01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 105 résidences principales, 16 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 11,9 % |
| Logements vacants | 12 | 9,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 134.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 34 | 32,7 % |
| 1971-1990 | 23 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 2 | 1,9 % |
| 4 pièces | 23 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 73,3 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 133 | 134 |
| Rés. principales | 102 | 105 | 105 |
| Rés. secondaires | 18 | 16 | 16 |
| Vacants | 8 | 12 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Aubrometz (8 km) affiche 65,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 22 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 74,9 % de propriétaires, 22,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 19,2 % |
| Électricité | 26 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 55 | 52,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 25 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,9 % |
| 1 voiture | 52 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 49,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 50 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 91 | 7 | 3 |
| 1975 | 108 | 92 | 7 | 9 |
| 1982 | 109 | 90 | 12 | 7 |
| 1990 | 108 | 88 | 12 | 8 |
| 1999 | 113 | 93 | 14 | 6 |
| 2006 | 126 | 101 | 14 | 11 |
| 2011 | 128 | 102 | 18 | 8 |
| 2016 | 133 | 105 | 16 | 12 |
| 2022 | 134 | 105 | 16 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 101 logements à l'origine, 134 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 19 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 26,1 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 4 | 17,4 % |
La classe B domine avec 26 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 39,1 % |
| Classe B | 4 | 17,4 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 39 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 373 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 97 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 373 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 276 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vacqueriette-Erquières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vacqueriette-Erquières totalise 134 logements: l'habitat principal (78,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,9 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,3 % de maisons individuelles (133 unités). Pour mémoire, Vacqueriette-Erquières est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 40 km du littoral picard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Vacqueriette-Erquières (74,9 %), complétée par 22,0 % de locataires.
Le parc de Vacqueriette-Erquières combine un noyau ancien (2,9 %) et une couronne plus récente (11,7 % après 2006). DPE: classe B dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 52,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Vacqueriette-Erquières varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Vacqueriette-Erquières: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. L'environnement physique — à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 40 km du littoral picard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (105 résidences principales de Vacqueriette-Erquières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Vacqueriette-Erquières affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (146ᵉ rang le moins élevé sur 877 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (146ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -36,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vacqueriette-Erquières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vacqueriette-Erquières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vacqueriette-Erquières s'établit à 1 156 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vacqueriette-Erquières fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vacqueriette-Erquières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vacqueriette-Erquières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 111 €/m² → 1 156 €/m² (+4,1 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 156 € | 1 156 € |
| Prix moyen/m² | 1 444 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 111 € |
| 2022 | 2 | 1 392 € |
| 2023 | 2 | 1 505 € |
| 2024 | 2 | 1 818 € |
| 2025 | 5 | 1 156 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Vacqueriette-Erquières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Vacqueriette-Erquières, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vacqueriette-Erquières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vacqueriette-Erquières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vacqueriette-Erquières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vacqueriette-Erquières: classe B en tête, 26,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vacqueriette-Erquières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vacqueriette-Erquières : cadre de vie et logement
Vacqueriette-Erquières compte 245 habitants, à 121 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 009 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vacqueriette-Erquières
Vacqueriette-Erquières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vacqueriette-Erquières
Composition du parc immobilier à Vacqueriette-Erquières
134 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
133 maisons pour 0 appartements: le parc à Vacqueriette-Erquières est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vacqueriette-Erquières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 103 logements).
- Avant 1919 2,9 % 3 logts
- 1919-1945 16,5 % 17 logts
- 1946-1970 33,0 % 34 logts
- 1971-1990 22,3 % 23 logts
- 1991-2005 14,6 % 15 logts
- 2006-2019 11,7 % 12 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vacqueriette-Erquières
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vacqueriette-Erquières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vacqueriette-Erquières
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 288 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vacqueriette-Erquières
Quel est le prix de l'immobilier à Vacqueriette-Erquières ?
Le prix médian au m² à Vacqueriette-Erquières est de 1 156 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Vacqueriette-Erquières se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Vacqueriette-Erquières figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 732ᵉ rang sur 877, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vacqueriette-Erquières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vacqueriette-Erquières est de 8,2 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vacqueriette-Erquières est-il énergétiquement dégradé ?
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante B). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vacqueriette-Erquières.
Communes limitrophes de Vacqueriette-Erquières
Vacqueriette-Erquières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Vacqueriette-Erquières se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 156 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026. Dans le Pas-de-Calais, Vacqueriette-Erquières se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (146e rang le moins cher sur 877).
Le marché immobilier de Vacqueriette-Erquières est en hausse progressive: +4,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 14 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -36,4 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 156 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 113 288 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vacqueriette-Erquières: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (11,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vacqueriette-Erquières est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Sur le plan physique, la commune est à 40 km du littoral picard, à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.