01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 44 résidences principales, 24 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 57,1 % |
| Résidences secondaires | 24 | 31,2 % |
| Logements vacants | 9 | 11,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 77.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 47,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 29,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 5 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 2 | 4,5 % |
| 2006-2020 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 48 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (48 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,5 % |
| 2 pièces | 4 | 9,1 % |
| 3 pièces | 8 | 18,2 % |
| 4 pièces | 8 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 74 | 77 |
| Rés. principales | 47 | 46 | 44 |
| Rés. secondaires | 22 | 20 | 24 |
| Vacants | 9 | 8 | 9 |
À 6 km, Saint-Martin-la-Patrouille (68 hab.) enregistre 89,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 4 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 86,4 % de propriétaires, 9,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 18,2 % |
| Électricité | 7 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 27 | 61,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 61 % des résidences principales, devant fioul (18 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 7 |
| Sous-occupation très accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,8 % |
| 1 voiture | 19 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 34 | 21 | 27 |
| 1975 | 71 | 29 | 26 | 16 |
| 1982 | 75 | 29 | 38 | 8 |
| 1990 | 69 | 26 | 33 | 10 |
| 1999 | 68 | 33 | 26 | 9 |
| 2007 | 73 | 48 | 23 | 2 |
| 2012 | 78 | 47 | 22 | 9 |
| 2017 | 74 | 46 | 20 | 8 |
| 2023 | 77 | 44 | 24 | 9 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 82 à 77 logements, soit -6 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 11 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 18,8 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 18,8 % |
| Classe B | 7 | 43,8 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 184 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (280 kWh/m²/an), les appartements D (188) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaux-en-Pré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 77 logements de Vaux-en-Pré, 31,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). Côté cadre local, Vaux-en-Pré est au cœur du tissu bourguignon.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,4 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 47,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Vaux-en-Pré présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 274 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,2 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 61,4 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +4,1 % à son parc résidentiel. 50,0 % des ménages de Vaux-en-Pré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu bourguignon.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Vaux-en-Pré en 2026 ?
Vaux-en-Pré affiche des prix parmi les plus accessibles du Saône-et-Loire (143ᵉ rang le moins élevé sur 558 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Saône-et-Loire (143ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Vaux-en-Pré
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Vaux-en-Pré : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Vaux-en-Pré
Estimation sur un maison type de 72 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Vaux-en-Pré.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Vaux-en-Pré ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Vaux-en-Pré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vaux-en-Pré s'établit à 1 191 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vaux-en-Pré fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vaux-en-Pré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vaux-en-Pré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 191 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 191 € | 1 191 € |
| Prix moyen/m² | 1 191 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 707 € |
| 2023 | 2 | 1 041 € |
| 2024 | 2 | 1 046 € |
| 2025 | 2 | 1 191 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Vaux-en-Pré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vaux-en-Pré: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vaux-en-Pré
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vaux-en-Pré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vaux-en-Pré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vaux-en-Pré: majorité classée D, part de passoires thermiques à 31,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vaux-en-Pré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vaux-en-Pré : cadre de vie et logement
Village rural de 79 habitants sur 4,39 km² (18 hab/km²), Vaux-en-Pré offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vaux-en-Pré
Vaux-en-Pré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vaux-en-Pré
Composition du parc immobilier à Vaux-en-Pré
77 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vaux-en-Pré: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vaux-en-Pré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 44 logements).
- Avant 1919 47,7 % 21 logts
- 1919-1945 29,5 % 13 logts
- 1946-1970 6,8 % 3 logts
- 1971-1990 11,4 % 5 logts
- 1991-2005 4,5 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vaux-en-Pré
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vaux-en-Pré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vaux-en-Pré
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 752 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Vaux-en-Pré : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vaux-en-Pré grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vaux-en-Pré
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vaux-en-Pré
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaux-en-Pré
Quel est le prix de l'immobilier à Vaux-en-Pré ?
Le prix médian au m² à Vaux-en-Pré est de 1 191 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Vaux-en-Pré se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Vaux-en-Pré figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire : 416ᵉ rang sur 558, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vaux-en-Pré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vaux-en-Pré est de 7,3 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vaux-en-Pré est-il énergétiquement dégradé ?
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Vaux-en-Pré
Vaux-en-Pré est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Vaux-en-Pré: 1 191 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 191 €/m² pour 72 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (31,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le marché immobilier de Vaux-en-Pré s'interprète dans un contexte plus large — Vaux-en-Pré est au cœur du tissu bourguignon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.