Logement & immobilier

Le logement à Saint-Martin-d'Ollières

63580 Puy-de-Dôme 149 hab.
Fiche complète

On recense 177 logements sur le territoire de Saint-Martin-d'Ollières, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 39%
Logements vacants 19,8%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant F

01 Le parc de logements

177Logements au total
3 %Appartements i
82,9 %Propriétaires
40,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
19,8 %Logements vacants i+89% vs dept · +148% vs France
+1,1 %Évolution 2016–2022
12 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 177 logements dont 69 résidences principales, 72 résidences secondaires et 35 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 177 logements du parc, 39 % assurent la fonction de résidence principale, contre 41 % de secondaires et 20 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 54 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 0 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements173175177
Rés. principales696869
Rés. secondaires878872
Vacants171935

À titre de comparaison : 52,2 % de part de propriétaires à Agnat, à 8 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 82,9 % appartiennent à leurs occupants, 8,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant fioul (26 %) et électricité (12 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans6
2 à 4 ans8
5 à 9 ans17
10 ans ou plus38
Total ménages69
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée26
Sous-occupation accentuée10
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 43,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

177Logements en 2022
+17 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 151 logements en 1968, 177 en 2022 (+17 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 25 27 23 26 23 25

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
431kWh/m²/an en moyenne
81,8 %Passoires (F+G) i
22Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
431 kWh/m²/an
G

Climat (GES)

A
B
C
2 612 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en F, 0 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 465 kWh/m²/an, contre 294 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+200 kWh/m²/an
Consommation vs France+228 kWh/m²/an
Passoires vs département+65,9 pts
Passoires vs France+71,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Saint-Martin-d'Ollières compte 177 logements, dont une part significative — 40,7 %, soit 72 unités — est affectée aux résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,0 % de maisons individuelles. Saint-Martin-d'Ollières se situe dans un environnement dans la tradition auvergnate, à 1 070 m en altitude, dans un cadre montagnard.

La détention de son logement domine très largement à Saint-Martin-d'Ollières (82,9 % de propriétaires).

Le bâti de Saint-Martin-d'Ollières est notablement ancien: 53,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Martin-d'Ollières consomme plus que la moyenne: F dominante, 431 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 81,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 59,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Le parc de Saint-Martin-d'Ollières est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 49,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le profil régional — Saint-Martin-d'Ollières est dans la tradition auvergnate — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 1 070 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Saint-Martin-d'Ollières en 2026 ?

629 €/m² prix médian
+152,6 % sur un an
2 transactions 2026

Saint-Martin-d'Ollières affiche des prix parmi les plus accessibles du Puy-de-Dôme (3ᵉ rang le moins élevé sur 463 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (3ᵉ rang le moins élevé)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,3)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-d'Ollières

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,8/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Martin-d'Ollières

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,6

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
0
Années de revenu pour acheter 70 m²
0
% de résidences secondaires
89
Croissance démographique (5 ans)
42
Densité de population
16
6,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
100
% de propriétaires
6
% de HLM (signal structurel)
100
7,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
63
% résidences secondaires (demande saisonnière)
89
Croissance démographique (5 ans)
42
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
100
8,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
89
% de logements vacants
93
Faible densité (proxy isolement touristique)
84

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 269,0 — Percentile dept : 0/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 0/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 40,9 — Percentile dept : 89/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 42/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 16/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 32,2 — Percentile dept : 6/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 63/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 40,9 — Percentile dept : 89/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 42/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 269,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 40,9 — Percentile dept : 89/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 19,8 — Percentile dept : 93/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 84/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Martin-d'Ollières : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Martin-d'Ollières

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Ollières s'établit à 629 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-d'Ollières fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.

81,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Ollières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Ollières

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 629 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +31,0 %.

Indicateurs clés du marché

+152,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
13,7 %
Rendement locatif maisons ?
23,3 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

32 079 €
Maison 51 m² ?
Mensualité ~186 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 51 m²

186 €/mois
Mensualité crédit ?
366 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 180 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

1,7 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,6 - 9,1 €/m²
7,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,3 - 9,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 629 € 629 €
Prix moyen/m² 629 €
Surface médiane – 51 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 6 480 €
2022 3 412 €
2023 6 508 €
2024 6 249 €
2025 2 629 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 10 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.

Construction neuve à Saint-Martin-d'Ollières (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Saint-Martin-d'Ollières, -50 % par rapport au cycle précédent.

1 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-50 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Martin-d'Ollières

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,6 €/m²
Médian 7,2 €/m²
Haut 9,1 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,3 €/m²
Médian 7,2 €/m²
Haut 9,7 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Martin-d'Ollières

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (51 m²)
~691 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 31,48 % Moyenne dept : 44,77 % -13,29 pt Moyenne France : 43,01 % -11,53 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,06 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

29,07 % 2021
29,07 % 2022
29,17 % 2023
31,48 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (31,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Martin-d'Ollières

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Martin-d'Ollières: classe F en tête, 81,8 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante F
Passoires thermiques 81,8 % F + G
Conso moyenne 431 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Martin-d'Ollières

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Martin-d'Ollières : cadre de vie et logement

Saint-Martin-d'Ollières compte 149 habitants, à 767 m d'altitude. Le climat local affiche 8,0 °C de moyenne annuelle et 1 067 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Martin-d'Ollières

Saint-Martin-d'Ollières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Martin-d'Ollières

8,0 °C
Température moyenne ?
1 862 h
Ensoleillement ?
1 067 mm
Précipitations ?
107 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Martin-d'Ollières

177 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

170 maisons pour 5 appartements: le parc à Saint-Martin-d'Ollières est résolument pavillonnaire.

39,0 % Résidences principales 69 logements
40,7 % Résidences secondaires 72 logements
19,8 % Logements vacants 35 logements
82,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Martin-d'Ollières

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 69 logements).

  • Avant 1919 53,6 % 37 logts
  • 1919-1945 17,4 % 12 logts
  • 1946-1970 5,8 % 4 logts
  • 1971-1990 10,1 % 7 logts
  • 1991-2005 4,3 % 3 logts
  • 2006-2019 8,7 % 6 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Martin-d'Ollières

6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
2 Services
1 Santé
1 Sports et loisirs
1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-d'Ollières

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 12 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-d'Ollières

Pour une maison de 51 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

32 079 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Martin-d'Ollières
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-d'Ollières

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Ollières ?

    Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Ollières est de 629 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 51 m² (surface médiane locale), compter environ 32 000 €.

    Comment Saint-Martin-d'Ollières se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?

    Saint-Martin-d'Ollières figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 461ᵉ rang sur 463, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Ollières ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-d'Ollières est de 13,7 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Saint-Martin-d'Ollières est-il énergétiquement dégradé ?

    81,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-d'Ollières.

    Communes limitrophes de Saint-Martin-d'Ollières

    Saint-Martin-d'Ollières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    629 €/m² Prix médian à Saint-Martin-d'Ollières
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 629 €/m² de prix médian, Saint-Martin-d'Ollières figure parmi les communes les plus accessibles du Puy-de-Dôme. Dans le Puy-de-Dôme, Saint-Martin-d'Ollières se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (3e rang le moins cher sur 463).

    Dynamique haussière marquée: +31,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Martin-d'Ollières. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 23 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +152,6 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 629 €/m². Le bien médian (51 m² à 32 079 €) équivaut à 1,7 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Saint-Martin-d'Ollières: 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (40,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Martin-d'Ollières est dans la tradition auvergnate. La géographie joue son rôle: la commune est à 1 070 m en altitude, dans un cadre montagnard.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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