01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 140 résidences principales, 51 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 67,6 % |
| Résidences secondaires | 51 | 24,6 % |
| Logements vacants | 16 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 207 logements: 68 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 38,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 32 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 19 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 13 | 9,3 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,1 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 11 | 7,9 % |
| 4 pièces | 33 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 66,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 201 | 207 |
| Rés. principales | 130 | 135 | 140 |
| Rés. secondaires | 63 | 48 | 51 |
| Vacants | 9 | 18 | 16 |
À Lubine, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 53,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 6 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,7 % de propriétaires occupants, 9,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 25,7 % |
| Électricité | 20 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 79 | 56,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (14 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,9 % |
| 1 voiture | 68 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 48,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 89 | 49 | 29 |
| 1975 | 173 | 84 | 70 | 19 |
| 1982 | 193 | 88 | 84 | 21 |
| 1990 | 187 | 87 | 96 | 4 |
| 1999 | 187 | 103 | 83 | 1 |
| 2006 | 205 | 114 | 84 | 7 |
| 2011 | 201 | 130 | 63 | 9 |
| 2016 | 201 | 135 | 48 | 18 |
| 2022 | 207 | 140 | 51 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 167 logements, le total atteint 207 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 29 | 26 | 20 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 4 | 9,5 % |
| Classe D | 15 | 35,7 % |
| Classe E | 10 | 23,8 % |
| Classe F | 7 | 16,7 % |
| Classe G | 5 | 11,9 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,1 % |
| Classe B | 19 | 45,2 % |
| Classe C | 9 | 21,4 % |
| Classe D | 4 | 9,5 % |
| Classe E | 3 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 172 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 320 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (278 kWh/m²/an), les appartements ? (279) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Urbeis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 207 logements d'Urbeis, dont 67,6 % en résidence principale, 24,6 % en secondaire, 7,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. Ancrage local: la commune est un bourg alsacien traditionnel, à une altitude moyenne de 603 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Urbeis (88,7 %). Le segment social représente 5,0 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 38,6 % des logements d'Urbeis ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 278 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 56,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Urbeis: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un bourg alsacien traditionnel. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 603 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.