À Tinqueux, dans la Marne, le marché immobilier montre un net repli sur l'année. Avec un prix médian global de 2 273 €/m² et 111 transactions enregistrées (DVF 2024), la commune offre un contexte d'opportunités pour les acheteurs. La forte proximité avec Reims (gare TGV à 2,8 km) reste un atout majeur.
Comment se porte le marché immobilier à Tinqueux
Le marché affiche une correction notable avec une baisse de 17,4 % sur un an. Les prix restent cependant segmentés : les maisons (2 480 €/m²) sont plus chères que les appartements (2 112 €/m²). La fourchette interquartile, de 1 866 à 2 978 €/m², illustre une dispersion des valeurs. Avec 59 ventes de maisons et 52 d'appartements, l'offre est équilibrée. Toutefois, un taux de vacance de 3 % et une construction neuve autorisée en forte hausse (+209 %) pourraient peser à terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 17,4 % sur un an du prix médian au m² marque une correction significative après une période de hausse. Cette correction, plus marquée qu'ailleurs, peut s'expliquer par un réajustement du marché local ou un effet de base (des prix très élevés l'an passé). Elle crée une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs, qui négocient dans un environnement plus favorable. Pour les vendeurs, elle impose un réalisme accru sur les prix de mise en vente. Cette volatilité à court terme ne remet pas en cause les indicateurs démographiques solides (+6,1 % d'habitants en 5 ans).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Tinqueux
Le parc est majoritairement constitué de maisons (56,8 %), correspondant au profil résidentiel de la commune. Les propriétaires-occupants représentent 50,9 % des habitants. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou de l'agglomération rémoise, attirés par une accessibilité soutenue (gare à 2 km, autoroute A4). Les logements sociaux (36 %) influencent également la structure du marché.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de transactions limité (111 ventes) et une baisse des prix, le marché penche en faveur des acheteurs. Néanmoins, la démographie dynamique (+6,1 % en 5 ans) et la faible dette communale (4 €/hab) constituent des soutiens structurels. La vente peut être facilitée pour les biens bien entretenus et bien positionnés, d'autant que le taux de chômage local (9,6 %) modère la demande.
Dernières ventes enregistrées à Tinqueux
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Tinqueux
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Tinqueux
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Tinqueux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Tinqueux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tinqueux totalise 950 logements sur 5 ans, soit +209 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 950 logements autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance en forte hausse (+209 %), indiquent une attractivité confirmée et une réponse à la demande. Cette dynamique de construction neuve, portée par l'intercommunalité du Grand Reims, modernise le parc et offre des alternatives aux biens anciens. Elle peut toutefois, à terme, créer une pression concurrentielle sur le segment des appartements récents, surtout si le rythme de construction dépasse celui de l'arrivée de nouveaux ménages. C'est un indicateur à surveiller pour les investisseurs en neuf.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Tinqueux
Quel est le prix au m² à Tinqueux ?
Le prix médian global à Tinqueux est de 2 273 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 2 480 €/m² et les appartements à 2 112 €/m².
Le prix immobilier à Tinqueux est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 17,4 % sur un an. Cette correction suit la tendance nationale et s'explique par un resserrement du crédit et une offre relativement abondante.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour une maison type de 89 m², il faut prévoir environ 220 720 €. Un appartement médian de 66 m² coûte près de 139 392 €. Les prix varient de 1 866 à 2 978 €/m² dans la fourchette centrale.
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