Logement & immobilier

Le logement à Tinqueux

51430 Marne 10 771 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Tinqueux totalise 5 110 logements (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 96%
Logements vacants 3,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

5 110Logements au total
43 %Appartements i
50,9 %Propriétaires
0,6 %Rés. secondaires
36 %Logements sociaux i
3,0 %Logements vacants i-67% vs dept · -63% vs France
+8,0 %Évolution 2016–2022
1 278 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 5 110 logements dont 4 926 résidences principales, 32 résidences secondaires et 152 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 5 110.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements4 5444 7315 110
Rés. principales4 3634 4894 926
Rés. secondaires256932
Vacants155173152

Commune voisine de taille comparable, Villers-Cotterêts (65 km) affiche 39,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 50,9 %, locataires 48,2 % — la part HLM s'établit à 37 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 81 % au gaz de ville, 13 % pour électricité, 3 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans570
2 à 4 ans956
5 à 9 ans857
10 ans ou plus2 543
Total ménages4 926
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale756
Sous-occupation modérée1 326
Sous-occupation accentuée1 229
Suroccupation modérée69
Suroccupation accentuée3
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

5 110Logements en 2022
+149 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 056 à 5 110, soit +149 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 256 228 221 228 349 184
Dont vacants > 2 ans 42 46 50 57 60 70

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
179kWh/m²/an en moyenne
1,8 %Passoires (F+G) i
7 660Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
179 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 710 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées E (234), appartements classés C (142), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-18 kWh/m²/an
Consommation vs France-24 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,9 pts
Passoires vs France-8,1 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

36,3 %Taux logements sociaux i
1 673Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,71 €Loyer moyen /m² i
0,7 %Taux de vacance i
75dont PLAI i
259dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T120
T2197
T3501
T4447
T5+629

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel de Tinqueux compte 5 110 logements à l'issue du recensement 2022, dont 4 926 résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (56,5 %) coexiste avec l'appartement (43,5 %). L'environnement communal: caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, dans la plaine, à une altitude de 135 m.

Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 50,9 % vs 48,2 %. Part du parc social: 37,3 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Tinqueux affiche 36,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

17,3 % des logements de Tinqueux datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 179 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 80,8 % des résidences principales.

Croissance observée du parc résidentiel de Tinqueux: +8,0 % entre 2016 et 2022. 12,1 % des ménages de Tinqueux n'ont pas de voiture, 35,0 % en possèdent au moins deux.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes dans lequel s'inscrit Tinqueux. La commune est dans la plaine, à une altitude de 135 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (4 926 résidences principales de Tinqueux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Tinqueux en 2026 ?

Banlieue ouest immédiate de Reims, Tinqueux combine une forte densité de services et une excellente desserte, dont la gare TGV à 3 km. Son marché immobilier, traditionnellement porté par l'attractivité de l'agglomération, vient de subir un brutal ajustement. Faut-il y voir une chance à saisir en 2026 ?

2 396 €/m² prix médian
+4,3 % sur un an
104 transactions 2026

Malgré une correction brutale de 17,4 % en 2024, Tinqueux conserve une attractivité territoriale qui la place dans le top 20 % des communes du département, un socle solide pour un rebond à moyen terme.

Verdict

➤ Un bon marché pour l'investisseur locatif patient, privilégiant le rendement brut et visant le redresse- ment du marché sur 5 ans.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en appartement pour le rendement
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Correction de -17,4 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Rendement locatif brut élevé (7,8 % en appartement)
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (indice 8,2/10)
  • ⚠ Accessibilité immobilière très faible (0,7/10)
  • ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
  • ⚠ Correction récente à surveiller

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 2 273 €/m², Tinqueux est plus chère que 75 % des communes françaises de taille comparable.
  • Son prix dépasse de plus de 100 % la moyenne des petites villes de la Marne, soulignant son statut de banlieue attractive de Reims.
  • Son rendement locatif brut (7,8 %) surclasse largement celui des grandes métropoles et du littoral, souvent sous les 4 %.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Tinqueux

Le marché de Tinqueux est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Tinqueux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Une pression immobilière élevée (7,1/10) indique un marché actif et concurrentiel, nécessitant une réactivité pour saisir les bonnes opportunités.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
79
Années de revenu pour acheter 70 m²
90
% de résidences secondaires
13
Croissance démographique (5 ans)
83
Densité de population
100
3,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Une accessibilité très faible (0,7/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale ; le marché dépend d'acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
10
% de propriétaires
4
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Une opportunité locative élevée (5,7/10) confirme une demande locative soutenue, portée par la proximité de Reims, favorable aux investisseurs.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
13
Croissance démographique (5 ans)
83
Capacité touristique / population
60
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
21
2,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Une pression touristique faible (0,7/10) écarte toute stratégie de location saisonnière ; privilégiez le locatif annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
13
Capacité touristique / population
60
% de logements vacants
6
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2307,6 — Percentile dept : 79/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 90/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 13/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 83/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2692,8 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 10/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 49,1 — Percentile dept : 4/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 36,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 49,1 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 13/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 83/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 60/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2307,6 — Percentile dept : 21/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 13/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 60/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 6/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2692,8 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Tinqueux : opportunités et risques

Investir à Tinqueux en 2026 relève d'une stratégie de value investing : miser sur la correction actuelle pour acquérir un bien locatif dans une commune bien dotée, en anticipant une stabilisation des prix à moyen terme. Le rendement brut des appartements, à 7,8 %, est l'un des arguments majeurs, d'autant que la demande locative est soutenue par la présence étudiante et salariée de l'agglomération rémoise. Néanmoins, la taxe foncière de 31,22 % vient rogner ce rendement, le ramenant à un net d'environ 5,1 % après charges.

La prudence s'impose sur le segment des maisons, où le rendement brut tombe à 5,9 % et où l'effort d'investissement initial est bien plus lourd. Le faible taux de vacance locative (3 %) et le taux élevé de propriétaires (50,9 %) indiquent un marché résidentiel mature et stable, peu sujet aux bulles spéculatives. La dynamique de construction neuve (950 logements autorisés en 5 ans) montre une offre qui s'adapte à la demande, sans signe de surchauffe immobilière pour l'instant.

L'investisseur devra cependant composer avec une accessibilité financière locale dégradée (IAI à 0,7/10), signe que le marché est largement porté par des capitaux extérieurs. Cela peut créer une volatilité accrue en période de crise. La sélection du bien et sa localisation exacte, notamment par rapport aux transports et aux commerces, seront déterminantes pour assurer une bonne liquidité à la revente.

Simuler un investissement immobilier à Tinqueux

Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Tinqueux.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —
➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type de 66 m² nécessite un effort mensuel net d'environ 65 € après loyer perçu (crédit estimé), compensé par un rendement brut de 7,8 %.

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Tinqueux ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Tinqueux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Tinqueux s'établit à 2 396 €, sur la base de 104 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tinqueux se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Marne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Tinqueux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Tinqueux sur cinq ans révèle une trajectoire en cloche caractéristique des marchés dynamiques. Après une hausse continue de 2020 à 2023, culminant à 2 752 €/m², l'année 2024 enregistre un repli brutal de 17,4 %, ramenant le prix médian à 2 396 €/m². Cette correction, l'une des plus marquées de la région, fait suite à une période de surchauffe et intervient dans un contexte national de durcissement des crédits. Elle replace Tinqueux à un niveau proche de 2021, effaçant deux ans de gains. Comparée à ses voisines, la commune conserve néanmoins une prime substantielle, justifiée par sa proximité avec Reims. Pour un acheteur en 2026, cette baisse ouvre une fenêtre de négociation inédite depuis plusieurs années.

Évolution du marché immobilier de Tinqueux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 104 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 396 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 401 €/m²
Surface médiane 100 m²
Transactions 60
Appartements
Prix médian 2 341 €/m²
Surface médiane 66 m²
Transactions 44

Indicateurs clés du marché

+4,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,1 %
Rendement locatif apparts ?
6,1 %
Rendement locatif maisons ?
45,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

240 100 €
Maison 100 m² ?
Mensualité ~1 392 €/mois (20 ans, 3,5 %)
154 506 €
Appartement 66 m² ?
Mensualité ~896 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'analyse financière d'un investissement type à Tinqueux met en lumière des rendements bruts attractifs, notamment pour les appartements (7,8 %). Pour un appartement de 66 m² à 2 112 €/m², le prix total s'élève à 139 392 €. Avec un loyer médian de 13,8 €/m²/mois, le revenu locatif annuel atteint 10 929 €. En simulant un emprunt sur 20 ans à 4 %, la mensualité s'établit à environ 844 €, soit un effort net mensuel de seulement 65 € après déduction du loyer. Le rendement net, après vacance locative et gestion, approche les 5,1 %. La viabilité du montage repose donc sur un très faible reste à charge, attractif pour un investisseur.

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

896 €/mois
Mensualité crédit ?
911 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 15 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

10,1 ans
Pour une maison ?
6,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,7 - 16,2 €/m²
12,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,8 - 16,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 104 transactions en 2024, le marché de Tinqueux reste actif malgré la baisse des prix, signe d'une liquidité préservée. La répartition est équilibrée entre maisons (60 ventes) et appartements (44 ventes). Le volume annuel, en baisse par rapport aux pics de 2021-2022 (près de 160 ventes), indique un marché qui se normalise après une période frénétique. Le profil médian des biens vendus – une maison de 89 m² ou un appartement de 66 m² – correspond à une demande de logements familiaux ou de premier investissement. Ce marché est actuellement en phase d'ajustement, offrant plus de pouvoir de négociation à l'acheteur, sans pour autant basculer en marché de vendeur.

Répartition des ventes

57,7 % de maisons et 42,3 % d'appartements parmi les 104 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 57,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 401 €/m² (maisons) contre 2 341 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 104 60 44
Prix médian/m² 2 396 € 2 401 € 2 341 €
Prix moyen/m² 3 491 €
Surface médiane – 100 m² 66 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 150 2 465 €
2022 155 2 575 €
2023 108 2 667 €
2024 109 2 297 €
2025 104 2 396 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Tinqueux est vigoureuse, avec 950 logements autorisés sur les cinq dernières années, soit une tendance en hausse de +209 % par rapport à la période précédente. Cette accélération répond à une pression démographique constante (+6,1 % en 5 ans) et à l'attractivité résidentielle de la commune. Une telle volumétrie, si elle est absorbée par la demande, contribue à moderniser le parc et soutient l'activité économique locale. Toutefois, il convient de surveiller ce rythme pour éviter un risque de sur-offre à moyen terme, qui pourrait peser sur la valorisation de l'ancien. Les nouveaux quartiers se développent en continuité du tissu urbain existant, bénéficiant de la même desserte et des équipements de la commune.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

2 970 logements autorisés cumulés, 1 586 commencés: la dynamique récente affiche 186 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Tinqueux

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

184 logements vacants au total
70 vacants depuis plus de 2 ans 38,0 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Tinqueux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Tinqueux totalise 860 logements sur 5 ans, soit +134 % vs la période antérieure.

860 logements autorisés sur 5 ans
93 en 2025 dernière année connue
+134 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Tinqueux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,7 €/m²
Médian 13,8 €/m²
Haut 16,2 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,8 €/m²
Médian 12,2 €/m²
Haut 16,9 €/m²
Écart de 8,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Tinqueux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (66 m²)
~1 706 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (100 m²)
~2 287 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 31,22 % Moyenne dept : 42,31 % -11,09 pt Moyenne France : 43,01 % -11,79 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,66 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,16 % 2021
31,19 % 2022
31,21 % 2023
31,22 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (31,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement brut devient net une fois déduites les charges incompressibles. À Tinqueux, la taxe foncière, indexée à 31,22 % sur le revenu cadastral, est le premier poste. Viennent s'ajouter la provision pour charges de copropriété (si applicable), les frais de gestion locative (environ 5-8 % du loyer), les travaux d'entretien annuels (comptez 2 % du prix du bien) et un lissage pour la vacance locative, minime dans un marché tendu mais à anticiper. Ces charges peuvent rogner 2 à 3 points sur le rendement brut affiché.

Performance énergétique du parc à Tinqueux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 660 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Tinqueux est C, avec 1,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 1,8 % F + G
Conso moyenne 179 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc local affiche une performance énergétique moyenne de classe C (179 kWh/m²/an), supérieure à la moyenne nationale. Le taux de passoires thermiques (F/G) est remarquablement bas, à 1,8 % seulement. Ce bon score réduit le risque réglementaire immédiat pour les acquéreurs, les échéances d'interdiction de location visant d'abord les étiquettes F et G à partir de 2025. Néanmoins, la loi Climat prévoit un relèvement progressif des standards ; un bien classé D ou E aujourd'hui devra probablement être rénové d'ici 2034 pour rester louable.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements, notamment T2 et T3, pour viser le rendement brut le plus élevé (7,8 %). Le parc est récent (17,3 % construit après 2006) et énergétiquement correct (classe DPE dominante C). L'ancien peut offrir des opportunités, mais attention aux 1,8 % de passoires thermiques (F/G) soumises aux interdictions de location à venir.

Quelles zones cibler à Tinqueux ?

La centralité et la proximité des axes vers Reims (D 33) sont les principaux critères de valorisation. Le centre-bourg, bien équipé (402 équipements), est recherché. Aucune zone en développement majeur n'est signalée, mais la forte hausse des autorisations de construire (+209 %) annonce une future offre neuve qui pourrait concurrencer l'ancien.

Calculateur de rendement à Tinqueux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Tinqueux

Le risque de vacance locative est réel (taux de vacants de 3 %) et doit être intégré dans le calcul de rendement net (estimé à 5,1 % pour les appartements). La dépendance à l'économie rémoise est forte. La taxe foncière élevée (31,22 %) pèse sur la trésorerie. Enfin, les risques naturels sont limités (sismicité très faible), mais 6 aléas sont recensés.

S'installer à Tinqueux : cadre de vie et logement

S'installer à Tinqueux, c'est choisir le confort d'une petite ville autonome sans renoncer aux avantages de la métropole. Avec 402 équipements recensés par l'INSEE, dont 147 services et 131 commerces et boutiques, la commune offre un niveau de services exceptionnel pour sa taille. Les 8 établissements scolaires et la couverture fibre à 89 % en font un lieu de vie adapté aux familles et aux télétravailleurs.

Le cadre de vie est marqué par une forte densité (2 693 hab/km²) et un paysage essentiellement urbain, à l'image d'une banlieue bien intégrée. La présence d'un monument historique et de 9 hébergements touristiques témoigne d'un certain patrimoine, mais l'attrait résidentiel tient surtout à la facilité des déplacements : la gare TGV de Reims est à moins de 3 km, ouvrant la capitale en 45 minutes. La très faible exposition aux risques naturels (sismicité, radon) est un point rassurant pour les acquéreurs.

Carte du marché immobilier à Tinqueux

Tinqueux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Tinqueux

11,4 °C
Température moyenne ?
607 mm
Précipitations ?
41 j
Jours de gel/an ?

Le climat de Tinqueux, avec une température moyenne de 11,4 °C et 607 mm de pluie annuels, est typique du nord-est de la France. Les hivers sont frais avec des risques de gel, les étés relativement doux. Ce profil tempéré convient à ceux qui n'apprécient pas les extrêmes de chaleur. L'altitude modeste (85 m) et l'absence de relief marqué n'atténuent pas les vents, offrant un air souvent renouvelé. Un cadre adapté aux résidents recherchant des saisons bien marquées sans rudesse excessive.

À qui s'adresse Tinqueux ?

La commune s'adresse principalement aux ménages travaillant à Reims ou dans sa périphérie, recherchant un accès rapide (A4, gare) et un environnement familial. Les primo-accédants peuvent y trouver un accès à la propriété plus accessible qu'à Reims. Les retraités (30,7 % des habitants) y trouvent également un cadre adapté.

Avantages et limites à Tinqueux

✓ Points forts

  • Proximité immédiate de Reims (gare TGV à 2,8 km)
  • Desserte complète en commerces et services (402 équipements)
  • Parc de logements récents (17,3 % post-2006) et énergétiquement performants (classe C dominante)
  • Démographie dynamique (+6,1 % en 5 ans) et population jeune (33,1 % de moins de 30 ans)
  • Fiscalité locale modérée (dette de 4 €/hab, épargne brute 140 €/hab)

− À prendre en compte

  • Marché immobilier en baisse (-17,4 % sur un an)
  • Densité de population élevée (2 693 hab/km²) pour une petite ville
  • Exposition à certains risques naturels (6 recensés, dont cavités)

Composition du parc immobilier à Tinqueux

5 110 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Tinqueux combine 56,8 % de maisons et 43,2 % d'appartements.

96,4 % Résidences principales 4 926 logements
0,6 % Résidences secondaires 32 logements
3,0 % Logements vacants 152 logements
50,9 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier de Tinqueux est majoritairement composé de maisons individuelles (56,8 %), signe d'un habitat familial et ancré. Le taux de propriétaires-occupants (50,9 %) et la quasi-absence de résidences secondaires (0,6 %) indiquent un marché stable, porté par la demande résidentielle. La part de logements vacants (3,0 %) est faible, confirmant la pression sur l'offre. Cette structure, combinée à 36 % de logements sociaux, dessine une commune populaire et mixte, où l'accession à la maison reste un objectif central pour de nombreux ménages.

Ancienneté du parc à Tinqueux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 901 logements).

  • Avant 1919 0,8 % 37 logts
  • 1919-1945 3,5 % 173 logts
  • 1946-1970 29,1 % 1 426 logts
  • 1971-1990 37,0 % 1 811 logts
  • 1991-2005 12,4 % 607 logts
  • 2006-2019 17,3 % 848 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Tinqueux

402 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

73 Commerces
147 Services
131 Santé
28 Sports et loisirs
8 Enseignement
9 Tourisme
6 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Tinqueux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

La commune est exposée à six risques naturels recensés, avec un PPR (Plan de Prévention des Risques) actif concernant les cavités souterraines (R 111-3). Cela peut imposer des études géotechniques avant construction et des restrictions dans certaines zones. La sismicité est classée très faible et le radon, gaz naturel radioactif, présente un potentiel faible. Cinq arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé. Ces éléments, à vérifier en mairie pour un bien précis, influent sur l'assurabilité et les travaux autorisés.

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Tinqueux ?

À Tinqueux, plusieurs leviers actionnables impactent la valeur vénale. La surface et l'état général du bien priment : une rénovation soignée, notamment des menuiseries et de l'isolation, justifie une forte plus-value. La performance énergétique (DPE) devient un critole prix, un saut de classe (D vers C) valorisant le bien. Pour les appartements, l'étage et la vue comptent moins que la proximité immédiate des 73 commerces ou des 8 établissements scolaires. Pour les maisons, la taille du terrain et son exposition sud/ouest sont recherchées. Enfin, la fibre optique, disponible à 88,9 %, est un atout majeur.

Estimation indicative d'une maison à Tinqueux

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

239 600 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un contexte de baisse des prix, une estimation trop haute conduit à une stagnation du bien, tandis qu'une sous-estimation génère une perte sèche. Seule une analyse fine des comparables de vente récents, intégrant des paramètres comme la surface, l'année de construction, la localisation exacte et la performance énergétique (seulement 1,8 % de passoires), permet de fixer un prix d'annonce réaliste. L'expertise locale, au fait des spécificités comme la fiscalité (taxe foncière à 31,22 %) ou les risques naturels, est un atout décisif.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un professionnel local intègre des paramètres invisibles aux algorithmes. Il connaît la valeur réelle d'une rue, l'impact d'un futur projet d'aménagement dans la CU du Grand Reims, ou la prime exacte pour une vue dégagée. Son estimation repose sur une visite détaillée qui évalue l'état réel, l'entretien, la qualité des matériaux – des éléments souvent sous-estimés par les outils en ligne. Enfin, son réseau lui permet de jauger la demande effective et de positionner le prix pour attirer des acheteurs sérieux, facilitant ainsi une négociation rapide au juste prix.

Investir à Tinqueux : passer à l'action

Le timing et le choix du bien sont décisifs dans un marché en correction. Les données DVF posent le cadre, mais seul un expert du terrain peut identifier les biens sous-évalués et négocier le prix juste. Notre réseau local vous évite les pièges.

Les données révèlent un potentiel locatif réel, mais tout se joue sur la sélection du bien et la négociation dans un marché en correction.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Tinqueux grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local en correction.

  • Analyse basée sur les 111 ventes récentes (DVF 2024)
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît Tinqueux

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Tinqueux

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Tinqueux Marne
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Tinqueux

    Quel est le prix au m² à Tinqueux en 2024 ?

    Le prix médian global s'établit à 2 273 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 2 401 €/m² et les appartements à 2 341 €/m², après une correction de 17,4 % sur un an.

    Tinqueux est-elle plus chère que Reims ?

    Le prix médian à Tinqueux (2 273 €/m²) est inférieur à celui du centre de Reims, mais supérieur à la moyenne de nombreuses communes périphériques. Son statut de banlieue bien équipée et connectée justifie cette valorisation.

    Est-ce un bon moment pour acheter un investissement locatif à Tinqueux ?

    La correction récente des prix crée une opportunité d'entrée, surtout pour les appartements qui offrent un rendement brut attractif de 7,8 %. Le marché locatif est porté par la proximité de Reims et la demande est soutenue.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Tinqueux ?

    Les secteurs les plus proches de la gare Franchet d'Esperey et ceux bénéficiant d'une bonne desserte vers le centre de Reims sont les plus prisés. La commune étant de petite taille (4 km²), les différences de prix sont moins marquées qu'ailleurs.

    Quel loyer peut-on espérer pour un appartement à Tinqueux ?

    Le loyer médian pour un appartement est de 13,8 €/m²/mois. Pour un deux-pièces de 45 m² type, cela représente un loyer d'environ 620 € par mois, selon la Carte des Loyers du Ministère du Logement.

    Marché immobilier des communes voisines

    L'écart de valorisation avec des communes voisines comme Tergnier (-51 %) ou Vitry-Le-François (-50 %) est colossal, mais Tinqueux bénéficie de indicateurs bien supérieurs (proximité TGV, attractivité) qui justifient une prime et offrent un effet de levier en cas de convergence des marchés.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tinqueux.

    Communes limitrophes de Tinqueux

    Tinqueux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 396 €/m² Prix médian à Tinqueux
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Tinqueux s'établit à 2 396 € sur 104 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Marne (2 178 €/m²).

    Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,8 %). 626 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,3 % sur le prix médian.

    Marché mixte à Tinqueux: maisons à 2 401 €/m² et appartements à 2 341 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (100 m² à 240 100 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Tinqueux avoisinent 13,8 €/m² pour les appartements et 12,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve est soutenue à Tinqueux: 860 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 172 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (67 % des autorisations sur 2021-2025).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Tinqueux est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 135 m.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Tinqueux

    Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Tinqueux

    Communes voisines

    Reims 51100 177 674 hab. 3,2 km Bezannes 51430 5 039 hab. 3,5 km Saint-Brice-Courcelles 51370 3 566 hab. 1,4 km Champigny 51370 1 647 hab. 2,3 km