01 Le parc de logements
Le parc comprend 459 logements dont 443 résidences principales, 1 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 443 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 15 | 3,3 % |
Parmi les 459 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 34 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 56 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 150 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 82 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 69 | 15,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 13 | 2,9 % |
| 3 pièces | 34 | 7,7 % |
| 4 pièces | 93 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 301 | 67,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 415 | 459 |
| Rés. principales | 365 | 392 | 443 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 1 |
| Vacants | 16 | 22 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Givenchy-Lès-La-Bassée (14 km) affiche 73,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 379 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 44 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,6 % de propriétaires face à 14,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 277 | 62,5 % |
| Fioul | 10 | 2,3 % |
| Électricité | 98 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 57 | 12,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,1 % |
| 1 voiture | 167 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 58,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 163 | 0 | 7 |
| 1975 | 193 | 182 | 2 | 9 |
| 1982 | 258 | 238 | 2 | 18 |
| 1990 | 291 | 281 | 0 | 10 |
| 1999 | 330 | 314 | 4 | 12 |
| 2006 | 365 | 354 | 1 | 10 |
| 2011 | 381 | 365 | 0 | 16 |
| 2016 | 415 | 392 | 1 | 22 |
| 2022 | 459 | 443 | 1 | 15 |
Trajectoire de long terme: 170 logements en 1968, 459 en 2022 (+170 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 12 | 11 | 23 | 12 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 6 | 5,8 % |
| Classe C | 28 | 27,2 % |
| Classe D | 45 | 43,7 % |
| Classe E | 16 | 15,5 % |
| Classe F | 4 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,7 % |
| Classe B | 26 | 25,2 % |
| Classe C | 20 | 19,4 % |
| Classe D | 34 | 33,0 % |
| Classe E | 8 | 7,8 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (33 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 7 |
| Classe D | 40 | 5 |
| Classe E | 10 | 6 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (183 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 14 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carnin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Carnin comprend 459 logements, dont l'essentiel (96,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,0 % du parc se compose de maisons (436 unités). Côté cadre local, Carnin est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 28 m d'altitude.
La structure d'occupation de Carnin est caractéristique des communes de propriétaires (85,6 %). Le logement social occupe une place de 4,3 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 15,8 % d'après 2006. Le parc de Carnin cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 193 kWh/m²/an. 62,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Carnin a progressé de +10,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Carnin: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Carnin est en plaine, à 28 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.