4 angles pour comprendre le marché immobilier à Chauny
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Faut-il investir à Chauny en 2026 ?
Pôle de centralité de la communauté d'agglomération Chauny-Tergnier-La Fère, cette ville de l'Aisne bénéficie d'un équipement en services exceptionnel pour sa taille. Cette attractivité résidentielle contraste avec un déclin démographique et un chômage élevé, dessinant un marché immobilier aux opportunités ciblées. Voici ce qu'il faut en retenir pour un investissement en 2026.
Avec un rendement brut de 7,6 % sur les maisons, Chauny se positionne au-dessus de la moyenne régionale pour la rentabilité locative, malgré un contexte économique difficile.
Verdict
➤ Investir dans une maison pour du locatif annuel reste pertinent à moyen terme, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien et du locataire.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé pour les maisons
- ✓ Prix d'entrée très accessible
- ✓ Services et équipements très nombreux
- ⚠ Démographie en déclin (-1,5 %)
- ⚠ Taux de chômage élevé (22,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 406 €/m², Chauny est moins chère que la grande majorité des communes françaises.
- Son prix au m² est inférieur de 11 % à celui de Noyon, commune voisine comparable.
- Le rendement locatif des maisons (7,6 %) dépasse largement celui des grandes métropoles où il plafonne souvent autour de 3-4 %.
Analyse du marché immobilier à Chauny
Le marché de Chauny est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Chauny
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobilière très élevée (7,6/10) indique un marché dynamique où la demande dépasse l'offre, un contexte favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobilière très élevée (7,6/10) indique un marché dynamique où la demande dépasse l'offre, un contexte favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (0,2/10) indique que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des capitaux extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (0,2/10) indique que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des capitaux extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,8/10) traduit une demande locative solide, mais un rendement net limité par les charges et la fiscalité locale élevée.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,8/10) traduit une demande locative solide, mais un rendement net limité par les charges et la fiscalité locale élevée.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (2,5/10) confirme l'absence de marché saisonnier structuré, orientant l'investissement vers le locatif annuel classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (2,5/10) confirme l'absence de marché saisonnier structuré, orientant l'investissement vers le locatif annuel classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2249,9 — Percentile dept : 96/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 98/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,5 — Percentile dept : 53/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 892,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 2/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 36,8 — Percentile dept : 1/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 23,7 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 57,9 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,5 — Percentile dept : 53/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2249,9 — Percentile dept : 4/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 23/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 74/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 892,0 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Chauny : cadre de vie et logement
Chauny, petite ville de l'Aisne de près de 12 000 habitants, offre un cadre de vie paisible et bien doté en services quotidiens. Son marché immobilier, avec un prix médian de 1 406 €/m², est l'un des plus accessibles du secteur, attirant notamment les primo-accédants. La commune bénéficie d'une desserte ferroviaire directe et d'un tissu commercial de proximité.
Tout savoir pour acheter et vivre à ChaunyInvestir à Chauny : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi à Chauny se joue sur la sélection du bien, la négociation et la parfaite connaissance des quartiers. Notre réseau de professionnels locaux peut vous aider à transformer cette analyse en opération concrète, en évaluant les risques spécifiques comme la vacance ou l'état du parc.
Les données révèlent un potentiel locatif réel sur les maisons, mais sa concrétisation dépend d'une expertise fine du terrain et du parc.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chauny grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur 198 ventes réelles (DVF 2024)
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chauny
Quel est le prix moyen d'une maison à Chauny ?
Le prix médian d'une maison à Chauny est de 1 236 €/m². Pour une surface médiane de 78 m², le prix total s'élève donc à environ 96 400 €, selon les données DVF 2024.
Chauny est-elle une ville chère pour acheter un appartement ?
Oui, le marché des appartements est anormalement cher avec un prix médian de 4 886 €/m², soit près de quatre fois celui des maisons. Ce niveau s'explique par un parc restreint et peu de transactions récentes dans ce segment.
Est-ce le bon moment pour investir en location à Chauny ?
L'investissement locatif peut être pertinent uniquement sur les maisons, qui offrent un rendement brut de 7,6 %. Il convient de bien sélectionner un bien rénové, en tenant compte du taux de vacance local de 10,9 % et de la fiscalité élevée.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Chauny ?
Les principaux risques sont économiques (taux de chômage à 22,4 %), démographiques (population en baisse) et liés au parc ancien (14,2 % de passoires thermiques). La commune est aussi concernée par plusieurs plans de prévention des risques naturels.
Chauny est-elle bien desservie par les transports ?
La commune dispose d'une gare en son centre et se situe à 16 km de la gare TGV de Noyon. Cette desserte ferroviaire est un atout pour la mobilité des habitants et soutient l'attractivité résidentielle.
Marché immobilier des communes voisines
Chauny présente un écart de valorisation saisissant avec ses voisines comme Villers-Cotterêts (-54 %) ou Crépy-en-Valois (-104 %), offrant un effet de levier important pour un investisseur visant des indicateurs locatifs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chauny.
Communes limitrophes de Chauny
Chauny est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chauny se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 190 € sur la base de 154 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian de Chauny recule de -5,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 805 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -5,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 168 €/m² en médiane. Le bien médian (80 m² à 93 440 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chauny: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 107 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chauny est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Sur le plan physique, la commune est à 57 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).