01 Le parc de logements
Le parc comprend 714 logements dont 638 résidences principales, 20 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 638 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,8 % |
| Logements vacants | 56 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 714.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 69 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 128 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 140 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 138 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 49 | 8,2 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 29 | 4,5 % |
| 3 pièces | 84 | 13,2 % |
| 4 pièces | 125 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 398 | 62,4 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 661 | 708 | 714 |
| Rés. principales | 584 | 625 | 638 |
| Rés. secondaires | 28 | 37 | 20 |
| Vacants | 49 | 46 | 56 |
Pour référence, Oberhaslach (3 km) affiche 70,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 531 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 95 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,1 % de propriétaires face à 14,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 9,9 % |
| Fioul | 197 | 30,9 % |
| Électricité | 152 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 214 | 33,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (34 %), 31 % pour fioul et 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 395 |
| Total ménages | 638 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,5 % |
| 1 voiture | 255 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 348 | 54,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 402 | 335 | 38 | 29 |
| 1975 | 419 | 339 | 48 | 32 |
| 1982 | 473 | 390 | 55 | 28 |
| 1990 | 522 | 448 | 41 | 33 |
| 1999 | 591 | 509 | 47 | 35 |
| 2006 | 644 | 570 | 31 | 43 |
| 2011 | 661 | 584 | 28 | 49 |
| 2016 | 708 | 625 | 37 | 46 |
| 2022 | 714 | 638 | 20 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 402 à 714 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 61 | 68 | 56 | 62 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 26 | 26 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 5,3 % |
| Classe C | 36 | 27,1 % |
| Classe D | 30 | 22,6 % |
| Classe E | 27 | 20,3 % |
| Classe F | 19 | 14,3 % |
| Classe G | 14 | 10,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 17,3 % |
| Classe B | 30 | 22,6 % |
| Classe C | 29 | 21,8 % |
| Classe D | 20 | 15,0 % |
| Classe E | 13 | 9,8 % |
| Classe F | 12 | 9,0 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (23 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 308 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 164 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 308 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 136 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 6 |
| Classe C | 16 | 20 |
| Classe D | 16 | 14 |
| Classe E | 19 | 8 |
| Classe F | 11 | 8 |
| Classe G | 13 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (275 kWh/m²/an); côté appartements, C (201).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Urmatt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Urmatt recense 714 logements, dont 638 résidences principales (89,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,2 %). Ancrage local: la commune est au pied des Vosges alsaciennes, à une altitude moyenne de 785 m, sur un relief marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,1 % des résidences principales d'Urmatt sont occupées par leur propriétaire, contre 14,9 % de locataires.
L'ancienneté du parc d'Urmatt mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 8,2 % après 2006. Le parc d'Urmatt présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 243 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,8 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,5 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel d'Urmatt entre 2016 et 2022 (+0,8 %). 54,5 % des ménages d'Urmatt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au pied des Vosges alsaciennes dans lequel s'inscrit Urmatt. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 785 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Urmatt
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Urmatt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
164 logements autorisés cumulés, 126 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Urmatt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Urmatt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Urmatt: 44 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+69 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Urmatt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Urmatt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Urmatt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 133 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Urmatt: majorité classée C, part de passoires thermiques à 24,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Urmatt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Urmatt : cadre de vie et logement
Urmatt, commune de 1 505 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,3 °C annuels) et arrosée par 1 243 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Urmatt
Urmatt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Urmatt
Composition du parc immobilier à Urmatt
714 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Urmatt: 85,2 % de maisons, 14,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Urmatt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 594 logements).
- Avant 1919 11,8 % 70 logts
- 1919-1945 11,6 % 69 logts
- 1946-1970 21,5 % 128 logts
- 1971-1990 23,6 % 140 logts
- 1991-2005 23,2 % 138 logts
- 2006-2019 8,2 % 49 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Urmatt
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Urmatt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Urmatt : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Urmatt
Le parc immobilier d'Urmatt est-il énergétiquement dégradé ?
24,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Urmatt
Urmatt est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Peu de résidences secondaires à Urmatt (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 44 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Urmatt est au pied des Vosges alsaciennes. Urmatt est à une altitude moyenne de 785 m, sur un relief marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.