01 Le parc de logements
Le parc comprend 403 logements dont 339 résidences principales, 13 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 339 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,2 % |
| Logements vacants | 51 | 12,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 403 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 38 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 44 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 94 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 26 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 18 | 5,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 15 | 4,4 % |
| 3 pièces | 56 | 16,5 % |
| 4 pièces | 102 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 48,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 405 | 420 | 403 |
| Rés. principales | 339 | 348 | 339 |
| Rés. secondaires | 4 | 22 | 13 |
| Vacants | 62 | 50 | 51 |
À titre de comparaison : 67,0 % de part de propriétaires à Curel, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 251 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 66 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 22 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 73,9 % appartiennent à leurs occupants, 25,9 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 83 | 24,6 % |
| Fioul | 45 | 13,3 % |
| Électricité | 57 | 16,9 % |
| Autre (bois…) | 153 | 45,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 17 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 11,2 % |
| 1 voiture | 176 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 36,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 344 | 294 | 16 | 34 |
| 1975 | 365 | 299 | 36 | 30 |
| 1982 | 369 | 297 | 30 | 42 |
| 1990 | 369 | 315 | 22 | 32 |
| 1999 | 377 | 334 | 16 | 27 |
| 2006 | 396 | 348 | 23 | 25 |
| 2011 | 405 | 339 | 4 | 62 |
| 2016 | 420 | 348 | 22 | 50 |
| 2022 | 403 | 339 | 13 | 51 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 344 à 403 logements, soit +17 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 54 | 54 | 53 | 49 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 28 | 22 | 21 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 2 | 1,7 % |
| Classe C | 12 | 10,1 % |
| Classe D | 55 | 46,2 % |
| Classe E | 15 | 12,6 % |
| Classe F | 20 | 16,8 % |
| Classe G | 14 | 11,8 % |
Le graphique décompose les 119 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 8,4 % |
| Classe B | 55 | 46,2 % |
| Classe C | 23 | 19,3 % |
| Classe D | 16 | 13,4 % |
| Classe E | 5 | 4,2 % |
| Classe F | 5 | 4,2 % |
| Classe G | 5 | 4,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 327 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 48 | 7 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (275), appartements classés ? (194), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 9 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thonnance-lès-Joinville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 403 logements de Thonnance-lès-Joinville, 51 sont vacants — soit 12,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,8 %). Ce contexte résidentiel — Thonnance-lès-Joinville est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, à 288 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
73,9 % des ménages de Thonnance-lès-Joinville possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 6,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
35,1 % des logements de Thonnance-lès-Joinville datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (267 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,3 %).
Thonnance-lès-Joinville voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,2 % de ménages sans voiture, 36,9 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Thonnance-lès-Joinville est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais. Le parc résidentiel de Thonnance-lès-Joinville s'inscrit dans un territoire à 288 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.