En 2024, 209 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 761 €/m² à Ferté-sous-Jouarre, niveau conforme à la médiane départementale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 167 et 10 771 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Ferté-sous-Jouarre a augmenté de +13,5 %. Sur l'ensemble de la période, 1 051 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,6 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 534 €/m² (surface médiane 85 m²) et celui des appartements à 7 059 €/m² (40 m²). Le bien médian (85 m² à 215 390 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,8 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 2,5 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 42 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024.
Le marché immobilier de la Ferté-sous-Jouarre s'interprète dans un contexte plus large — La Ferté-sous-Jouarre est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 115 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Ferté-sous-Jouarre en 2026 ?
Portée par la croissance démographique et son ancrage en Île-de-France, La Ferté-sous-Jouarre présente un profil attractif. Néanmoins, son marché immobilier, après un pic en 2023, montre des signes d'essoufflement. Analysons si la correction ouverte en 2024 constitue une opportunité pour 2026.
La commune combine une attractivité territoriale dans le top quart francilien et une correction récente offrant un point d'entrée inédit.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler les maisons en locatif classique, en acceptant un horizon moyen terme pour laisser la plus-value se reconstituer après la correction.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons à 5,7 %
- ✓ Attractivité territoriale très élevée
- ✓ Correction de -3,6 % : opportunité d'achat
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Parc énergétique dégradé : 19 % de passoires
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur de 22 % à celui de Villers-Cotterêts, commune comparable pourtant moins bien dotée en services.
- Il se situe 33 % en dessous de Thorigny-sur-Marne, pourtant dans le même bassin de vie.
- Le rendement locatif des maisons (5,7 %) surpasse celui des grandes métropoles où il stagne souvent sous les 4 %.
Analyse du marché immobilier à Ferté-sous-Jouarre
Le marché de la Ferté-sous-Jouarre est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de la Ferté-sous-Jouarre
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,3
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression acheteuse très élevée (8,3/10) : le marché est tendu, exigeant rapidité et préparation financière.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression acheteuse très élevée (8,3/10) : le marché est tendu, exigeant rapidité et préparation financière.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (0,4/10) : les prix ont largement décroché du revenu local, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (0,4/10) : les prix ont largement décroché du revenu local, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,7/10) : la demande locative est soutenue, garantissant une bonne rotation des biens.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,7/10) : la demande locative est soutenue, garantissant une bonne rotation des biens.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (4,1/10) : peu d'effet saisonnier, privilégiez la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (4,1/10) : peu d'effet saisonnier, privilégiez la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Ferté-sous-Jouarre : cadre de vie et logement
Acheter à La Ferté-sous-Jouarre, c'est opter pour une petite ville francilienne au caractère paisible, située en bord de Marne. Avec un prix médian de 2 761 €/m², l'accession y est plus accessible que dans les communes voisines de la zone Disney (Serris à 4 339 €/m²). La commune connaît une croissance démographique (+7% en 5 ans) et offre un panel complet de services, mais son parc immobilier est ancien et exposé à certains risques naturels.
Tout savoir pour acheter et vivre à Ferté-sous-JouarreInvestir à Ferté-sous-Jouarre : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites dessinent une carte, mais l'investissement gagnant se joue dans la sélection précise du bien et la négociation. Un professionnel local, connaissant les micro-secteurs et la valeur réelle, est indispensable pour transformer cette analyse en acquisition.
Le potentiel est identifié, mais sa concrétisation dépend du bien, du secteur et du timing de marché.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ferté-sous-Jouarre
Quel est le prix moyen d'une maison à La Ferté-sous-Jouarre ?
Le prix médian des maisons est de 2 534 €/m². Pour une surface médiane de 85 m², le budget total avoisine les 215 390 €, selon les données DVF 2024.
Est-ce le bon moment pour acheter à La Ferté-sous-Jouarre ?
Le marché a connu une correction de 3,6 % en 2024 après plusieurs années de hausse. Cela peut représenter une opportunité pour les acheteurs, notamment sur les maisons, dont le prix reste modéré comparé aux communes voisines.
La Ferté-sous-Jouarre est-elle une ville chère pour l'immobilier ?
Non, son prix médian global (2 761 €/m²) est inférieur à celui de nombreuses communes comparables d'Île-de-France. Elle est par exemple 59 % moins chère que Chessy, située à moins de 30 km.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut locatif est de 5,7 % pour les maisons et de 2,5 % pour les appartements. Après charges (taxe foncière, gestion), le rendement net estimé est respectivement de 3,1 % et 1,4 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont la fragilité du parc (19 % de passoires énergétiques), la dépendance à des acquéreurs extérieurs (faible accessibilité locale) et l'exposition aux inondations (PPR actif sur la vallée de la Marne).
Marché immobilier des communes voisines
La Ferté-sous-Jouarre affiche un écart de valorisation saisissant avec des voisines comme Serris (-57 %) ou Chessy (-59 %), malgré des indicateurs de transport et de services comparables, ce qui ouvre une fenêtre d'effet de levier remarquable pour l'investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ferté-sous-Jouarre.
Communes limitrophes de la Ferté-sous-Jouarre
La Ferté-sous-Jouarre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :