01 Le parc de logements
Le parc comprend 856 logements dont 728 résidences principales, 57 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 728 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 57 | 6,7 % |
| Logements vacants | 70 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 856.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 47 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 129 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 208 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 171 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 85 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 43 | 5,9 % |
| 3 pièces | 79 | 10,9 % |
| 4 pièces | 154 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 447 | 61,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 805 | 829 | 856 |
| Rés. principales | 684 | 702 | 728 |
| Rés. secondaires | 49 | 53 | 57 |
| Vacants | 73 | 74 | 70 |
À 6 km, Wangenbourg-Engenthal (1 327 hab.) enregistre 66,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 607 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 101 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 14,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 206 | 28,3 % |
| Électricité | 216 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 297 | 40,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 30 % pour électricité et 28 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 467 |
| Total ménages | 728 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 5,1 % |
| 1 voiture | 251 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 441 | 60,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 265 | 78 | 12 |
| 1975 | 405 | 320 | 84 | 1 |
| 1982 | 514 | 385 | 114 | 15 |
| 1990 | 571 | 454 | 95 | 22 |
| 1999 | 662 | 542 | 89 | 31 |
| 2006 | 759 | 645 | 61 | 53 |
| 2011 | 805 | 684 | 49 | 73 |
| 2016 | 829 | 702 | 53 | 74 |
| 2022 | 856 | 728 | 57 | 70 |
Trajectoire de long terme: 355 logements en 1968, 856 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 89 | 87 | 103 | 90 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 45 | 43 | 53 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 10 | 6,4 % |
| Classe C | 37 | 23,6 % |
| Classe D | 46 | 29,3 % |
| Classe E | 31 | 19,7 % |
| Classe F | 19 | 12,1 % |
| Classe G | 12 | 7,6 % |
Le graphique décompose les 157 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 16,6 % |
| Classe B | 57 | 36,3 % |
| Classe C | 32 | 20,4 % |
| Classe D | 17 | 10,8 % |
| Classe E | 16 | 10,2 % |
| Classe F | 6 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 22 | 15 |
| Classe D | 30 | 16 |
| Classe E | 24 | 7 |
| Classe F | 15 | 4 |
| Classe G | 12 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 251 kWh/m²/an côté maisons, D à 204 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oberhaslach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Oberhaslach recense 856 logements, dont 728 résidences principales (85,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,5 % de maisons et 16,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune alsacienne traditionnelle, perchée à 460 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Oberhaslach (83,4 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,8 % du parc date d'avant 1919, 12,0 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,3 %). 60,6 % des ménages d'Oberhaslach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Oberhaslach est une commune alsacienne traditionnelle. Oberhaslach est perchée à 460 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Oberhaslach
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oberhaslach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
160 logements autorisés cumulés, 108 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Oberhaslach
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Oberhaslach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 46 logements autorisés à à Oberhaslach, dont 6 en 2025 (+92 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Oberhaslach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Oberhaslach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Oberhaslach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 157 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Oberhaslach: la classe D domine, 19,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Oberhaslach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oberhaslach : cadre de vie et logement
Oberhaslach, commune de 1 733 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 500 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,9 °C annuels) et arrosée par 1 132 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oberhaslach
Oberhaslach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oberhaslach
Composition du parc immobilier à Oberhaslach
856 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,9 % du parc à Oberhaslach, 16,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Oberhaslach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 711 logements).
- Avant 1919 9,8 % 70 logts
- 1919-1945 6,6 % 47 logts
- 1946-1970 18,1 % 129 logts
- 1971-1990 29,3 % 208 logts
- 1991-2005 24,1 % 171 logts
- 2006-2019 12,0 % 85 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Oberhaslach
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oberhaslach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Oberhaslach : passer à l'action
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Communes limitrophes d'Oberhaslach
Oberhaslach est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Oberhaslach (6,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Oberhaslach est une commune alsacienne traditionnelle. Le cadre géographique (perchée à 460 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).