Combien d'habitants à Seloncourt ?

Seloncourt compte 5 854 habitants, soit une densité de 731,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Seloncourt ?

La superficie de Seloncourt est de 8,00 km².

Quel est le code postal de Seloncourt ?

Le code postal de Seloncourt est 25230.

Quel est le code INSEE de Seloncourt ?

Le code INSEE de Seloncourt est 25539.

Dans quel département se trouve Seloncourt ?

Seloncourt se trouve dans le département Doubs (25), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Seloncourt ?

Seloncourt fait partie de l'intercommunalité CA Pays de Montbéliard Agglomération.

Qui est le maire de Seloncourt ?

Le maire de Seloncourt est M. GAGLIARDI (Contremaître, agent de maîtrise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le taux d'emploi à Seloncourt ?

Le taux d'emploi à Seloncourt est de 66,2 % et le taux d'activité de 76,0 %.

Combien de logements vacants à Seloncourt ?

Seloncourt compte 241 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Seloncourt ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Seloncourt est de 9,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Seloncourt ?

Seloncourt compte 5 établissements scolaires, dont Collège les Hautes Vignes, Ecole maternelle Mognetti, Ecole primaire Berne.

Combien d'entreprises à Seloncourt ?

Seloncourt compte 300 entreprises, avec 69 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Seloncourt ?

L'altitude moyenne de Seloncourt est de 391 mètres (min 330 m, max 483 m).

Quelles appellations d'origine à Seloncourt ?

Seloncourt est associée à 16 appellations d'origine : Morbier, Cancoillotte, Emmental français Est-Central, Franche-Comté, Franche-Comté Buffard.

Quelle est l'activité agricole à Seloncourt ?

Seloncourt compte 3 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 140 hectares. L'orientation dominante est : bovins mixtes.

Quels sont les risques naturels à Seloncourt ?

Seloncourt est exposée à 4 risques naturels : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Inondation, Mouvement de terrain, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Seloncourt ?

Les habitants de Seloncourt sont appelés les Seloncourtois ou Cossis.

Quelle est la répartition des logements de Seloncourt ?

Seloncourt compte 3 054 logements : 91,8 % de résidences principales, 0,3 % de résidences secondaires, 7,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Seloncourt ?

Seloncourt compte 10 résidences secondaires, soit 0,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Seloncourt ?

Seloncourt compte majoritairement des maisons : 1 774 maisons contre 1 268 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Seloncourt ?

Les logements de Seloncourt comptent en moyenne 4,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Seloncourt ?

La classe DPE la plus fréquente de Seloncourt est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 190 kWh/m²/an (sur 1 029 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Seloncourt ?

8,3 % des logements de Seloncourt sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Seloncourt ?

264 logements de Seloncourt ont été construits avant 1919, soit 9,6 % du parc des résidences principales.

Seloncourt respecte-t-elle la loi SRU ?

Seloncourt est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 16,0 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Seloncourt ?

Seloncourt compte 426 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Seloncourt

25230 Doubs 5 854 hab.

Fiche complète

L'habitat de Seloncourt regroupe 3 054 logements (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%

Logements vacants 7,9%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

3 054Logements au total
42 %Appartements i
65,8 %Propriétaires
0,3 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
7,9 %Logements vacants i-8% vs dept · -1% vs France
+4,6 %Évolution 2016–2022
382 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 054 logements dont 2 804 résidences principales, 10 résidences secondaires et 240 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 804	91,8 %
Résidences secondaires	10	0,3 %
Logements vacants	240	7,9 %

Le graphique détaille la structure des 3 054 logements: 92 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	264	9,6 %
1919-1945	253	9,2 %
1946-1970	683	24,9 %
1971-1990	694	25,3 %
1991-2005	527	19,2 %
2006-2019	326	11,9 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	39	1,4 %
2 pièces	222	7,9 %
3 pièces	579	20,6 %
4 pièces	751	26,8 %
5 pièces ou plus	1 213	43,3 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 802	2 919	3 054
Rés. principales	2 565	2 679	2 804
Rés. secondaires	13	16	10
Vacants	224	224	240

En comparaison, Beaucourt (à 6 km) enregistre 49,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Seloncourt
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 844	65,8 %
Locataires (privé)	657	23,4 %
Locataires HLM	271	9,7 %
Logés gratuitement	32	1,1 %

Occupation des résidences principales — 65,8 % appartiennent à leurs occupants, 33,1 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 657	59,1 %
Fioul	313	11,2 %
Électricité	522	18,6 %
Gaz bouteille	15	0,5 %
Autre (bois…)	297	10,6 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 19 % pour électricité et 11 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	365
2 à 4 ans	506
5 à 9 ans	342
10 ans ou plus	1 591
Total ménages	2 804

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	391
Sous-occupation modérée	716
Sous-occupation accentuée	701
Suroccupation modérée	95
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	281	10,0 %
1 voiture	1 370	48,9 %
2 voitures ou plus	1 153	41,1 %

Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 054Logements en 2022

+68 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 821	1 722	18	81
1975	1 904	1 802	34	68
1982	2 130	1 981	25	124
1990	2 238	2 095	32	111
1999	2 374	2 274	10	90
2006	2 648	2 476	19	153
2011	2 802	2 565	13	224
2016	2 919	2 679	16	224
2022	3 054	2 804	10	240

Trajectoire de long terme: 1 821 logements en 1968, 3 054 en 2022 (+68 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	308	313	306	315	329	241
Dont vacants > 2 ans	108	129	133	114	101	138

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
190kWh/m²/an en moyenne
8,3 %Passoires (F+G) i
1 029Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

190 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 835 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	10	1,0 %
Classe B	17	1,7 %
Classe C	373	36,2 %
Classe D	390	37,9 %
Classe E	154	15,0 %
Classe F	60	5,8 %
Classe G	25	2,4 %

La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	71	6,9 %
Classe B	133	12,9 %
Classe C	353	34,3 %
Classe D	305	29,6 %
Classe E	114	11,1 %
Classe F	36	3,5 %
Classe G	17	1,7 %

Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	221 kWh/m²/an
1948-1974	207 kWh/m²/an
1975-1988	213 kWh/m²/an
1989-2000	162 kWh/m²/an
2001-2012	141 kWh/m²/an
Après 2012	92 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	10	0
Classe B	16	1
Classe C	60	313
Classe D	75	315
Classe E	74	80
Classe F	47	13
Classe G	21	4

Les maisons affichent une classe dominante D (232 kWh/m²/an), les appartements D (173) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-12 kWh/m²/an

Consommation vs France-13 kWh/m²/an

Passoires vs département-1,4 pts

Passoires vs France-1,6 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

16,0 %Taux logements sociaux i

426Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,93 €Loyer moyen /m² i
7,3 %Taux de vacance i
48dont PLAI i
16dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	11
T2	58
T3	116
T4	114
T5+	25

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Seloncourt est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Doubs. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc immobilier de Seloncourt totalise 3 054 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 804 unités, 91,8 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,1 % / 41,9 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des communes de Franche-Comté, à 318 m d'altitude, dans un paysage de collines.

65,8 % des ménages de Seloncourt possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 9,7 % dans le parc de résidences principales. Seloncourt est en deçà de l'obligation SRU: 16,0 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.

L'ancienneté du parc de Seloncourt mêle deux époques — 9,6 % avant 1919, 11,9 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 190 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 59,1 % des logements occupés à titre principal.

Croissance modérée du parc de Seloncourt entre 2016 et 2022 (+4,6 %). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes de Franche-Comté dans lequel s'inscrit Seloncourt. Seloncourt est à 318 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Seloncourt en 2026 ?

1 538 €/m² prix médian

-0,2 % sur un an

75 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 538 € à Seloncourt, dans un marché de 75 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Doubs (342ᵉ rang sur 538 communes)

Analyse du marché immobilier à Seloncourt

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 13,3 %.

Indices immobiliers de Seloncourt

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,3

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1512,1 — Percentile dept : 23/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 25/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 5/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 57/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 731,8 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 76/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 60,4 — Percentile dept : 23/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 34,2 — Percentile dept : 93/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 5/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 57/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1512,1 — Percentile dept : 77/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 5/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 59/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 731,8 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Seloncourt : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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3/5

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Seloncourt

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Seloncourt s'établit à 1 538 €, sur la base de 75 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Seloncourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Seloncourt

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Seloncourt évolue de +2,9 %, passant de 1 494 à 1 538 €/m²; 75 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 891 €/m²

Surface médiane 100 m²

Transactions 38

Appartements

Prix médian 934 €/m²

Surface médiane 74 m²

Transactions 37

Indicateurs clés du marché

-0,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

13,3 %

Rendement locatif apparts ?

6,5 %

Rendement locatif maisons ?

38,8 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

189 100 €

Maison 100 m² ?

Mensualité ~1 097 €/mois (20 ans, 3,5 %)

69 116 €

Appartement 74 m² ?

Mensualité ~401 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 74 m²

401 €/mois

Mensualité crédit ?

766 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 365 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

8,0 ans

Pour une maison ?

2,9 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,2 - 13,1 €/m²

10,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,9 - 13,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

50,7 % de maisons et 49,3 % d'appartements parmi les 75 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (50,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 891 €/m² pour les maisons et 934 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	75	38	37
Prix médian/m²	1 538 €	1 891 €	934 €
Prix moyen/m²	1 506 €
Surface médiane	–	100 m²	74 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	103	1 494 €
2022	95	1 708 €
2023	75	1 646 €
2024	65	1 541 €
2025	75	1 538 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 714 autorisations et 578 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.

Vacance longue durée à Seloncourt

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

241 logements vacants au total

138 vacants depuis plus de 2 ans 57,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Seloncourt (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Seloncourt: 101 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (-53 %).

101 logements autorisés sur 5 ans

13 en 2025 dernière année connue

-53 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Seloncourt

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,2 €/m²

Médian 10,4 €/m²

Haut 13,1 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,9 €/m²

Médian 10,3 €/m²

Haut 13,3 €/m²

Écart de 5,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Seloncourt

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (74 m²)

~1 810 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (100 m²)

~2 427 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 39,35 % Moyenne dept : 39,01 % +0,34 pt Moyenne France : 43,01 % -3,66 pt

Taxe d'habitation (rappel) 21,10 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,32 % 2021

39,35 % 2022

39,39 % 2023

39,35 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Seloncourt

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 029 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Seloncourt: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,3 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 8,3 % F + G

Conso moyenne 190 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Seloncourt

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 69 116 €

Loyer mensuel 766 €

Taux taxe foncière 39,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Seloncourt : cadre de vie et logement

Seloncourt, commune de 5 854 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 083 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 158 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Seloncourt

Seloncourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Seloncourt

10,9 °C

Température moyenne ?

1 083 mm

Précipitations ?

71 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Seloncourt

3 054 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 58,3 % de maisons, 41,7 % d'appartements sur un total de 3 054 logements.

91,8 % Résidences principales 2 804 logements

0,3 % Résidences secondaires 10 logements

7,9 % Logements vacants 240 logements

65,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Seloncourt

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 747 logements).

10%

25%

19%

12%

Avant 1919 9,6 % 264 logts
1919-1945 9,2 % 253 logts
1946-1970 24,9 % 683 logts
1971-1990 25,3 % 694 logts
1991-2005 19,2 % 527 logts
2006-2019 11,9 % 326 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Seloncourt

158 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

16 Commerces

83 Services

33 Santé

21 Sports et loisirs

5 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Seloncourt

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Seloncourt

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

153 800 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Seloncourt

Quel est le prix de l'immobilier à Seloncourt ?

Le prix médian au m² à Seloncourt est de 1 538 € (données DVF, 75 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.

Comment Seloncourt se situe-t-elle dans le Doubs ?

Seloncourt se situe au 342ᵉ rang du Doubs sur 538 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Seloncourt ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Seloncourt est de 6,5 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Seloncourt.

Communes limitrophes de Seloncourt

Seloncourt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 538 €/m² Prix médian à Seloncourt

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Résumé

Selon les ventes DVF 2026, Seloncourt affiche un prix médian de 1 538 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Marché en palier: +2,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 413 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

Le prix au m² diffère selon le type de bien à Seloncourt: 1 891 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 934 €/m² pour les appartements (74 m²). Rapporté au revenu médian de Seloncourt, un logement de 100 m² (189 100 €) représente 8,0 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,3 % pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Rythme de construction régulier: 20 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Seloncourt est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Contexte physique: à 318 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Seloncourt

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Seloncourt

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 74 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Seloncourt

Construction neuve à Seloncourt (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Seloncourt

Charge fiscale réelle à Seloncourt

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Seloncourt

Calculateur de rendement à Seloncourt

Carte du marché immobilier à Seloncourt

Climat à Seloncourt

Composition du parc immobilier à Seloncourt

Ancienneté du parc à Seloncourt

Équipements et services à Seloncourt

Risques naturels et géorisques à Seloncourt

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