Logement & immobilier

Le logement à Ferté-sous-Jouarre

77260 Seine-et-Marne 10 254 hab.
Fiche complète

La Ferté-sous-Jouarre dispose d'un parc de 5 110 logements (3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 83%
Logements vacants 13,8%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

5 110Logements au total
53 %Appartements i
49,3 %Propriétaires
2,8 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
13,8 %Logements vacants i+109% vs dept · +73% vs France
+3,8 %Évolution 2016–2022
511 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 5 110 logements dont 4 266 résidences principales, 141 résidences secondaires et 703 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 5 110 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements4 5534 9255 110
Rés. principales3 8934 1334 266
Rés. secondaires213180141
Vacants448612703

En regard, Serris (à 28 km, 10 326 hab.) affiche 29,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 49,3 % appartiennent à leurs occupants, 48,0 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant gaz de ville (35 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans571
2 à 4 ans1 060
5 à 9 ans965
10 ans ou plus1 670
Total ménages4 266
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 113
Sous-occupation modérée1 099
Sous-occupation accentuée610
Suroccupation modérée610
Suroccupation accentuée114
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 27 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

5 110Logements en 2022
+104 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 507 logements, le total atteint 5 110 en 2022 (+104 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 565 595 601 599 593 372
Dont vacants > 2 ans 173 183 176 168 165 185

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
250kWh/m²/an en moyenne
18,8 %Passoires (F+G) i
2 202Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
250 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 254 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 275 kWh/m²/an côté maisons, D à 240 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+51 kWh/m²/an
Consommation vs France+47 kWh/m²/an
Passoires vs département+9,8 pts
Passoires vs France+8,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
15,7 %Taux logements sociaux i
665Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,24 €Loyer moyen /m² i
0,5 %Taux de vacance i
15dont PLAI i
43dont PLS i
337En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T123
T280
T3269
T4222
T5+43

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

13,8 % du parc de la Ferté-sous-Jouarre est vacant (703 logements sur 5 110), un niveau qui mérite d'être souligné. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (46,3 %) et collectif (53,7 %). Ancrage local: la commune est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 69 m d'altitude.

Le parc de la Ferté-sous-Jouarre compte à peu près autant de propriétaires (49,3 %) que de locataires (48,0 %). Le parc social représente 12,2 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (15,7 % contre une obligation de 25,0 %).

Entre héritage et modernité: 14,8 % de logements d'avant 1919 et 11,7 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 52,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,8 %). La motorisation des ménages de la Ferté-sous-Jouarre traduit un profil urbain: 27,4 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Ferté-sous-Jouarre est dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 69 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Ferté-sous-Jouarre en 2026 ?

Portée par la croissance démographique et son ancrage en Île-de-France, La Ferté-sous-Jouarre présente un profil attractif. Néanmoins, son marché immobilier, après un pic en 2023, montre des signes d'essoufflement. Analysons si la correction ouverte en 2024 constitue une opportunité pour 2026.

2 519 €/m² prix médian
+3,0 % sur un an
126 transactions 2026

La commune combine une attractivité territoriale dans le top quart francilien et une correction récente offrant un point d'entrée inédit.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler les maisons en locatif classique, en acceptant un horizon moyen terme pour laisser la plus-value se reconstituer après la correction.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement brut maisons à 5,7 %
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée
  • ✓ Correction de -3,6 % : opportunité d'achat
  • ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
  • ⚠ Parc énergétique dégradé : 19 % de passoires

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix médian est inférieur de 22 % à celui de Villers-Cotterêts, commune comparable pourtant moins bien dotée en services.
  • Il se situe 33 % en dessous de Thorigny-sur-Marne, pourtant dans le même bassin de vie.
  • Le rendement locatif des maisons (5,7 %) surpasse celui des grandes métropoles où il stagne souvent sous les 4 %.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Ferté-sous-Jouarre

Le marché de la Ferté-sous-Jouarre est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de la Ferté-sous-Jouarre

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,3

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression acheteuse très élevée (8,3/10) : le marché est tendu, exigeant rapidité et préparation financière.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
97
Années de revenu pour acheter 70 m²
98
% de résidences secondaires
39
Croissance démographique (5 ans)
80
Densité de population
91
2,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité très faible (0,4/10) : les prix ont largement décroché du revenu local, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
2
% de propriétaires
3
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
15
5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée (5,7/10) : la demande locative est soutenue, garantissant une bonne rotation des biens.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
96
% résidences secondaires (demande saisonnière)
39
Croissance démographique (5 ans)
80
Capacité touristique / population
59
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
3
4,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique modérée (4,1/10) : peu d'effet saisonnier, privilégiez la location annuelle classique.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
39
Capacité touristique / population
59
% de logements vacants
97
Faible densité (proxy isolement touristique)
9

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 5110,4 — Percentile dept : 97/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 16,9 — Percentile dept : 98/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 39/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 80/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1025,4 — Percentile dept : 91/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 16,9 — Percentile dept : 2/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 41,1 — Percentile dept : 3/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 15/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 50,7 — Percentile dept : 96/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 39/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 80/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 59/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 5110,4 — Percentile dept : 3/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 39/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 59/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 97/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1025,4 — Percentile dept : 9/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Ferté-sous-Jouarre : opportunités et risques

Investir à La Ferté-sous-Jouarre en 2026 implique de faire un choix stratégique clair. Le segment des maisons offre le profil le plus équilibré, avec un rendement brut de 5,7 % et une demande locative familiale solide, portée par les 187 services recensés sur la commune. Toutefois, le rendement net sera rogné par une taxe foncière élevée (53,99 %) et par la nécessité potentielle de rénovation énergétique, 19 % du parc étant classé F ou G.

À l'inverse, les appartements, malgré un prix au mètre carré très élevé, ne dégagent qu'un rendement brut de 2,5 %, rendant l'opération peu intéressante en locatif classique. Ce segment conviendrait davantage à une stratégie de plus-value à très long terme, en pariant sur la densification future du centre-bourg, mais la correction récente du marché invite à la prudence.

La baisse de 38 % des autorisations de construction neuve sur cinq ans est un signal fort. Elle limite les risques de sur-offre à court terme et soutient la valeur du parc existant, mais elle reporte aussi les besoins de logements neufs sur l'ancien, accentuant la pression sur un parc parfois vétuste. L'investisseur devra donc intégrer un budget travaux conséquent dans son plan de financement.

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Données du marché immobilier à Ferté-sous-Jouarre

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian global de 2 519 €/m² à La Ferté-sous-Jouarre masque une réalité à deux vitesses. D'un côté, les maisons, qui constituent près de la moitié du parc, restent accessibles à 2 391 €/m². De l'autre, les appartements atteignent un niveau surprenant de 2 600 €/m², porté par la vente de petites surfaces en centre-ville. Selon les données DVF 2024, cette dichotomie reflète une demande différenciée : les familles cherchent de l'espace, tandis que les investisseurs et les jeunes actifs ciblent le petit logement.

La comparaison avec les communes voisines est sans appel. La Ferté-sous-Jouarre est 57 % moins chère que Serris et 59 % moins chère que Chessy, pourtant situées dans le même bassin d'emploi de Marne-la-Vallée. Cet écart massif, couplé à la présence d'une gare sur place et à une offre de services élevée (446 équipements), suggère une sous-valorisation relative ou, à l'inverse, une surchauffe marquée des marchés voisins.

Le contexte démographique, avec une population en hausse de 7 % en cinq ans et un âge médian de 39 ans, continue de soutenir la demande. Néanmoins, le taux de chômage local de 13,7 % et le revenu médian modéré (21 220 €) limitent la capacité d'achat endogène. Le marché est donc structurellement porté par des acquéreurs extérieurs, ce qui le rend plus sensible aux cycles économiques franciliens.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Ferté-sous-Jouarre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2023, le prix médian du mètre carré à La Ferté-sous-Jouarre a progressé de 17,7 %, passant de 2 433 € à 2 864 €, avant de reculer de 3,6 % en 2024 à 2 519 €. Cette correction, encore modeste, intervient après un pic de valorisation et un doublement du volume des transactions entre 2020 et 2021. Elle est plus marquée que dans certaines communes voisines du département, indiquant un marché qui retrouve un équilibre. Pour un acheteur en 2026, cette évolution suggère que la phase de forte spéculation est terminée, ouvrant une fenêtre pour des achats plus raisonnés, notamment dans le segment des maisons dont le prix médian reste contenu.

Évolution du marché immobilier de la Ferté-sous-Jouarre

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de la Ferté-sous-Jouarre évolue de +6,0 %, passant de 2 377 à 2 519 €/m²; 126 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 391 €/m²
Surface médiane 82 m²
Transactions 77
Appartements
Prix médian 2 600 €/m²
Surface médiane 43 m²
Transactions 49

Indicateurs clés du marché

+3,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,8 %
Rendement locatif apparts ?
6,0 %
Rendement locatif maisons ?
36,0 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

196 062 €
Maison 82 m² ?
Mensualité ~1 137 €/mois (20 ans, 3,5 %)
111 800 €
Appartement 43 m² ?
Mensualité ~648 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 43 m²

648 €/mois
Mensualité crédit ?
636 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 12 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,2 ans
Pour une maison ?
5,3 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,9 - 18,4 €/m²
12,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,4 - 15,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 126 transactions en 2024, le marché de La Ferté-sous-Jouarre reste actif, bien qu'en léger retrait par rapport aux années 2021-2023 (plus de 220 ventes/an). La répartition est intéressante : les appartements (49 ventes) représentent plus de transactions que les maisons (90), mais pour des surfaces médianes bien plus faibles (40 m² contre 85 m²). Ceci explique l'écart de prix médian entre les deux typologies. Le volume soutenu et la part importante de petits appartements vendus indiquent un marché liquide, attractif pour les investisseurs et les primo-accédants, mais aussi un parc vieillissant où les mises aux normes (DPE) seront un enjeu majeur.

Répartition des ventes

61,1 % de maisons et 38,9 % d'appartements parmi les 126 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 61,1 % des mutations, pour un prix médian de 2 391 €/m² (maisons) contre 2 600 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 126 77 49
Prix médian/m² 2 519 € 2 391 € 2 600 €
Prix moyen/m² 2 600 €
Surface médiane – 82 m² 43 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 203 2 377 €
2022 184 2 567 €
2023 146 2 481 €
2024 129 2 445 €
2025 126 2 519 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à La Ferté-sous-Jouarre marque un net ralentissement. Seulement 15 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur cinq ans est à une baisse de 38 % par rapport au quinquennat précédent. Ce repli de l'offre neuve, face à une démographie croissante (+7 % en 5 ans), contribue à maintenir une pression sur le parc ancien et soutient les prix à moyen terme. Il indique également que le développement urbain se fait désormais majoritairement en réhabilitation ou en densification douce, préservant le caractère de la commune mais limitant les opportunités d'investissement dans le neuf.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 54 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 50 sur 2013 — soit +8,0 %.

Vacance longue durée à Ferté-sous-Jouarre

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

372 logements vacants au total
185 vacants depuis plus de 2 ans 49,7 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Ferté-sous-Jouarre (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 197 logements autorisés à à Ferté-sous-Jouarre, dont 27 en 2025 (-42 % vs les 5 années précédentes).

197 logements autorisés sur 5 ans
27 en 2025 dernière année connue
-42 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Ferté-sous-Jouarre

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,9 €/m²
Médian 14,8 €/m²
Haut 18,4 €/m²
Écart de 6,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,4 €/m²
Médian 12,0 €/m²
Haut 15,3 €/m²
Écart de 5,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Ferté-sous-Jouarre

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (43 m²)
~2 061 €/an
soit ~3,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (82 m²)
~3 181 €/an
soit ~3,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 53,99 % Moyenne dept : 48,41 % +5,58 pt Moyenne France : 43,01 % +10,98 pt
Taxe d'habitation (rappel) 35,65 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

51,83 % 2021
51,77 % 2022
53,90 % 2023
53,99 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (53,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut ne tient pas compte des frais annuels récurrents. À La Ferté-sous-Jouarre, la taxe foncière s’élève à 53,99 % (2024). Pour un appartement médian, cela représente plusieurs centaines d’euros par an. Il faut aussi anticiper la vacance locative (13,8 % de logements vacants dans la commune), les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), et une provision pour travaux, notamment pour les passoires thermiques (19 % du parc). C’est ce qui explique l’écart entre le rendement brut de 2,5 % et le rendement net approximatif de 1,4 % pour les appartements.

Performance énergétique du parc à Ferté-sous-Jouarre

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 202 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Ferté-sous-Jouarre: la classe D domine, 18,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 18,8 % F + G
Conso moyenne 250 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Le parc est dominé par la classe D (249 kWh/m²/an), une performance énergétique moyenne. Mais 19 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G). La loi Climat prévoit l’interdiction de location pour ces logements les plus énergivores à partir de 2025 (G) et 2028 (F). Acquérir un bien mal classé implique donc un plan de travaux obligatoire sous peine de voir sa valeur locative et patrimoniale se dégrader. C'est un risque réglementaire concret pour 1 logement sur 5 à La Ferté-sous-Jouarre.

Quelles zones cibler à Ferté-sous-Jouarre ?

Le centre-bourg, proche de la gare et des commerces (63 équipements recensés), est le plus attractif pour la location. Les quartiers périphériques, plus résidentiels, conviennent aux familles recherchant une maison avec jardin. Aucune zone en développement majeur n'émerge, compte tenu du ralentissement de la construction neuve. La présence de risques naturels (PPR inondation actif sur la Marne) peut impacter l'assurabilité et la valeur locative de certains biens.

Calculateur de rendement à Ferté-sous-Jouarre

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Ferté-sous-Jouarre

Le risque de vacance est réel avec un taux de logements vacants de 13,8 %. La dépendance à l'économie locale fragile (taux de chômage à 13,7 %) limite la résilience de la demande. La taxe foncière, à 53,99 %, pèse significativement sur le rendement net. Enfin, 19 % du parc est classé F ou G (passoire thermique), exposant à des travaux de rénovation obligatoires et coûteux à partir de 2025 pour les logements les plus énergivores.

Cas pratique : un investissement type à Ferté-sous-Jouarre

Pour un appartement T2 de 50 m² à La Ferté-sous-Jouarre, comptez environ 282 360 € à l'achat (prix médian). Avec un loyer médian de 14,8 €/m², vous percevrez 740 € par mois. Cela donne un rendement brut de 3,1 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net tombe autour de 1,4 %, nécessitant un complément de trésorerie mensuel si le bien est financé par un crédit.

Erreurs à éviter quand on investit à Ferté-sous-Jouarre

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 53,99 %.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
  • Oublier le risque réglementaire sur les passoires thermiques (19 % du parc).
  • Surestimer le loyer dans un marché avec 13,8 % de vacants.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de La Ferté-sous-Jouarre suit le rythme scolaire francilien. Les annonces affluent au printemps (mars-avril) pour une signature en été, permettant une entrée dans les lieux à la rentrée. L'automne (septembre-octobre) est également actif. L'hiver est plus calme, pouvant offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs motivés. Notez que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains propriétaires à vendre avant l'été.

Le saviez-vous ?

  • La commune compte 3 hébergements touristiques et 1 camping de 247 emplacements.
  • L'âge médian des Fertois est de 39 ans, légèrement plus jeune que la moyenne nationale.
  • La dette communale s'élève à 1 755 € par habitant, un indicateur de finances locales.

S'installer à Ferté-sous-Jouarre : cadre de vie et logement

S'installer à La Ferté-sous-Jouarre, c'est profiter des atouts d'une petite ville francilienne bien dotée, avec une gare facilitant les déplacements et 446 équipements de proximité, des commerces aux loisirs. Le cadre de vie est agréable, entre les bords de Marne et un centre historique, avec une communauté de communes (Coulommiers Pays de Brie) dynamique. La connectivité numérique est correcte (fibre à 67,5 %), un atout pour les télétravailleurs.

Le territoire n'est pas sans contraintes. Il est soumis à un Plan de Prévention des Risques (PPR) pour la vallée de la Marne, et 22 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé, principalement pour des inondations. Ces éléments doivent être vérifiés au moment de l'achat, car ils peuvent impacter l'assurabilité et la valeur du bien. Par ailleurs, avec 13,7 % de logements vacants, certains quartiers peuvent présenter un tissu moins animé.

Carte du marché immobilier à Ferté-sous-Jouarre

La Ferté-sous-Jouarre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Ferté-sous-Jouarre

11,3 °C
Température moyenne ?
727 mm
Précipitations ?
67 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 11,3 °C et 727 mm de précipitations, le climat de La Ferté-sous-Jouarre est typique du Bassin parisien, tempéré. Les hivers sont frais sans être excessifs, les étés relativement doux. Ce profil convient aux personnes qui apprécient le rythme des quatre saisons et ne recherchent pas un ensoleillement méditerranéen. C’est un atout pour le jardinage et la vie en maison individuelle (46,8 % du parc), sans contraintes climatiques majeures pour l’entretien du bâti.

À qui s'adresse La Ferté-sous-Jouarre ?

La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes familles à la recherche d'un pied-à-terre en Île-de-France à prix contenu. Les actifs travaillant dans l'est francilien et utilisant la voiture ou le train y trouveront un compromis intéressant. Les retraités peuvent apprécier la tranquillité et la proximité des services, mais doivent être vigilants sur l'accessibilité des biens (étage, travaux) et les risques d'inondation.

Avantages et limites à Ferté-sous-Jouarre

✓ Points forts

  • Prix au m² inférieur aux pôles d'emploi franciliens voisins
  • Desserte ferroviaire en centre-ville (gare à 0,3 km)
  • Équipements et services nombreux pour une ville de 10 000 habitants
  • Environnement naturel avec la Marne et croissance démographique jeune
  • Majorité de maisons individuelles (46,8% du parc) pour un cadre de vie familial

Composition du parc immobilier à Ferté-sous-Jouarre

5 110 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (46,8 %) et collectif (53,2 %).

83,5 % Résidences principales 4 266 logements
2,8 % Résidences secondaires 141 logements
13,8 % Logements vacants 703 logements
49,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc immobilier est équilibré, avec 46,8 % de maisons et 49,3 % de propriétaires occupants, signe d’un ancrage résidentiel stable. Cependant, le taux de logements vacants (13,8 %) est supérieur à la moyenne nationale, indiquant un marché qui peut présenter des opportunités de négociation ou, à l’inverse, un certain essoufflement de la demande sur certains segments. La part modeste de résidences secondaires (2,8 %) confirme que le marché est principalement porté par la demande de résidence principale, souvent familiale, dans une commune qui compte 13 établissements scolaires.

Ancienneté du parc à Ferté-sous-Jouarre

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 173 logements).

  • Avant 1919 14,8 % 616 logts
  • 1919-1945 11,3 % 470 logts
  • 1946-1970 23,6 % 986 logts
  • 1971-1990 26,7 % 1 115 logts
  • 1991-2005 11,9 % 496 logts
  • 2006-2019 11,7 % 490 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Ferté-sous-Jouarre

446 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

63 Commerces
187 Services
121 Santé
27 Sports et loisirs
12 Enseignement
8 Tourisme
28 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Ferté-sous-Jouarre

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 22 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) pour les inondations de la vallée de la Marne. Cela peut impliquer des contraintes constructives ou des obligations d'assurance spécifiques. Le radon y est faible et la sismicité très faible. 22 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, majoritairement pour des inondations. Vérifier si un bien est en zone inondable est une étape cruciale, car cela impacte l'assurabilité, le coût des assurances et la revente.

Cas pratique : un achat type à Ferté-sous-Jouarre

Pour une maison de 85 m² (surface type), au prix médian de 2 534 €/m², le budget est d'environ 215 390 €. Cela représente un peu plus de 10 années du revenu médian local (21 220 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 090 €. Une famille fertile doit donc vérifier que ce montant n'excède pas 35 % de ses revenus.

Erreurs à éviter quand on achète à Ferté-sous-Jouarre

  • Ne pas vérifier si le bien est en zone inondable (PPR Marne).
  • Acheter une passoire thermique sans budget travaux.
  • Oublier de comparer le prix au m² entre quartiers.
  • Sous-estimer les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).

Points clés à retenir à Ferté-sous-Jouarre

  • Prix médian de 2 519 €/m² en 2024, en baisse de 3,6 % sur un an.
  • Rendement brut locatif de 5,7 % pour les maisons, 2,5 % pour les appartements.
  • Climat tempéré : 11,3 °C de moyenne et 727 mm de pluie par an.
  • Le prix au m² des maisons a baissé, nécessitant une estimation récente.
  • Écart important entre appartements (2 600 €/m²) et maisons (2 391 €/m²).
  • Taxe foncière élevée : 53,99 % en 2024.
  • Parc composé à 46,8 % de maisons, idéal pour les familles.
  • La proximité de la gare peut majorer un bien de 5 à 15 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Ferté-sous-Jouarre ?

À La Ferté-sous-Jouarre, au-delà du prix au m² moyen (2 519 €), plusieurs facteurs font varier la valeur. La proximité de la gare (0,3 km) ou des commerces (63 équipements) peut majorer un bien de 5 à 15 %. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont primordiales. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd : rénover une passoire thermique (classe F/G) coûte cher, mais un bon DPE (A-C) devient un argument fort. En appartement, l'étage et la présence d'un ascenseur influencent le prix. Enfin, la vue et le calme, notamment loin des axes routiers, sont des atouts valorisants.

Estimation indicative d'une maison à Ferté-sous-Jouarre

Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

206 558 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation précise est cruciale dans un marché segmenté comme celui de La Ferté-sous-Jouarre. Surévaluer votre bien le expose à une stagnation prolongée sur un marché en baisse (-3,6%). Sous-évaluer, c'est se priver de milliers d'euros, surtout si votre bien est rénové (seulement 11,7% du parc est récent). Une estimation professionnelle prend en compte les spécificités locales : l'impact des 19% de passoires thermiques sur la valorisation, la prime pour la proximité de la gare (0,3 km), ou la décote liée aux zones inondables (PPR actif). Elle vous donne le pouvoir de négocier ou de vendre rapidement.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme calcule une moyenne, mais un professionnel local connaît les micro-marchés. Le prix au m² peut varier sensiblement entre un quartier proche de la gare et un lotissement en périphérie. Un expert intègre des éléments invisibles dans les données brutes : la qualité exacte de la rénovation, l'ambiance d'une copropriété, le potentiel d'une cave ou d'un jardin. Il peut aussi ajuster son estimation en fonction de la demande actuelle et vous conseiller sur les travaux valorisants. Enfin, son réseau lui permet de présenter votre bien à des acheteurs sérieux, facilitant une vente au juste prix.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix au m² moyen de la commune.
  • Oublier de valoriser un bon DPE ou des travaux récents.
  • Ne pas tenir compte du ralentissement du marché (-3,6 % en un an).
  • Négliger l'impact des 13,8 % de logements vacants sur la concurrence.

Investir à Ferté-sous-Jouarre : passer à l'action

Les données DVF et les indices composites dessinent une carte, mais l'investissement gagnant se joue dans la sélection précise du bien et la négociation. Un professionnel local, connaissant les micro-secteurs et la valeur réelle, est indispensable pour transformer cette analyse en acquisition.

Le potentiel est identifié, mais sa concrétisation dépend du bien, du secteur et du timing de marché.

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  • Analyse basée sur 209 ventes réelles (2024)
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Ferté-sous-Jouarre

    Quel est le prix moyen d'une maison à La Ferté-sous-Jouarre ?

    Le prix médian des maisons est de 2 391 €/m². Pour une surface médiane de 85 m², le budget total avoisine les 215 390 €, selon les données DVF 2024.

    Est-ce le bon moment pour acheter à La Ferté-sous-Jouarre ?

    Le marché a connu une correction de 3,6 % en 2024 après plusieurs années de hausse. Cela peut représenter une opportunité pour les acheteurs, notamment sur les maisons, dont le prix reste modéré comparé aux communes voisines.

    La Ferté-sous-Jouarre est-elle une ville chère pour l'immobilier ?

    Non, son prix médian global (2 519 €/m²) est inférieur à celui de nombreuses communes comparables d'Île-de-France. Elle est par exemple 59 % moins chère que Chessy, située à moins de 30 km.

    Quel rendement locatif peut-on espérer ?

    Le rendement brut locatif est de 5,7 % pour les maisons et de 2,5 % pour les appartements. Après charges (taxe foncière, gestion), le rendement net estimé est respectivement de 3,1 % et 1,4 %.

    Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?

    Les principaux risques sont la fragilité du parc (19 % de passoires énergétiques), la dépendance à des acquéreurs extérieurs (faible accessibilité locale) et l'exposition aux inondations (PPR actif sur la vallée de la Marne).

    Marché immobilier des communes voisines

    La Ferté-sous-Jouarre affiche un écart de valorisation saisissant avec des voisines comme Serris (-57 %) ou Chessy (-59 %), malgré des indicateurs de transport et de services comparables, ce qui ouvre une fenêtre d'effet de levier remarquable pour l'investisseur patient.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ferté-sous-Jouarre.

    Communes limitrophes de la Ferté-sous-Jouarre

    La Ferté-sous-Jouarre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 519 €/m² Prix médian à Ferté-sous-Jouarre
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    En 2026, 126 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 519 €/m² à Ferté-sous-Jouarre, niveau conforme à la médiane départementale.

    Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Ferté-sous-Jouarre a augmenté de +6,0 %. Sur l'ensemble de la période, 788 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,0 % sur le prix médian.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 391 €/m² (surface médiane 82 m²) et celui des appartements à 2 600 €/m² (43 m²). Le bien médian (82 m² à 196 062 €) équivaut à 9,2 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,8 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Les permis de construire autorisent 39 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.

    Le marché immobilier de la Ferté-sous-Jouarre s'interprète dans un contexte plus large — La Ferté-sous-Jouarre est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 69 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Ferté-sous-Jouarre

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    Communes voisines

    Jouarre 77640 4 221 hab. 2,6 km Chamigny 77260 1 480 hab. 3,1 km Reuil-en-Brie 77260 798 hab. 1,4 km Sept-Sorts 77260 616 hab. 2,5 km