01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 60 résidences principales, 38 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 53,1 % |
| Résidences secondaires | 38 | 33,6 % |
| Logements vacants | 15 | 13,3 % |
Parmi les 113 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 34 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 44,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 7 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,3 % |
| 2 pièces | 7 | 11,7 % |
| 3 pièces | 9 | 15,0 % |
| 4 pièces | 17 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 41,7 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 107 | 113 |
| Rés. principales | 54 | 59 | 60 |
| Rés. secondaires | 42 | 36 | 38 |
| Vacants | 8 | 12 | 15 |
Pour référence, Fayet-Ronaye (12 km) affiche 23,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 98,3 % |
| Locataires (privé) | 1 | 1,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 98,3 % appartiennent à leurs occupants, 1,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 25,4 % |
| Électricité | 4 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 40 | 67,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour fioul, 7 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 8 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 8 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,7 % |
| 1 voiture | 30 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 48,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 50 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 56 | 9 | 14 |
| 1975 | 92 | 55 | 16 | 21 |
| 1982 | 91 | 48 | 28 | 15 |
| 1990 | 91 | 43 | 28 | 20 |
| 1999 | 96 | 49 | 35 | 12 |
| 2006 | 102 | 49 | 46 | 7 |
| 2011 | 104 | 54 | 42 | 8 |
| 2016 | 107 | 59 | 36 | 12 |
| 2022 | 113 | 60 | 38 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 79 à 113 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 14 | 18 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 4 | 66,7 % |
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe G (67 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 83,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (83 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 472 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 472 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 472 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Saint-Gervais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-Saint-Gervais est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Puy-de-Dôme. (sur 463 communes) Voir le classement
- Saint-Jean-Saint-Gervais est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Puy-de-Dôme. (sur 209 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Saint-Jean-Saint-Gervais est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Puy-de-Dôme. (sur 454 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 33,6 % de résidences secondaires (38 logements), Saint-Jean-Saint-Gervais affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ancrage local: la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 435 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Rares sont les locataires à Saint-Jean-Saint-Gervais — 1,7 % seulement contre 98,3 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 43,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Saint-Jean-Saint-Gervais présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 472 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 100,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 67,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,6 % à son parc résidentiel. 48,3 % des ménages de Saint-Jean-Saint-Gervais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Jean-Saint-Gervais est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — éclaire les choix d'habitat localement. Saint-Jean-Saint-Gervais est perchée à 435 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.