01 Le parc de logements
Le parc comprend 68 logements dont 52 résidences principales, 10 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 14,7 % |
| Logements vacants | 7 | 10,3 % |
Le graphique détaille la structure des 68 logements: 76 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 34,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 4 | 7,7 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 9,6 % |
| 4 pièces | 13 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 65,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 61 | 68 |
| Rés. principales | 45 | 46 | 52 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 10 |
| Vacants | 8 | 8 | 7 |
À Chuffilly-Roche (12 km, 69 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,8 % |
La répartition du parc occupé: 85,7 % de propriétaires, 8,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 23,1 % |
| Électricité | 8 | 15,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 29 | 55,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,7 % |
| 1 voiture | 29 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 36,5 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 46 | 6 | 7 |
| 1975 | 60 | 41 | 7 | 12 |
| 1982 | 62 | 41 | 18 | 3 |
| 1990 | 58 | 41 | 13 | 4 |
| 1999 | 58 | 40 | 14 | 4 |
| 2006 | 59 | 39 | 14 | 6 |
| 2011 | 62 | 45 | 9 | 8 |
| 2016 | 61 | 46 | 7 | 8 |
| 2022 | 68 | 52 | 10 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 59 logements à l'origine, 68 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 66,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 67 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 129 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 216 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 129 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 68 logements dont 52 résidences principales, 10 résidences secondaires et 7 vacants, Toges combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,6 % du parc se compose de maisons (65 unités). Ce contexte résidentiel — Toges est une commune de Champagne-Ardenne historique, dans les collines, à une altitude moyenne de 177 m — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Toges est caractéristique des communes de propriétaires (85,7 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 25,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Toges cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) équipe 55,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Toges a progressé de +11,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 7,7 % sans voiture et 36,5 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Toges est une commune de Champagne-Ardenne historique. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 177 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.