01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 104 résidences principales, 181 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 36,2 % |
| Résidences secondaires | 181 | 63,1 % |
| Logements vacants | 2 | 0,7 % |
Le graphique détaille la structure des 287 logements: 36 % sont habités en permanence, 63 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 34 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 7,8 % |
| 2 pièces | 9 | 8,7 % |
| 3 pièces | 29 | 28,2 % |
| 4 pièces | 25 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 31,1 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 257 | 285 | 287 |
| Rés. principales | 99 | 108 | 104 |
| Rés. secondaires | 156 | 163 | 181 |
| Vacants | 2 | 14 | 2 |
Ersa, commune de taille similaire à 7 km, affiche 16,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,0 % de propriétaires face à 18,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 5,8 % |
| Électricité | 62 | 59,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 32 | 30,8 % |
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (60 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 13,5 % |
| 1 voiture | 54 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 33,7 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 41 | 44 | 19 |
| 1975 | 152 | 61 | 56 | 35 |
| 1982 | 185 | 68 | 73 | 44 |
| 1990 | 194 | 75 | 82 | 37 |
| 1999 | 222 | 84 | 104 | 34 |
| 2006 | 249 | 94 | 117 | 38 |
| 2011 | 257 | 99 | 156 | 2 |
| 2016 | 285 | 108 | 163 | 14 |
| 2022 | 287 | 104 | 181 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 104 à 287, soit +176 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 24 | 22 | 32 | 33 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 9 | 33,3 % |
| Classe D | 10 | 37,0 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 25,9 % |
| Classe B | 14 | 51,9 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 145 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 276 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 269 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tomino (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Tomino présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 63,1 % de résidences secondaires, soit 181 logements sur 287 au total. Au plan typologique, la maison (82,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,1 %). Pour mémoire, Tomino est caractéristique des communes corses de l'intérieur, dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Tomino (76,0 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Tomino mêle deux époques — 16,3 % avant 1919, 11,5 % après 2006. Côté DPE, de Tomino, le parc fait moins bien que le repère national: D et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,8 %. Côté énergie, le électricité chauffe 59,6 % des résidences principales.
Le parc de Tomino se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 13,5 % des ménages de Tomino n'ont pas de voiture, 33,7 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes corses de l'intérieur dans lequel s'inscrit Tomino. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (104 résidences principales de Tomino) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.