01 Le parc de logements
Le parc comprend 56 logements dont 25 résidences principales, 22 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 | 44,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 39,3 % |
| Logements vacants | 8 | 14,3 % |
Parmi les 56 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 28,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 3 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 4,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 8,0 % |
| 3 pièces | 5 | 20,0 % |
| 4 pièces | 9 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 36,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 53 | 56 | 56 |
| Rés. principales | 22 | 23 | 25 |
| Rés. secondaires | 25 | 29 | 22 |
| Vacants | 6 | 4 | 8 |
Commune voisine de taille comparable, Laval-sur-Doulon (14 km) affiche 27,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 2 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,0 % de propriétaires occupants, 8,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 28,0 % |
| Électricité | 3 | 12,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 13 | 52,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (12 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 25 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 11 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 56,0 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 | 21 | 7 | 7 |
| 1975 | 42 | 16 | 13 | 13 |
| 1982 | 44 | 17 | 20 | 7 |
| 1990 | 48 | 22 | 19 | 7 |
| 1999 | 50 | 20 | 25 | 5 |
| 2006 | 51 | 22 | 24 | 5 |
| 2011 | 53 | 22 | 25 | 6 |
| 2016 | 56 | 23 | 29 | 4 |
| 2022 | 56 | 25 | 22 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 35 logements, le total atteint 56 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 11 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 3 | 30,0 % |
| Classe G | 3 | 30,0 % |
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 20,0 % |
| Classe C | 6 | 60,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 60 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 381 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 369 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 381 kWh/m²/an, contre 163 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 218 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valz-sous-Châteauneuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Valz-sous-Châteauneuf comporte une forte dimension touristique (39,3 % du parc en résidences secondaires). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ancrage local: la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 652 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,0 % de propriétaires contre 8,0 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,0 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Valz-sous-Châteauneuf présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 355 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 60,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 52,0 % des résidences principales.
Le parc de Valz-sous-Châteauneuf est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Le contexte naturel (perchée à 652 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.