À Thorigny-sur-Marne, le prix médian de l'immobilier se fixe à 3 583 €/m² selon les données DVF 2024. En un an, le marché a enregistré une baisse de 6,6 %, un repli qui interroge sur son ancrage. Avec 108 transactions annuelles, cette petite ville de Seine-et-Marne présente une activité modérée. Pour un vendeur, comprendre cette dynamique est essentiel pour positionner son bien au juste prix et éviter une décote.
Comment se porte le marché immobilier à Thorigny-sur-Marne
Le marché thorignien affiche une correction nette en 2024 (-6,6 %), mais conserve une fourchette de prix serrée entre 3 071 et 4 442 €/m². Les appartements, majoritaires avec 63 ventes sur 108, se négocient à 3 413 €/m². Les maisons, moins nombreuses (45 ventes), valorisent à 3 659 €/m². Cette structure des ventes, couplée à un taux de logements vacants de 7,4 %, indique un marché d'acheteurs où la négociation est attendue. La proximité de la gare de Lagny-Thorigny (0,6 km) et du TGV (5,4 km) constitue néanmoins un atout valorisant pour les biens bien placés.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 6,6 % du prix médian au m² sur un an reflète un ajustement du marché après une période de forte croissance. Cette correction peut constituer une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, dans un contexte où la demande reste portée par une démographie dynamique (+14,1 % de population en 10 ans). Le prix des maisons (3 659 €/m²) résiste mieux que celui des appartements (3 413 €/m²). Pour un vendeur, il s'agit d'un marché plus exigeant où la mise en valeur et le prix juste sont impératifs. Le timing d'achat semble favorable, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien et d'un financement sécurisé.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Thorigny-sur-Marne
Le parc de logements est équilibré avec 44,6 % de maisons et 55,4 % d'appartements. Les propriétaires occupants représentent 56,5 % des résidents. Les acheteurs sont principalement des primo-accédants et des jeunes ménages, attirés par des prix inférieurs à ceux de communes voisines comme Serris (4 339 €/m²). Le revenu médian local de 25 580 € implique un effort d'épargne de 6 ans pour un appartement type, contre 14,7 ans pour une maison.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en faveur des acheteurs. La baisse des prix, le volume modeste de transactions et le taux de vacance de 7,4 % affaiblissent le pouvoir de négociation des vendeurs. Un bien se vendra s'il est correctement prix et en bon état énergétique (classe D dominante). La forte autorisation de construction neuve (210 logements en 2024) pourrait accentuer cette tendance en augmentant l'offre à moyen terme.
Dernières ventes enregistrées à Thorigny-sur-Marne
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Thorigny-sur-Marne
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Thorigny-sur-Marne
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Thorigny-sur-Marne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Thorigny-sur-Marne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Thorigny-sur-Marne: 407 logements autorisés sur 5 ans, 210 pour la dernière année (+92 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance est à l'accélération : 407 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec un pic de 210 en 2024 seul, soit une hausse de 92 % par rapport à la période précédente. Ce volume important de construction neuve, porté par l'attractivité de la commune, confirme une demande solide. À court terme, cela peut maintenir une pression à la baisse sur les prix de l'ancien, particulièrement pour les appartements similaires. À moyen terme, il consolide le dynamisme démographique et commercial du territoire, un atout pour la valorisation future du parc existant bien situé.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme francilien, avec une nette accélération au printemps et à la rentrée de septembre. Vendre entre mars et juin permet souvent de toucher plus d'acquéreurs actifs, motivés par un projet avant l'été. L'automne est également dynamique. À l'inverse, l'été et la période des fêtes sont plus calmes. Pour les acheteurs, les mois de janvier-février ou juillet-août peuvent offrir des opportunités de négociation, les vendeurs étant souvent plus pressés. Notez que la taxe foncière, perçue en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- La gare de Lagny-Thorigny n'est qu'à 600 mètres du centre.
- La commune a connu 19 arrêtés de catastrophe naturelle.
- L'âge médian des Thorigniens est de 38,1 ans, plus jeune que la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Thorigny-sur-Marne
- Prix médian à 3 583 €/m², en baisse de 6,6 % sur un an.
- Écart maison/appartement réduit : 246 €/m² seulement.
- Coût d'une maison type : environ 377 000 €.
- Densité élevée : 8e rang sur 49 dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Thorigny-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Thorigny-sur-Marne ?
Le prix médian global est de 3 583 €/m² en 2024. Il varie de 3 071 €/m² pour les 25% des biens les moins chers à 4 442 €/m² pour les 25% les plus chers.
Le prix immobilier à Thorigny-sur-Marne est-il en hausse ?
Non, les données DVF 2024 indiquent une baisse de 6,6% sur un an. Le marché est en phase de correction après les fortes hausses des années précédentes.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Thorigny-sur-Marne ?
Le prix médian des maisons est de 3 659 €/m². Pour une surface médiane de 103 m², l'investissement typique avoisine les 377 000 €.
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