01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 81 résidences principales, 7 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 7,4 % |
| Logements vacants | 6 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 94 logements: 86 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 31 | 39,2 % |
| 1971-1990 | 14 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 8 | 10,1 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (39 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,5 % |
| 3 pièces | 3 | 3,7 % |
| 4 pièces | 21 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 67,9 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 95 | 96 | 94 |
| Rés. principales | 75 | 80 | 81 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 7 |
| Vacants | 13 | 12 | 6 |
À titre de comparaison : 62,7 % de part de propriétaires à Chaumesnil, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 13 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 80,2 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 20 | 24,7 % |
| Électricité | 21 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 38 | 46,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,2 % |
| 1 voiture | 31 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 60,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 38 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 106 | 0 | 23 |
| 1975 | 115 | 98 | 0 | 17 |
| 1982 | 107 | 82 | 5 | 20 |
| 1990 | 95 | 78 | 3 | 14 |
| 1999 | 87 | 78 | 3 | 6 |
| 2006 | 90 | 78 | 5 | 7 |
| 2011 | 95 | 75 | 7 | 13 |
| 2016 | 96 | 80 | 4 | 12 |
| 2022 | 94 | 81 | 7 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 129 à 94 logements, soit -27 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 5 | 38,5 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 312 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 147 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 255 kWh/m²/an côté maisons, ? à 244 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallentigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vallentigny comprend 94 logements, dont l'essentiel (86,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,9 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en plaine, à 125 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Vallentigny — 16,0 % seulement contre 80,2 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 20,3 % de logements d'avant 1919 et 10,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Vallentigny présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 254 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,4 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,9 %).
Le parc de Vallentigny est stable sur la période 2016-2022 (-2,1 %). Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le contexte naturel (en plaine, à 125 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.