01 Le parc de logements
Le parc comprend 913 logements dont 393 résidences principales, 491 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 393 | 43,0 % |
| Résidences secondaires | 491 | 53,8 % |
| Logements vacants | 29 | 3,2 % |
Sur les 913 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 54 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 50 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 140 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 54 | 14,0 % |
| 2006-2020 | 63 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 16 | 4,1 % |
| 3 pièces | 46 | 11,7 % |
| 4 pièces | 95 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 59,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 887 | 911 | 913 |
| Rés. principales | 424 | 399 | 393 |
| Rés. secondaires | 429 | 492 | 491 |
| Vacants | 34 | 20 | 29 |
La part de propriétaires atteint 76,3 % à Le Ménil, commune de 970 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 309 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 40 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 30 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 90 | 23,0 % |
| Électricité | 72 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 219 | 55,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 23 % pour fioul et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Sous-occupation très accentuée | 223 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,8 % |
| 1 voiture | 185 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 48,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 381 | 281 | 61 | 39 |
| 1975 | 451 | 296 | 114 | 41 |
| 1982 | 577 | 332 | 188 | 57 |
| 1990 | 650 | 334 | 245 | 71 |
| 1999 | 711 | 370 | 316 | 25 |
| 2007 | 772 | 395 | 342 | 35 |
| 2012 | 887 | 424 | 429 | 34 |
| 2017 | 911 | 399 | 492 | 20 |
| 2023 | 913 | 393 | 491 | 29 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 381 à 913 logements, soit +140 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 133 | 150 | 171 | 102 | 58 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 21 | 20 | 26 | 32 | 43 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,0 % |
| Classe C | 31 | 15,1 % |
| Classe D | 86 | 42,0 % |
| Classe E | 44 | 21,5 % |
| Classe F | 18 | 8,8 % |
| Classe G | 22 | 10,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 11,2 % |
| Classe B | 79 | 38,5 % |
| Classe C | 51 | 24,9 % |
| Classe D | 33 | 16,1 % |
| Classe E | 9 | 4,4 % |
| Classe F | 5 | 2,4 % |
| Classe G | 5 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 288 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 331 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 118 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 14 | 17 |
| Classe D | 37 | 49 |
| Classe E | 27 | 17 |
| Classe F | 12 | 6 |
| Classe G | 19 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (301 kWh/m²/an) et appartements en classe D (238).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 16 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ventron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ventron est marqué par la villégiature — 491 résidences secondaires sur 913 logements (53,8 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 73,6 % de maisons, 26,4 % d'appartements complètent l'offre. Ventron se situe dans un environnement une commune lorraine.
Selon les données INSEE, 78,7 % des résidences principales de Ventron sont détenues par leurs occupants. 7,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (14,5 % avant 1919) et constructions récentes (16,3 % après 2006). Le parc de Ventron consomme plus que la moyenne: D dominante, 273 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 55,9 % des résidences principales.
Ventron conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,2 %). Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune lorraine — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Ventron
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ventron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ventron s'établit à 2 263 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ventron se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ventron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ventron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de +22,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 263 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,6 % de maisons et 47,4 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (52,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 104 €/m² pour les maisons et 2 638 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 10 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 263 € | 2 104 € | 2 638 € |
| Prix moyen/m² | 2 474 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 844 € |
| 2022 | 25 | 2 421 € |
| 2023 | 17 | 2 490 € |
| 2024 | 16 | 2 246 € |
| 2025 | 19 | 2 263 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 106 autorisations pour 60 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ventron
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ventron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à à Ventron, -16 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Ventron
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ventron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ventron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ventron: classe D en tête, 19,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ventron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ventron : cadre de vie et logement
Ventron compte 805 habitants sur 24,97 km². Le climat local affiche 9,3 °C de moyenne annuelle et 1 890 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ventron
Ventron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ventron
Composition du parc immobilier à Ventron
913 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 672 maisons et 237 appartements à à Ventron.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ventron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 386 logements).
- Avant 1919 14,5 % 56 logts
- 1919-1945 6,0 % 23 logts
- 1946-1970 13,0 % 50 logts
- 1971-1990 36,3 % 140 logts
- 1991-2005 14,0 % 54 logts
- 2006-2020 16,3 % 63 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ventron
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ventron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ventron
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ventron
Quel est le prix de l'immobilier à Ventron ?
Le prix médian au m² à Ventron est de 2 263 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Ventron se situe-t-elle dans le Vosges ?
Ventron se classe au 19ᵉ rang sur 479 communes du Vosges — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ventron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ventron est de 4,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ventron.
Résumé
Le coût médian du m² à Ventron (2 263 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +58,7 % par rapport dans les Vosges. Au classement départemental, Ventron se place dans les 4 % de communes les plus chères des Vosges.
Forte valorisation observée: le m² médian de Ventron gagne +22,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 100 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 52,6 % de maisons et 47,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 80 m² revient à environ 168 320 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Ventron: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Avec 53,8 % de résidences secondaires, Ventron est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 81 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ventron est une commune lorraine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.