. principales | 1 212 | 1 217 | 1 179 |
| Rés. secondaires | 124 | 115 | 103 |
| Vacants | 295 | 329 | 332 |
Château-Chinon (Ville) (1 770 hab., à 33 km) présente 48,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 630 | 53,4 % |
| Locataires (privé) | 333 | 28,2 % |
| Locataires HLM | 186 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 53,5 % appartiennent à leurs occupants, 44,0 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 1,7 % |
| Fioul | 379 | 32,2 % |
| Électricité | 381 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 378 | 32,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au électricité, 32 % pour fioul, 32 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 224 |
| 5 à 9 ans | 203 |
| 10 ans ou plus | 600 |
| Total ménages | 1 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 284 |
| Sous-occupation accentuée | 250 |
| Sous-occupation très accentuée | 341 |
| Suroccupation modérée | 104 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 248 | 21,0 % |
| 1 voiture | 583 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 29,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 49 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 272 | 1 080 | 115 | 77 |
| 1975 | 1 297 | 1 051 | 108 | 138 |
| 1982 | 1 411 | 1 187 | 120 | 104 |
| 1990 | 1 429 | 1 221 | 112 | 96 |
| 1999 | 1 530 | 1 245 | 118 | 167 |
| 2007 | 1 572 | 1 202 | 119 | 251 |
| 2012 | 1 631 | 1 212 | 124 | 295 |
| 2017 | 1 660 | 1 217 | 115 | 329 |
| 2023 | 1 613 | 1 179 | 103 | 332 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 272 logements à l'origine, 1 613 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 302 | 328 | 299 | 310 | 329 | 283 | 309 |
| Dont vacants > 2 ans | 161 | 160 | 171 | 178 | 170 | 199 | 202 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 6 | 0,9 % |
| Classe C | 84 | 12,1 % |
| Classe D | 301 | 43,3 % |
| Classe E | 176 | 25,3 % |
| Classe F | 65 | 9,4 % |
| Classe G | 62 | 8,9 % |
Distribution DPE sur 695 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 192 | 27,6 % |
| Classe B | 227 | 32,7 % |
| Classe C | 88 | 12,7 % |
| Classe D | 66 | 9,5 % |
| Classe E | 49 | 7,1 % |
| Classe F | 38 | 5,5 % |
| Classe G | 35 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 25 | 59 |
| Classe D | 53 | 248 |
| Classe E | 70 | 106 |
| Classe F | 33 | 32 |
| Classe G | 49 | 13 |
Côté maisons, la dominante est E (289 kWh/m²/an); côté appartements, D (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 51 |
| T3 | 104 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saulieu est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Côte-d'Or. (sur 15 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- Saulieu est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Côte-d'Or. (sur 15 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saulieu est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Côte-d'Or. (sur 15 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 332 logements vacants sur 1 613 à Saulieu (soit 20,6 %). Au plan typologique, la maison (62,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (37,3 %). Saulieu est caractéristique des communes de Bourgogne.
Répartition proche de l'équilibre: 53,5 % de propriétaires et 44,0 % de locataires à Saulieu. Part du parc social: 15,8 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 23,1 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saulieu, le parc fait moins bien que le repère national: D et 248 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 32,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-2,8 %). La motorisation des ménages est classique: 21,0 % sans voiture et 29,4 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saulieu est caractéristique des communes de Bourgogne.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Saulieu : -25,7 % en un an, dans un contexte de seulement 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or (464ᵉ rang sur 654 communes)
- Correction récente des prix : -25,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saulieu
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saulieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saulieu s'établit à 1 090 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saulieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saulieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saulieu évolue de +27,9 %, passant de 852 à 1 090 €/m²; 24 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 176 €/m² pour les maisons et 1 004 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 21 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 090 € | 1 176 € | 1 004 € |
| Prix moyen/m² | 1 233 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 852 € |
| 2022 | 39 | 1 314 € |
| 2023 | 27 | 1 000 € |
| 2024 | 25 | 1 467 € |
| 2025 | 24 | 1 090 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 50 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Saulieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saulieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saulieu totalise 5 logements sur 5 ans, soit -44 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saulieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saulieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saulieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 695 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saulieu est D, avec 18,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saulieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saulieu : cadre de vie et logement
Saulieu compte 2 216 habitants sur 32,03 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 1 018 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 200 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saulieu
Saulieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saulieu
Composition du parc immobilier à Saulieu
1 613 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saulieu combine 64,8 % de maisons et 35,2 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saulieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 173 logements).
- Avant 1919 23,1 % 271 logts
- 1919-1945 16,1 % 189 logts
- 1946-1970 17,7 % 208 logts
- 1971-1990 28,9 % 339 logts
- 1991-2005 7,4 % 87 logts
- 2006-2020 6,6 % 78 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saulieu
200 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saulieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saulieu
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saulieu
Quel est le prix de l'immobilier à Saulieu ?
Le prix médian au m² à Saulieu est de 1 090 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 92 000 €.
Comment Saulieu se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Saulieu se situe au 464ᵉ rang du Côte-d'Or sur 654 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saulieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saulieu est de 8,0 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saulieu.
Communes limitrophes de Saulieu
Saulieu est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saulieu est contenu: 1 090 € en médiane sur 24 transactions, un niveau -55,4 % comparé à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saulieu a enregistré une hausse de +27,9 % du prix médian au m². 150 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 25,7 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 176 €/m² en médiane. Un bien type de 78 m² revient à environ 91 728 €, soit 4,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saulieu avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (5 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saulieu est caractéristique des communes de Bourgogne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.