01 Le parc de logements
Le parc comprend 459 logements dont 443 résidences principales, 1 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 443 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 15 | 3,3 % |
Parmi les 459 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 34 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 56 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 150 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 82 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 69 | 15,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 13 | 2,9 % |
| 3 pièces | 34 | 7,7 % |
| 4 pièces | 93 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 301 | 67,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 415 | 459 |
| Rés. principales | 365 | 392 | 443 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 1 |
| Vacants | 16 | 22 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Givenchy-Lès-La-Bassée (14 km) affiche 73,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 379 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 44 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,6 % de propriétaires face à 14,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 277 | 62,5 % |
| Fioul | 10 | 2,3 % |
| Électricité | 98 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 57 | 12,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. électricité pèse 22 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,1 % |
| 1 voiture | 167 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 58,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 163 | 0 | 7 |
| 1975 | 193 | 182 | 2 | 9 |
| 1982 | 258 | 238 | 2 | 18 |
| 1990 | 291 | 281 | 0 | 10 |
| 1999 | 330 | 314 | 4 | 12 |
| 2006 | 365 | 354 | 1 | 10 |
| 2011 | 381 | 365 | 0 | 16 |
| 2016 | 415 | 392 | 1 | 22 |
| 2022 | 459 | 443 | 1 | 15 |
Trajectoire de long terme: 170 logements en 1968, 459 en 2022 (+170 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 12 | 11 | 23 | 12 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 6 | 5,8 % |
| Classe C | 28 | 27,2 % |
| Classe D | 45 | 43,7 % |
| Classe E | 16 | 15,5 % |
| Classe F | 4 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,7 % |
| Classe B | 26 | 25,2 % |
| Classe C | 20 | 19,4 % |
| Classe D | 34 | 33,0 % |
| Classe E | 8 | 7,8 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (33 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 7 |
| Classe D | 40 | 5 |
| Classe E | 10 | 6 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (183 kWh/m²/an) et appartements en classe C (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 14 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carnin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Carnin comprend 459 logements, dont l'essentiel (96,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,0 % du parc se compose de maisons (436 unités). Côté cadre local, Carnin est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 47 m d'altitude.
La structure d'occupation de Carnin est caractéristique des communes de propriétaires (85,6 %). Le logement social occupe une place de 4,3 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 15,8 % d'après 2006. Le parc de Carnin cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 193 kWh/m²/an. 62,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Carnin a progressé de +10,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Carnin: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Carnin est en plaine, à 47 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Nord
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Carnin
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Carnin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Carnin s'établit à 2 562 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Carnin se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Carnin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Carnin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 562 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 16 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 562 € | 2 627 € | 1 896 € |
| Prix moyen/m² | 2 454 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 463 € |
| 2022 | 8 | 2 391 € |
| 2023 | 15 | 2 670 € |
| 2024 | 14 | 2 551 € |
| 2025 | 18 | 2 562 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 132 autorisations pour 102 démarrages effectifs.
Construction neuve à Carnin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Carnin, dont 1 en 2025 (-88 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Carnin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Carnin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Carnin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Carnin: la classe D domine, 5,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Carnin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Carnin : cadre de vie et logement
Carnin, commune de 1 105 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 28 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Carnin
Carnin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Carnin
Composition du parc immobilier à Carnin
459 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,0 % du parc à Carnin, 5,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Carnin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 436 logements).
- Avant 1919 10,3 % 45 logts
- 1919-1945 7,8 % 34 logts
- 1946-1970 12,8 % 56 logts
- 1971-1990 34,4 % 150 logts
- 1991-2005 18,8 % 82 logts
- 2006-2019 15,8 % 69 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Carnin
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Carnin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Carnin
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
274 134 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carnin
Quel est le prix de l'immobilier à Carnin ?
Le prix médian au m² à Carnin est de 2 562 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.
Comment Carnin se situe-t-elle dans le Nord ?
Carnin se classe au 97ᵉ rang sur 645 communes du Nord — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Carnin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Carnin est de 5,2 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Carnin.
Communes limitrophes de Carnin
Carnin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 18 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 562 €/m² à Carnin, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Carnin progresse de +4,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 82 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Carnin est dominé par les maisons individuelles — 88,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 627 €/m² pour 107 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Carnin, un logement de 107 m² (281 089 €) représente 10,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 4 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Carnin s'interprète dans un contexte plus large — Carnin est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 47 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.