01 Le parc de logements
Le parc comprend 357 logements dont 347 résidences principales, 2 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 347 | 97,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,6 % |
| Logements vacants | 8 | 2,2 % |
Parmi les 357 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 33 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 80 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 54 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 90 | 26,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 2 | 0,6 % |
| 3 pièces | 29 | 8,4 % |
| 4 pièces | 49 | 14,2 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 76,6 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 77 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 259 | 342 | 357 |
| Rés. principales | 245 | 319 | 347 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 2 |
| Vacants | 8 | 18 | 8 |
À 9 km, Carnin (1 105 hab.) enregistre 82,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 314 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 16 | 4,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,4 % de propriétaires occupants, 7,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 170 | 49,1 % |
| Fioul | 34 | 9,8 % |
| Électricité | 92 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 45 | 13,0 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 347 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,5 % |
| 1 voiture | 103 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 66,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 124 | 8 | 7 |
| 1975 | 159 | 147 | 7 | 5 |
| 1982 | 239 | 170 | 61 | 8 |
| 1990 | 206 | 195 | 5 | 6 |
| 1999 | 249 | 228 | 8 | 13 |
| 2006 | 247 | 238 | 4 | 5 |
| 2011 | 259 | 245 | 6 | 8 |
| 2016 | 342 | 319 | 5 | 18 |
| 2022 | 357 | 347 | 2 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 139 logements, le total atteint 357 en 2022 (+157 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,6 % |
| Classe B | 2 | 1,8 % |
| Classe C | 50 | 45,0 % |
| Classe D | 38 | 34,2 % |
| Classe E | 11 | 9,9 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 111 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 14,4 % |
| Classe B | 41 | 36,9 % |
| Classe C | 33 | 29,7 % |
| Classe D | 12 | 10,8 % |
| Classe E | 4 | 3,6 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 322 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 32 | 18 |
| Classe D | 28 | 10 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (193 kWh/m²/an) et appartements en classe C (157).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 11 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourmignies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Tourmignies totalise 357 logements dont 97,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m).
L'accession à la propriété est la norme à Tourmignies, avec 90,4 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 2,9 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Tourmignies mêle deux époques — 19,3 % avant 1919, 25,9 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (49,1 %).
Le parc de Tourmignies a progressé de +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Tourmignies: 66,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Tourmignies est dans la tradition communale des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Tourmignies s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Tourmignies a bondi de +7,8 % en un an, signal rare sur une commune de 936 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Nord
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Tourmignies
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tourmignies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tourmignies s'établit à 2 466 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tourmignies se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tourmignies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tourmignies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 8 transactions en 2025 et affiche une évolution de -25,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 466 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 466 € | 2 466 € |
| Prix moyen/m² | 2 453 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 328 € |
| 2022 | 11 | 3 291 € |
| 2023 | 14 | 3 584 € |
| 2024 | 5 | 2 288 € |
| 2025 | 8 | 2 466 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
134 logements autorisés cumulés, 122 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Tourmignies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Tourmignies, dont 0 en 2025 (-94 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tourmignies
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tourmignies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tourmignies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 111 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Tourmignies: la classe C domine, 5,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tourmignies
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tourmignies : cadre de vie et logement
Tourmignies, commune de 936 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 42 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tourmignies
Tourmignies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tourmignies
Composition du parc immobilier à Tourmignies
357 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,5 % du parc à Tourmignies, 4,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tourmignies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 347 logements).
- Avant 1919 19,3 % 67 logts
- 1919-1945 6,3 % 22 logts
- 1946-1970 9,5 % 33 logts
- 1971-1990 23,1 % 80 logts
- 1991-2005 15,6 % 54 logts
- 2006-2019 25,9 % 90 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Tourmignies
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tourmignies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tourmignies
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tourmignies
Quel est le prix de l'immobilier à Tourmignies ?
Le prix médian au m² à Tourmignies est de 2 466 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.
Comment Tourmignies se situe-t-elle dans le Nord ?
Tourmignies se classe au 112ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tourmignies ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tourmignies est de 6,3 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tourmignies.
Communes limitrophes de Tourmignies
Tourmignies est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Tourmignies ressort à 2 466 € (source DVF, 8 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Nord.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Tourmignies a enregistré une baisse de -25,9 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 48 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,8 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 466 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Rapporté au revenu médian de Tourmignies, un logement de 100 m² (246 600 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,7 € (appartements) et 12,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Tourmignies est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.