01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 365 logements dont 223 résidences principales, 1 119 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 16,3 % |
| Résidences secondaires | 1 119 | 82,0 % |
| Logements vacants | 23 | 1,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 365 logements: 16 % sont habités en permanence, 82 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 33 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 82 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 27 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 40 | 18,9 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 6,8 % |
| 2 pièces | 51 | 23,0 % |
| 3 pièces | 51 | 23,0 % |
| 4 pièces | 34 | 15,3 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 32,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 235 | 1 253 | 1 365 |
| Rés. principales | 274 | 257 | 223 |
| Rés. secondaires | 936 | 970 | 1 119 |
| Vacants | 25 | 25 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Étienne-La-Thillaye (7 km) affiche 45,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 41 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 22 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,3 % de propriétaires face à 28,4 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 106 | 47,5 % |
| Fioul | 12 | 5,4 % |
| Électricité | 98 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 5 | 2,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 44 % pour électricité et 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 10,8 % |
| 1 voiture | 123 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 34,1 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 415 | 108 | 303 | 4 |
| 1975 | 571 | 136 | 367 | 68 |
| 1982 | 967 | 206 | 714 | 47 |
| 1990 | 1 113 | 191 | 860 | 62 |
| 1999 | 1 231 | 228 | 993 | 10 |
| 2006 | 1 233 | 261 | 924 | 48 |
| 2011 | 1 235 | 274 | 936 | 25 |
| 2016 | 1 253 | 257 | 970 | 25 |
| 2022 | 1 365 | 223 | 1 119 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 415 logements, le total atteint 1 365 en 2022 (+229 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 72 | 86 | 86 | 103 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 15 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 1,1 % |
| Classe C | 74 | 19,8 % |
| Classe D | 109 | 29,2 % |
| Classe E | 112 | 30,0 % |
| Classe F | 42 | 11,3 % |
| Classe G | 29 | 7,8 % |
Distribution DPE sur 373 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 4,8 % |
| Classe B | 132 | 35,4 % |
| Classe C | 111 | 29,8 % |
| Classe D | 35 | 9,4 % |
| Classe E | 40 | 10,7 % |
| Classe F | 26 | 7,0 % |
| Classe G | 11 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 363 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 363 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 64 |
| Classe D | 24 | 85 |
| Classe E | 24 | 88 |
| Classe F | 17 | 25 |
| Classe G | 14 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante D (280 kWh/m²/an), les appartements E (249) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 12 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Benerville-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Benerville-sur-Mer est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Calvados. (sur 256 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Benerville-sur-Mer reste vacante hors saison — 1 119 résidences secondaires recensées (82,0 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 65,9 % contre 34,1 %. Le cadre local de Benerville-sur-Mer est dans la tradition normande, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral du Calvados.
68,3 % des ménages de Benerville-sur-Mer possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 9,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Construction récente dynamique: 18,9 % des logements de Benerville-sur-Mer ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (47,5 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Benerville-sur-Mer entre 2016 et 2022 (+8,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,8 % de ménages sans voiture, 34,1 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition normande — un ancrage qui colore le parc. Benerville-sur-Mer est à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral du Calvados, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 223 résidences principales de Benerville-sur-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 15,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Calvados
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Benerville-sur-Mer
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Benerville-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Benerville-sur-Mer s'établit à 5 867 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Benerville-sur-Mer se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Benerville-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Benerville-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 593 €/m² à 5 867 €/m² (+27,7 %), pour 44 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
31,8 % de maisons et 68,2 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Sur 44 transactions enregistrées, 31,8 % portent sur des maisons (5 981 €/m²) et 68,2 % sur des appartements (5 720 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 14 | 30 |
| Prix médian/m² | 5 867 € | 5 981 € | 5 720 € |
| Prix moyen/m² | 6 440 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 4 593 € |
| 2022 | 59 | 6 054 € |
| 2023 | 38 | 5 759 € |
| 2024 | 37 | 5 889 € |
| 2025 | 44 | 5 867 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 702 logements ont été autorisés et 276 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 39 %.
Vacance longue durée à Benerville-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Benerville-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Benerville-sur-Mer: 133 logements autorisés sur 5 ans, 81 pour la dernière année (+161 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Benerville-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Benerville-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Benerville-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 373 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Benerville-sur-Mer: majorité classée E, part de passoires thermiques à 19,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Benerville-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Benerville-sur-Mer : cadre de vie et logement
Benerville-sur-Mer, commune de 367 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 45 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Benerville-sur-Mer
Benerville-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Benerville-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Benerville-sur-Mer
1 365 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 34,1 % de maisons, 65,9 % d'appartements sur un total de 1 365 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Benerville-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 212 logements).
- Avant 1919 4,7 % 10 logts
- 1919-1945 9,4 % 20 logts
- 1946-1970 15,6 % 33 logts
- 1971-1990 38,7 % 82 logts
- 1991-2005 12,7 % 27 logts
- 2006-2019 18,9 % 40 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Benerville-sur-Mer
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Benerville-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Benerville-sur-Mer
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
545 631 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Benerville-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Benerville-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Benerville-sur-Mer est de 5 867 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 556 000 €.
Comment Benerville-sur-Mer se situe-t-elle dans le Calvados ?
Benerville-sur-Mer se classe au 10ᵉ rang sur 524 communes du Calvados — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Benerville-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Benerville-sur-Mer est de 2,5 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Benerville-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Benerville-sur-Mer.
Communes limitrophes de Benerville-sur-Mer
Benerville-sur-Mer est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Benerville-sur-Mer — 5 867 €/m² sur 44 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane du Calvados (2 579 €/m²). Au classement départemental, Benerville-sur-Mer se place dans les 2 % de communes les plus chères du Calvados.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Benerville-sur-Mer a progressé de +27,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 248 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 5 981 €/m² (surface médiane 93 m²) et celui des appartements à 5 720 €/m² (42 m²). Rapporté au revenu médian de Benerville-sur-Mer, un logement de 93 m² (556 233 €) représente 21,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,4 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 3,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc local comporte 82,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Benerville-sur-Mer: 133 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 27 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (98 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Benerville-sur-Mer est dans la tradition normande. Sur le plan physique, la commune est à 39 km du littoral du Calvados, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).