01 Le parc de logements
Le parc comprend 795 logements dont 492 résidences principales, 241 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 492 | 61,9 % |
| Résidences secondaires | 241 | 30,3 % |
| Logements vacants | 62 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 795 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 56 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 185 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 92 | 18,7 % |
| 2006-2020 | 44 | 8,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 29 | 5,9 % |
| 3 pièces | 69 | 14,0 % |
| 4 pièces | 135 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 52,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 757 | 800 | 795 |
| Rés. principales | 489 | 507 | 492 |
| Rés. secondaires | 225 | 240 | 241 |
| Vacants | 43 | 53 | 62 |
Ventron, commune de taille similaire à 5 km, affiche 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 376 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 82 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 76,3 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 6,5 % |
| Fioul | 123 | 25,0 % |
| Électricité | 101 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 232 | 47,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par fioul (25 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 336 |
| Total ménages | 492 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Sous-occupation très accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 7,7 % |
| 1 voiture | 228 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 46,1 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 341 | 257 | 32 | 52 |
| 1975 | 384 | 266 | 76 | 42 |
| 1982 | 506 | 332 | 129 | 45 |
| 1990 | 570 | 384 | 147 | 39 |
| 1999 | 641 | 435 | 175 | 31 |
| 2007 | 751 | 493 | 196 | 63 |
| 2012 | 757 | 489 | 225 | 43 |
| 2017 | 800 | 507 | 240 | 53 |
| 2023 | 795 | 492 | 241 | 62 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 341 logements à l'origine, 795 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 128 | 116 | 113 | 66 | 56 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 39 | 44 | 33 | 25 | 33 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,0 % |
| Classe C | 19 | 12,8 % |
| Classe D | 41 | 27,7 % |
| Classe E | 49 | 33,1 % |
| Classe F | 20 | 13,5 % |
| Classe G | 16 | 10,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,1 % |
| Classe B | 45 | 30,4 % |
| Classe C | 54 | 36,5 % |
| Classe D | 20 | 13,5 % |
| Classe E | 5 | 3,4 % |
| Classe F | 12 | 8,1 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 298 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 346 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 8 |
| Classe D | 22 | 19 |
| Classe E | 25 | 24 |
| Classe F | 16 | 4 |
| Classe G | 12 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 281 kWh/m²/an côté maisons, E à 275 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Ménil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 241 résidences secondaires dans le parc du Ménil, soit 30,3 % du total. 81,3 % de maisons pour 18,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Le Ménil est une commune lorraine — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Le Ménil (76,3 % de propriétaires). La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 17,1 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc du Ménil. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 278 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,2 %).
Le Ménil conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-0,6 %). 46,1 % des ménages du Ménil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Le Ménil est une commune lorraine — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier au Ménil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Ménil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Ménil s'établit à 1 762 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Ménil se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Ménil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Ménil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 762 €/m² pour 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
93,3 % maisons, 6,7 % appartements sur 15 ventes: le collectif pèse 6,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 762 € | 1 828 € | 858 € |
| Prix moyen/m² | 1 773 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 665 € |
| 2022 | 20 | 1 847 € |
| 2023 | 15 | 1 340 € |
| 2024 | 15 | 1 729 € |
| 2025 | 15 | 1 762 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée au Ménil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Ménil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Ménil totalise 9 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Ménil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Ménil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Ménil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 148 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Ménil est E, avec 24,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Ménil
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S'installer au Ménil : cadre de vie et logement
Le Ménil compte 970 habitants sur 20,38 km². Le climat local affiche 6,6 °C de moyenne annuelle et 2 260 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Ménil
Le Ménil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Ménil
Composition du parc immobilier au Ménil
795 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Ménil est composé très majoritairement de maisons (81,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Ménil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 492 logements).
- Avant 1919 17,1 % 84 logts
- 1919-1945 6,5 % 32 logts
- 1946-1970 11,4 % 56 logts
- 1971-1990 37,6 % 185 logts
- 1991-2005 18,7 % 92 logts
- 2006-2020 8,9 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Ménil
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Ménil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Ménil
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 820 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Ménil : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Ménil
Quel est le prix de l'immobilier au Ménil ?
Le prix médian au m² au Ménil est de 1 762 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Le Ménil se situe-t-elle dans le Vosges ?
Le Ménil se situe dans le top 14 % des communes les plus chères du Vosges.
Quel rendement locatif espérer au Ménil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Ménil est de 5,6 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Ménil est-il énergétiquement dégradé ?
24,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Ménil.
Communes limitrophes du Ménil
Le Ménil est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Ménil s'établit à 1 762 € sur 15 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Vosges (1 426 €/m²).
Le marché du Ménil est dominé par les maisons individuelles — 93,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 828 €/m² pour 110 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian du Ménil, un logement de 110 m² (201 080 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Ménil avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 11,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 30,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de construction peu soutenue: 9 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Ménil est une commune lorraine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.