01 Le parc de logements
Le parc comprend 341 logements dont 282 résidences principales, 37 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 282 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 10,9 % |
| Logements vacants | 22 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 341 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 52 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 69 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 55 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 33 | 11,7 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 27 | 9,6 % |
| 4 pièces | 54 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 69,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 314 | 321 | 341 |
| Rés. principales | 262 | 267 | 282 |
| Rés. secondaires | 36 | 36 | 37 |
| Vacants | 15 | 17 | 22 |
Commune voisine de taille comparable, Lusse (9 km) affiche 52,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,5 %, locataires 8,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 91 | 32,4 % |
| Électricité | 37 | 13,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 137 | 48,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 32 % pour fioul et 13 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,5 % |
| 1 voiture | 115 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 55,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 149 | 25 | 22 |
| 1975 | 215 | 158 | 43 | 14 |
| 1982 | 250 | 172 | 62 | 16 |
| 1990 | 256 | 186 | 56 | 14 |
| 1999 | 282 | 212 | 54 | 16 |
| 2006 | 283 | 233 | 47 | 4 |
| 2011 | 314 | 262 | 36 | 15 |
| 2016 | 321 | 267 | 36 | 17 |
| 2022 | 341 | 282 | 37 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 196 à 341 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 37 | 46 | 40 | 41 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 3 | 4,4 % |
| Classe C | 11 | 16,2 % |
| Classe D | 22 | 32,4 % |
| Classe E | 17 | 25,0 % |
| Classe F | 9 | 13,2 % |
| Classe G | 4 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 14,7 % |
| Classe B | 21 | 30,9 % |
| Classe C | 11 | 16,2 % |
| Classe D | 13 | 19,1 % |
| Classe E | 10 | 14,7 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 129 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 18 | 4 |
| Classe E | 11 | 6 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (245 kWh/m²/an), les appartements E (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fouchy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 341 logements de Fouchy se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (82,7 % / 10,9 % / 6,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Fouchy est une commune alsacienne traditionnelle, dans les collines, à une altitude moyenne de 264 m — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 2,5 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,1 % du parc date d'avant 1919, 11,7 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,2 % à son parc résidentiel. 55,7 % des ménages de Fouchy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Fouchy est une commune alsacienne traditionnelle — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Fouchy se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 264 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Fouchy
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fouchy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Fouchy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fouchy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Fouchy, dont 2 en 2025 (-20 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Fouchy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fouchy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Fouchy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fouchy: la classe D domine, 19,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fouchy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fouchy : cadre de vie et logement
Fouchy, commune de 635 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 536 m d'altitude.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fouchy
Fouchy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fouchy
Composition du parc immobilier à Fouchy
341 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,1 % du parc à Fouchy, 5,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fouchy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 282 logements).
- Avant 1919 19,1 % 54 logts
- 1919-1945 7,1 % 20 logts
- 1946-1970 18,4 % 52 logts
- 1971-1990 24,5 % 69 logts
- 1991-2005 19,5 % 55 logts
- 2006-2019 11,7 % 33 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fouchy
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fouchy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Fouchy
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Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (10,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Fouchy est une commune alsacienne traditionnelle. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 264 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.