01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 261 résidences principales, 15 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 261 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,5 % |
| Logements vacants | 58 | 17,4 % |
Sur les 334 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 28 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 36 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 70 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 19 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 20 | 7,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 34 | 13,0 % |
| 4 pièces | 61 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 60,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 332 | 334 |
| Rés. principales | 262 | 275 | 261 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 15 |
| Vacants | 45 | 39 | 58 |
En regard, Thonnance-Lès-Joinville (à 22 km, 720 hab.) affiche 62,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 207 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 30 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 20 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,3 %, locataires 19,2 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,7 % |
| Fioul | 106 | 40,6 % |
| Électricité | 29 | 11,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 111 | 42,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 41 % pour fioul, 11 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 10,7 % |
| 1 voiture | 121 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 42,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 46 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 288 | 3 | 15 |
| 1975 | 335 | 295 | 3 | 37 |
| 1982 | 354 | 304 | 16 | 34 |
| 1990 | 346 | 293 | 16 | 37 |
| 1999 | 340 | 296 | 20 | 24 |
| 2006 | 348 | 285 | 24 | 39 |
| 2011 | 326 | 262 | 19 | 45 |
| 2016 | 332 | 275 | 18 | 39 |
| 2022 | 334 | 261 | 15 | 58 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 306 logements, le total atteint 334 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 64 | 53 | 53 | 46 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 39 | 35 | 34 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 16 | 22,2 % |
| Classe D | 20 | 27,8 % |
| Classe E | 14 | 19,4 % |
| Classe F | 12 | 16,7 % |
| Classe G | 6 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 72 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,9 % |
| Classe B | 20 | 27,8 % |
| Classe C | 16 | 22,2 % |
| Classe D | 7 | 9,7 % |
| Classe E | 7 | 9,7 % |
| Classe F | 11 | 15,3 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 98 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 233 kWh/m²/an côté maisons, D à 207 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tréveray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'17,4 % des logements de Tréveray sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Tréveray est dans la tradition lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 313 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Tréveray est caractéristique des communes de propriétaires (79,3 %). Le parc HLM pèse 7,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Tréveray: 33,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Tréveray consomme plus que la moyenne: D dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 42,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 42,9 % des ménages de Tréveray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Tréveray est dans la tradition lorraine. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 313 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Tréveray affiche des prix parmi les plus accessibles du Meuse (105ᵉ rang le moins élevé sur 468 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Meuse (105ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -22,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tréveray
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tréveray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tréveray s'établit à 690 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tréveray fait partie du quart des communes les moins chères du Meuse.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tréveray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tréveray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 690 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 690 € | 690 € |
| Prix moyen/m² | 742 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 670 € |
| 2022 | 16 | 501 € |
| 2023 | 16 | 748 € |
| 2024 | 9 | 887 € |
| 2025 | 14 | 690 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Tréveray
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tréveray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Tréveray, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tréveray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tréveray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tréveray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tréveray: classe D en tête, 25,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tréveray
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tréveray : cadre de vie et logement
Tréveray compte 548 habitants, à 321 m d'altitude. Le climat local affiche 9,9 °C de moyenne annuelle et 1 014 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tréveray
Tréveray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tréveray
Composition du parc immobilier à Tréveray
334 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
317 maisons pour 17 appartements: le parc à Tréveray est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tréveray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 261 logements).
- Avant 1919 33,7 % 88 logts
- 1919-1945 10,7 % 28 logts
- 1946-1970 13,8 % 36 logts
- 1971-1990 26,8 % 70 logts
- 1991-2005 7,3 % 19 logts
- 2006-2019 7,7 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tréveray
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tréveray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tréveray
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
57 270 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tréveray
Quel est le prix de l'immobilier à Tréveray ?
Le prix médian au m² à Tréveray est de 690 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 57 000 €.
Comment Tréveray se situe-t-elle dans le Meuse ?
Tréveray figure parmi les communes les plus abordables du Meuse : 364ᵉ rang sur 468, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Tréveray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tréveray est de 10,8 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Tréveray est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tréveray.
Communes limitrophes de Tréveray
Tréveray est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 690 €/m² de prix médian, Tréveray figure parmi les communes les plus accessibles de la Meuse.
Le marché immobilier de Tréveray est en hausse progressive: +3,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 65 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -22,2 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 690 €/m². Le bien médian (83 m² à 57 270 €) équivaut à 2,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Tréveray: 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 10,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Tréveray est dans la tradition lorraine. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 313 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).