01 Le parc de logements
Le parc comprend 137 logements dont 120 résidences principales, 9 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,6 % |
| Logements vacants | 8 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 137 logements: 88 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 29,4 % |
| 1946-1970 | 25 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 19 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 9,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 8 | 6,7 % |
| 4 pièces | 37 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 59,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 133 | 137 |
| Rés. principales | 106 | 113 | 120 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 9 |
| Vacants | 13 | 10 | 8 |
La part de propriétaires atteint 56,0 % à Neuville-Day, commune de 168 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 37,0 % |
| Électricité | 21 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 52 | 43,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 18 % en électricité, 37 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 10,0 % |
| 1 voiture | 50 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 47,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 42 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 92 | 8 | 10 |
| 1975 | 107 | 85 | 12 | 10 |
| 1982 | 111 | 88 | 16 | 7 |
| 1990 | 117 | 99 | 12 | 6 |
| 1999 | 120 | 99 | 11 | 10 |
| 2006 | 124 | 107 | 7 | 10 |
| 2011 | 127 | 106 | 9 | 13 |
| 2016 | 133 | 113 | 10 | 10 |
| 2022 | 137 | 120 | 9 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 110 à 137, soit +25 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 4 | 26,7 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 155 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ballay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
137 logements sont décomptés dans le parc de Ballay au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (134 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en plaine, à 143 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Ballay (85,5 % de propriétaires).
Le noyau ancien du parc pèse 14,2 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 260 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,7 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 47,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ballay est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Côté topographie, Ballay se trouve en plaine, à 143 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 120 résidences principales de Ballay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.