01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 104 résidences principales, 181 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 36,2 % |
| Résidences secondaires | 181 | 63,1 % |
| Logements vacants | 2 | 0,7 % |
Le graphique détaille la structure des 287 logements: 36 % sont habités en permanence, 63 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 34 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 7,8 % |
| 2 pièces | 9 | 8,7 % |
| 3 pièces | 29 | 28,2 % |
| 4 pièces | 25 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 31,1 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 257 | 285 | 287 |
| Rés. principales | 99 | 108 | 104 |
| Rés. secondaires | 156 | 163 | 181 |
| Vacants | 2 | 14 | 2 |
Ersa, commune de taille similaire à 7 km, affiche 16,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,0 % de propriétaires face à 18,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 5,8 % |
| Électricité | 62 | 59,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 32 | 30,8 % |
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 13,5 % |
| 1 voiture | 54 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 33,7 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 41 | 44 | 19 |
| 1975 | 152 | 61 | 56 | 35 |
| 1982 | 185 | 68 | 73 | 44 |
| 1990 | 194 | 75 | 82 | 37 |
| 1999 | 222 | 84 | 104 | 34 |
| 2006 | 249 | 94 | 117 | 38 |
| 2011 | 257 | 99 | 156 | 2 |
| 2016 | 285 | 108 | 163 | 14 |
| 2022 | 287 | 104 | 181 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 104 à 287, soit +176 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 24 | 22 | 32 | 33 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 9 | 33,3 % |
| Classe D | 10 | 37,0 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 25,9 % |
| Classe B | 14 | 51,9 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 145 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 276 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 217 kWh/m²/an côté maisons, D à 269 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tomino (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Tomino présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 63,1 % de résidences secondaires, soit 181 logements sur 287 au total. Au plan typologique, la maison (82,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,1 %). Pour mémoire, Tomino est caractéristique des communes corses de l'intérieur, dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Tomino (76,0 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Tomino mêle deux époques — 16,3 % avant 1919, 11,5 % après 2006. Côté DPE, de Tomino, le parc fait moins bien que le repère national: D et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,8 %. Côté énergie, le électricité chauffe 59,6 % des résidences principales.
Le parc de Tomino se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 13,5 % des ménages de Tomino n'ont pas de voiture, 33,7 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes corses de l'intérieur dans lequel s'inscrit Tomino. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (104 résidences principales de Tomino) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Tomino a bondi de +8,5 % en un an, signal rare sur une commune de 184 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (88ᵉ rang sur 203 communes)
Analyse du marché immobilier à Tomino
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tomino
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tomino s'établit à 2 636 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tomino Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tomino
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 977 €/m² → 2 636 €/m² (+33,3 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
40,0 % de maisons et 60,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 60,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 635 €/m² (maisons) contre 2 636 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 2 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 636 € | 2 635 € | 2 636 € |
| Prix moyen/m² | 2 634 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 977 € |
| 2022 | 6 | 1 831 € |
| 2023 | 7 | 3 214 € |
| 2024 | 3 | 2 429 € |
| 2025 | 5 | 2 636 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 36 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Tomino
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tomino (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tomino totalise 10 logements sur 5 ans, soit +900 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tomino
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tomino
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (20,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Tomino
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Tomino est D, avec 14,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tomino
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tomino : cadre de vie et logement
Tomino compte 184 habitants, à 145 m d'altitude. Le climat local affiche 17,5 °C de moyenne annuelle et 555 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tomino
Tomino et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tomino
Composition du parc immobilier à Tomino
287 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Tomino est composé très majoritairement de maisons (83,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Tomino
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 104 logements).
- Avant 1919 16,3 % 17 logts
- 1919-1945 6,7 % 7 logts
- 1946-1970 20,2 % 21 logts
- 1971-1990 32,7 % 34 logts
- 1991-2005 13,5 % 14 logts
- 2006-2019 11,5 % 12 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tomino
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tomino
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tomino
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
247 784 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tomino
Quel est le prix de l'immobilier à Tomino ?
Le prix médian au m² à Tomino est de 2 636 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Tomino se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Tomino se situe au 88ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tomino ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tomino est de 5,0 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Tomino ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 636 €/m² à Tomino contre 3 022 €/m² pour l'Haute-Corse.
Dynamique haussière marquée: +33,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Tomino. 24 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,5 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Tomino — maisons à 2 635 €/m² pour 94 m² en surface médiane, appartements à 2 636 €/m² pour 50 m². Un bien type de 94 m² revient à environ 247 690 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Tomino avoisinent 15,1 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 63,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 10 logements autorisés et 3 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Tomino est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.