01 Le parc de logements
Le parc comprend 270 logements dont 184 résidences principales, 68 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 68,1 % |
| Résidences secondaires | 68 | 25,2 % |
| Logements vacants | 18 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 270.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 37,3 % |
| 1919-1945 | 45 | 24,3 % |
| 1946-1970 | 23 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 23 | 12,4 % |
| 1991-2005 | 20 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 2,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,9 % |
| 3 pièces | 24 | 13,0 % |
| 4 pièces | 37 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 62,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 255 | 271 | 270 |
| Rés. principales | 189 | 189 | 184 |
| Rés. secondaires | 52 | 57 | 68 |
| Vacants | 14 | 25 | 18 |
55,4 % de part de propriétaires à Lalaye, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 30 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,5 % de propriétaires face à 17,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 28,8 % |
| Électricité | 27 | 14,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 92 | 50,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 15 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,1 % |
| 1 voiture | 78 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 50,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 168 | 34 | 20 |
| 1975 | 227 | 165 | 46 | 16 |
| 1982 | 235 | 160 | 52 | 23 |
| 1990 | 232 | 160 | 42 | 30 |
| 1999 | 248 | 176 | 58 | 14 |
| 2006 | 265 | 185 | 58 | 22 |
| 2011 | 255 | 189 | 52 | 14 |
| 2016 | 271 | 189 | 57 | 25 |
| 2022 | 270 | 184 | 68 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 222 logements à l'origine, 270 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 34 | 42 | 40 | 29 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 2 | 5,3 % |
| Classe C | 3 | 7,9 % |
| Classe D | 11 | 28,9 % |
| Classe E | 10 | 26,3 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 6 | 15,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,9 % |
| Classe B | 11 | 28,9 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 6 | 15,8 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 180 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (298 kWh/m²/an), les appartements ? (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lusse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lusse présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 25,2 % de résidences secondaires, soit 68 logements sur 270 au total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,1 %). Le cadre local de Lusse est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 587 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Lusse, avec 77,5 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Lusse présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 289 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,9 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,0 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lusse appartient au tissu caractéristique des communes de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 587 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.