01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 203 résidences principales, 55 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 68,4 % |
| Résidences secondaires | 55 | 18,5 % |
| Logements vacants | 39 | 13,1 % |
Le graphique détaille la structure des 297 logements: 68 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 38,6 % |
| 1919-1945 | 29 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 21 | 10,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 13 | 6,4 % |
| 3 pièces | 35 | 17,2 % |
| 4 pièces | 72 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 40,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 291 | 296 | 297 |
| Rés. principales | 190 | 200 | 203 |
| Rés. secondaires | 57 | 53 | 55 |
| Vacants | 44 | 43 | 39 |
43,1 % de part de propriétaires à Joncy, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 35 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 11 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,6 % de propriétaires face à 22,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 67 | 33,0 % |
| Électricité | 56 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 73 | 36,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 33 % pour fioul et 28 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 9,9 % |
| 1 voiture | 93 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 43,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 46 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 208 | 27 | 18 |
| 1975 | 251 | 202 | 31 | 18 |
| 1982 | 257 | 187 | 50 | 20 |
| 1990 | 260 | 175 | 56 | 29 |
| 1999 | 260 | 173 | 66 | 21 |
| 2006 | 256 | 183 | 49 | 24 |
| 2011 | 291 | 190 | 57 | 44 |
| 2016 | 296 | 200 | 53 | 43 |
| 2022 | 297 | 203 | 55 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 253 logements à l'origine, 297 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 40 | 32 | 37 | 32 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 15 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 15 | 20,0 % |
| Classe D | 13 | 17,3 % |
| Classe E | 16 | 21,3 % |
| Classe F | 12 | 16,0 % |
| Classe G | 17 | 22,7 % |
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 23 % en G, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 14,7 % |
| Classe B | 19 | 25,3 % |
| Classe C | 21 | 28,0 % |
| Classe D | 7 | 9,3 % |
| Classe E | 6 | 8,0 % |
| Classe F | 8 | 10,7 % |
| Classe G | 3 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 134 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 336 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 5 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 17 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (327), appartements classés C (196), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 1 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Genouilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Genouilly comprend 297 logements en 2022, mais 39 d'entre eux (13,1 %) sont vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,3 % de maisons. Genouilly se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne, en moyenne montagne, à 601 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,6 % de propriétaires occupants. 5,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Genouilly est notablement ancien: 38,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 308 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 38,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (36,0 %).
Genouilly conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Genouilly: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Genouilly est dans les paysages de Bourgogne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 601 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +79,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Genouilly
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Genouilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Genouilly s'établit à 1 364 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
38,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Genouilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Genouilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 118 €/m² à 1 364 €/m² (+22,0 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 364 € | 1 364 € |
| Prix moyen/m² | 1 649 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 118 € |
| 2022 | 12 | 1 228 € |
| 2023 | 11 | 1 381 € |
| 2024 | 7 | 762 € |
| 2025 | 5 | 1 364 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.
Construction neuve à Genouilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 6 logements autorisés à à Genouilly (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Genouilly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Genouilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Genouilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Genouilly est G, avec 38,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Genouilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Genouilly : cadre de vie et logement
Genouilly compte 418 habitants, à 291 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 891 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Genouilly
Genouilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Genouilly
Composition du parc immobilier à Genouilly
297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Genouilly est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Genouilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 203 logements).
- Avant 1919 38,4 % 78 logts
- 1919-1945 14,3 % 29 logts
- 1946-1970 13,3 % 27 logts
- 1971-1990 14,8 % 30 logts
- 1991-2005 8,4 % 17 logts
- 2006-2019 10,3 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Genouilly
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Genouilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Genouilly
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 212 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Genouilly
Quel est le prix de l'immobilier à Genouilly ?
Le prix médian au m² à Genouilly est de 1 364 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Genouilly se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Genouilly se situe dans la moyenne départementale du Saône-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Genouilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Genouilly est de 6,4 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Genouilly est-il énergétiquement dégradé ?
38,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Genouilly
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Résumé
Le prix médian au m² à Genouilly s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 364 €/m², soit -44,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
La progression du prix médian atteint +22,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Genouilly, au-dessus du rythme national. 53 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +79,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Genouilly à un niveau significatif — 1 364 €/m² en médiane. Le bien médian (83 m² à 113 212 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Genouilly avoisinent 9,1 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 18,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Genouilly est dans les paysages de Bourgogne. Genouilly est en moyenne montagne, à 601 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).