Le coût du m² à Tergnier est contenu: 1 135 € en médiane sur 124 transactions, un niveau -55,2 % comparé à la moyenne française.
Marché en palier: +1,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 802 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,7 %.
Le marché de Tergnier est dominé par les maisons individuelles — 94,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 111 €/m² pour 86 m² en surface médiane. Le bien médian (86 m² à 95 546 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Tergnier avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 76 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Côté contexte, Tergnier est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 57 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Tergnier
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Faut-il investir à Tergnier en 2026 ?
Ancienne ville industrielle de l'Aisne, membre de la CA Chauny-Tergnier-La Fère, Tergnier affiche une dynamique immobilière paradoxale. Malgré un déclin démographique et un chômage élevé, les rendements locatifs bruts dépassent les 10 %. Ce contexte nécessite une analyse fine pour trancher sur l'opportunité d'investir en 2026.
Avec un rendement locatif brut dépassant 10 % et un prix au mètre carré inférieur de 42 % à celui de Noyon, Tergnier présente un potentiel de cash-flow positif rare dans la région.
Verdict
➤ Miser sur Tergnier exige de privilégier le rendement cash-flow immédiat tout en intégrant le risque d'un territoire en difficulté économique.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut > 10 %
- ✓ Effet de levier important vs voisines
- ✓ Cash-flow positif possible sur crédit
- ⚠ Démographie en repli (-3,7 % en 5 ans)
- ⚠ Taux de chômage élevé (22 %)
- ⚠ Correction de -10,8 % depuis le pic 2021
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur à 70 % des communes françaises de taille comparable.
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour le rendement locatif brut.
- Rendement locatif deux fois supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Tergnier
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Tergnier
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée. Le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée. Le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible. Le prix d'une maison représente près de 5 années de revenu médian local, ce qui limite la demande interne.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible. Le prix d'une maison représente près de 5 années de revenu médian local, ce qui limite la demande interne.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée. La demande locative est soutenue par un parc de propriétaires occupants minoritaire (50 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée. La demande locative est soutenue par un parc de propriétaires occupants minoritaire (50 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible. La stratégie doit se concentrer sur la location annuelle, pas sur le saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible. La stratégie doit se concentrer sur la location annuelle, pas sur le saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Tergnier : cadre de vie et logement
Acheter à Tergnier, c'est opter pour une petite ville industrielle et ferroviaire de l'Aisne au patrimoine discret, où le prix du m² avoisine 1 100 €. Le cadre de vie y est ordinaire, avec des services de proximité complets mais une économie en difficulté. Ce marché immobilier très accessible s'adresse en priorité aux budgets serrés et aux familles recherchant une maison avec jardin.
Tout savoir pour acheter et vivre à TergnierInvestir à Tergnier : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic clair : un rendement attractif dans un territoire fragile. Pour transformer cette analyse en investissement viable, une expertise locale est indispensable pour identifier les biens solides et négocier au juste prix dans un marché modérément liquide.
Le potentiel de cash-flow est réel, mais sa concrétisation dépend d'une sélection rigoureuse du bien et du financement.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Tergnier grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 149 ventes récentes à Tergnier
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tergnier
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Tergnier ?
Le prix médian global à Tergnier est de 1 100 €/m² en 2024. Pour une maison de 83 m², taille médiane, il faut compter environ 91 550 €.
Est-ce intéressant d'investir en location à Tergnier ?
Le rendement locatif brut est très élevé, autour de 10 %, permettant souvent un cash-flow positif. Cependant, le rendement net est réduit à environ 5,5 % après charges, et le territoire présente des fragilités économiques.
Tergnier est-elle moins chère que Noyon ?
Oui, Tergnier est 42 % moins chère que Noyon, où le prix médian est de 1 563 €/m². Cet écart important offre un effet de levier intéressant pour un investisseur.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Tergnier ?
Il faut considérer le déclin démographique (-3,7 % en 5 ans), un taux de chômage élevé (22 %) et la part non négligeable de logements énergivores (12,5 % classés F ou G).
Le marché immobilier à Tergnier est-il dynamique ?
Le marché est actif avec 149 transactions en 2024, essentiellement des maisons. Les prix ont connu une baisse après 2021 mais semblent se stabiliser, avec une légère hausse de 2 % en 2024.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Noyon cote 1 563 €/m², Tergnier reste à 1 100 €/m², offrant un effet de levier puissant pour des indicateurs locatifs similaires, avec une gare en propre et un tissu de services équivalent.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tergnier.
Communes limitrophes de Tergnier
Tergnier est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :