01 Le parc de logements
Le parc comprend 863 logements dont 736 résidences principales, 57 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 736 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 57 | 6,6 % |
| Logements vacants | 70 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 863.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 47 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 131 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 212 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 172 | 23,9 % |
| 2006-2020 | 86 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 45 | 6,1 % |
| 3 pièces | 81 | 11,0 % |
| 4 pièces | 156 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 449 | 61,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 807 | 833 | 863 |
| Rés. principales | 682 | 706 | 736 |
| Rés. secondaires | 50 | 53 | 57 |
| Vacants | 75 | 74 | 70 |
À 7 km, Wangenbourg-Engenthal (1 327 hab.) enregistre 86,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 612 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 104 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 14,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 208 | 28,3 % |
| Électricité | 219 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 299 | 40,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 30 % pour électricité et 28 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 472 |
| Total ménages | 736 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Sous-occupation très accentuée | 350 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 5,2 % |
| 1 voiture | 258 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 440 | 59,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 265 | 78 | 12 |
| 1975 | 405 | 320 | 84 | 1 |
| 1982 | 514 | 385 | 114 | 15 |
| 1990 | 571 | 454 | 95 | 22 |
| 1999 | 662 | 542 | 89 | 31 |
| 2007 | 770 | 657 | 60 | 53 |
| 2012 | 807 | 682 | 50 | 75 |
| 2017 | 833 | 706 | 53 | 74 |
| 2023 | 863 | 736 | 57 | 70 |
Trajectoire de long terme: 355 logements en 1968, 863 en 2023 (+143 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 89 | 87 | 103 | 90 | 70 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 45 | 43 | 53 | 52 | 55 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 12 | 7,2 % |
| Classe C | 38 | 22,8 % |
| Classe D | 49 | 29,3 % |
| Classe E | 31 | 18,6 % |
| Classe F | 21 | 12,6 % |
| Classe G | 14 | 8,4 % |
Le graphique décompose les 167 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 17,4 % |
| Classe B | 60 | 35,9 % |
| Classe C | 36 | 21,6 % |
| Classe D | 17 | 10,2 % |
| Classe E | 16 | 9,6 % |
| Classe F | 6 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 7 |
| Classe C | 22 | 16 |
| Classe D | 32 | 17 |
| Classe E | 24 | 7 |
| Classe F | 16 | 5 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 254 kWh/m²/an côté maisons, D à 203 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oberhaslach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Oberhaslach recense 863 logements, dont 736 résidences principales (85,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,4 % de maisons et 16,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune alsacienne traditionnelle.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Oberhaslach (83,2 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,9 % du parc date d'avant 1919, 12,0 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,6 %). 59,8 % des ménages d'Oberhaslach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Oberhaslach est une commune alsacienne traditionnelle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Oberhaslach
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oberhaslach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
160 logements autorisés cumulés, 108 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Oberhaslach
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Oberhaslach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 46 logements autorisés à à Oberhaslach, dont 6 en 2025 (+92 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Oberhaslach
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Oberhaslach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Oberhaslach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 167 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Oberhaslach: la classe D domine, 21,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Oberhaslach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oberhaslach : cadre de vie et logement
Oberhaslach, commune de 1 733 habitants étendue sur 25,22 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,9 °C annuels) et arrosée par 1 132 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oberhaslach
Oberhaslach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oberhaslach
Composition du parc immobilier à Oberhaslach
863 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,8 % du parc à Oberhaslach, 16,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Oberhaslach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 719 logements).
- Avant 1919 9,9 % 71 logts
- 1919-1945 6,5 % 47 logts
- 1946-1970 18,2 % 131 logts
- 1971-1990 29,5 % 212 logts
- 1991-2005 23,9 % 172 logts
- 2006-2020 12,0 % 86 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Oberhaslach
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oberhaslach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Mvt - Oberhaslach_Niederhaslach PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Oberhaslach : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oberhaslach
Le parc immobilier d'Oberhaslach est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Oberhaslach
Oberhaslach est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Oberhaslach (6,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Oberhaslach est une commune alsacienne traditionnelle.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).