01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 513 logements dont 1 308 résidences principales, 35 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 308 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 35 | 2,3 % |
| Logements vacants | 170 | 11,2 % |
Parmi les 1 513 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 91 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 516 | 40,1 % |
| 1971-1990 | 419 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 132 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 72 | 5,6 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (40 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 5,2 % |
| 2 pièces | 68 | 5,2 % |
| 3 pièces | 328 | 25,1 % |
| 4 pièces | 363 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 481 | 36,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 547 | 1 564 | 1 513 |
| Rés. principales | 1 393 | 1 352 | 1 308 |
| Rés. secondaires | 10 | 29 | 35 |
| Vacants | 144 | 183 | 170 |
Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière (2 008 hab., à 29 km) présente 62,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 603 | 46,1 % |
| Locataires (privé) | 331 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 354 | 27,1 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 46,1 % de propriétaires occupants, 52,4 % de locataires et 27 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 593 | 45,3 % |
| Fioul | 61 | 4,7 % |
| Électricité | 408 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 242 | 18,5 % |
Le gaz de ville équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 319 |
| 5 à 9 ans | 218 |
| 10 ans ou plus | 644 |
| Total ménages | 1 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 166 |
| Sous-occupation modérée | 387 |
| Sous-occupation accentuée | 331 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 288 | 22,0 % |
| 1 voiture | 645 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 28,7 % |
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 992 | 929 | 18 | 45 |
| 1975 | 1 168 | 1 069 | 17 | 82 |
| 1982 | 1 410 | 1 267 | 85 | 58 |
| 1990 | 1 435 | 1 324 | 49 | 62 |
| 1999 | 1 502 | 1 379 | 24 | 99 |
| 2006 | 1 552 | 1 427 | 26 | 99 |
| 2011 | 1 547 | 1 393 | 10 | 144 |
| 2016 | 1 564 | 1 352 | 29 | 183 |
| 2022 | 1 513 | 1 308 | 35 | 170 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 992 à 1 513 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 165 | 171 | 212 | 218 | 184 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 88 | 105 | 116 | 99 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,3 % |
| Classe C | 157 | 23,9 % |
| Classe D | 299 | 45,5 % |
| Classe E | 136 | 20,7 % |
| Classe F | 44 | 6,7 % |
| Classe G | 19 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 5,2 % |
| Classe B | 183 | 27,9 % |
| Classe C | 141 | 21,5 % |
| Classe D | 194 | 29,5 % |
| Classe E | 67 | 10,2 % |
| Classe F | 29 | 4,4 % |
| Classe G | 9 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (30 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 161 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 148 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 45 | 112 |
| Classe D | 131 | 168 |
| Classe E | 82 | 54 |
| Classe F | 33 | 11 |
| Classe G | 17 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (239 kWh/m²/an) et appartements en classe D (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 40 |
| T3 | 171 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brienne-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brienne-le-Château s'élève à 1 513 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,5 %, soit 1 308 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (64,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (35,8 %). L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, dans la plaine, à une altitude de 145 m.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 46,1 % vs 52,4 %. Part du parc social: 27,1 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 4,4 % de logements d'avant 1919 et 5,6 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Brienne-le-Château, le parc fait moins bien que le repère national: D et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,3 % des résidences principales.
Brienne-le-Château voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,3 %). 22,0 % des ménages de Brienne-le-Château n'ont pas de voiture, 28,7 % en possèdent au moins deux.
Brienne-le-Château appartient au tissu dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 145 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aube (233ᵉ rang sur 411 communes)
Analyse du marché immobilier à Brienne-le-Château
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brienne-le-Château
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brienne-le-Château s'établit à 1 156 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brienne-le-Château Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brienne-le-Château
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 156 €/m² de prix médian pour 25 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 090 €/m² pour les maisons et 1 182 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 23 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 156 € | 1 090 € | 1 182 € |
| Prix moyen/m² | 1 094 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 127 € |
| 2022 | 35 | 1 104 € |
| 2023 | 22 | 1 432 € |
| 2024 | 21 | 1 111 € |
| 2025 | 25 | 1 156 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 90 autorisations pour 60 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Brienne-le-Château
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brienne-le-Château (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Brienne-le-Château totalise 18 logements sur 5 ans, soit -22 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Brienne-le-Château
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brienne-le-Château
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brienne-le-Château
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 657 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Brienne-le-Château est D, avec 9,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Brienne-le-Château
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brienne-le-Château : cadre de vie et logement
Brienne-le-Château compte 2 672 habitants, à 127 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 734 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 158 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brienne-le-Château
Brienne-le-Château et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brienne-le-Château
Composition du parc immobilier à Brienne-le-Château
1 513 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Brienne-le-Château combine 66,0 % de maisons et 34,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brienne-le-Château
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 286 logements).
- Avant 1919 4,4 % 57 logts
- 1919-1945 7,1 % 91 logts
- 1946-1970 40,1 % 516 logts
- 1971-1990 32,6 % 419 logts
- 1991-2005 10,3 % 132 logts
- 2006-2019 5,6 % 72 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Brienne-le-Château
158 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brienne-le-Château
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brienne-le-Château
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 196 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brienne-le-Château
Quel est le prix de l'immobilier à Brienne-le-Château ?
Le prix médian au m² à Brienne-le-Château est de 1 156 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.
Comment Brienne-le-Château se situe-t-elle dans le Aube ?
Brienne-le-Château se situe au 233ᵉ rang du Aube sur 411 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brienne-le-Château ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brienne-le-Château est de 7,9 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brienne-le-Château.
Communes limitrophes de Brienne-le-Château
Brienne-le-Château est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Brienne-le-Château est contenu: 1 156 € en médiane sur 25 transactions, un niveau -52,7 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian de Brienne-le-Château reste globalement stable sur la période 2021-2025. 128 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,1 %.
Le marché de Brienne-le-Château est dominé par les maisons individuelles — 92,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 090 €/m² pour 91 m² en surface médiane. Un bien type de 91 m² revient à environ 99 190 €, soit 4,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Brienne-le-Château avoisinent 7,3 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Brienne-le-Château (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Brienne-le-Château — 18 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 67 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Brienne-le-Château est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 145 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.