01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 626 logements dont 1 187 résidences principales, 104 résidences secondaires et 335 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 187 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 104 | 6,4 % |
| Logements vacants | 335 | 20,6 % |
Parmi les 1 626 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 274 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 190 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 210 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 341 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 88 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 74 | 6,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 6,2 % |
| 2 pièces | 110 | 9,3 % |
| 3 pièces | 265 | 22,3 % |
| 4 pièces | 299 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 440 | 37,0 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 625 | 1 674 | 1 626 |
| Rés. principales | 1 225 | 1 231 | 1 187 |
| Rés. secondaires | 118 | 115 | 104 |
| Vacants | 282 | 328 | 335 |
Château-Chinon (Ville) (1 770 hab., à 34 km) présente 32,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 637 | 53,7 % |
| Locataires (privé) | 333 | 28,1 % |
| Locataires HLM | 187 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 53,7 % appartiennent à leurs occupants, 43,8 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 1,7 % |
| Fioul | 382 | 32,2 % |
| Électricité | 383 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 382 | 32,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au électricité, 32 % en électricité, 32 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 225 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 604 |
| Total ménages | 1 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 182 |
| Sous-occupation modérée | 285 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Suroccupation modérée | 104 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 247 | 20,8 % |
| 1 voiture | 586 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 354 | 29,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 49 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 272 | 1 080 | 115 | 77 |
| 1975 | 1 297 | 1 051 | 108 | 138 |
| 1982 | 1 411 | 1 187 | 120 | 104 |
| 1990 | 1 429 | 1 221 | 112 | 96 |
| 1999 | 1 530 | 1 245 | 118 | 167 |
| 2006 | 1 577 | 1 218 | 115 | 244 |
| 2011 | 1 625 | 1 225 | 118 | 282 |
| 2016 | 1 674 | 1 231 | 115 | 328 |
| 2022 | 1 626 | 1 187 | 104 | 335 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 272 logements à l'origine, 1 626 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 302 | 328 | 299 | 310 | 329 | 283 |
| Dont vacants > 2 ans | 161 | 160 | 171 | 178 | 170 | 199 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 6 | 0,9 % |
| Classe C | 83 | 12,2 % |
| Classe D | 295 | 43,5 % |
| Classe E | 172 | 25,4 % |
| Classe F | 64 | 9,4 % |
| Classe G | 57 | 8,4 % |
Distribution DPE sur 678 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 192 | 28,3 % |
| Classe B | 220 | 32,4 % |
| Classe C | 84 | 12,4 % |
| Classe D | 66 | 9,7 % |
| Classe E | 47 | 6,9 % |
| Classe F | 36 | 5,3 % |
| Classe G | 33 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 24 | 59 |
| Classe D | 50 | 245 |
| Classe E | 66 | 106 |
| Classe F | 32 | 32 |
| Classe G | 44 | 13 |
Côté maisons, la dominante est ? (286 kWh/m²/an); côté appartements, ? (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 51 |
| T3 | 104 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saulieu est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Côte-d'Or. (sur 15 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saulieu est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Côte-d'Or. (sur 15 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saulieu est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Côte-d'Or. (sur 15 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 335 logements vacants sur 1 626 à Saulieu (soit 20,6 %). Au plan typologique, la maison (62,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (37,1 %). Saulieu est caractéristique des villages de Bourgogne, en moyenne montagne, à 521 m d'altitude.
Répartition proche de l'équilibre: 53,7 % de propriétaires et 43,8 % de locataires à Saulieu. Part du parc social: 15,8 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 23,3 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saulieu, le parc fait moins bien que le repère national: D et 246 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,8 %. Au plan énergétique résidentiel, 32,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,9 %). La motorisation des ménages est classique: 20,8 % sans voiture et 29,8 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saulieu est caractéristique des villages de Bourgogne. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 521 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.