01 Le parc de logements
Le parc comprend 266 logements dont 192 résidences principales, 43 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 192 | 72,2 % |
| Résidences secondaires | 43 | 16,2 % |
| Logements vacants | 30 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 266 logements: 72 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 23 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 39 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 28 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 41 | 22,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,1 % |
| 2 pièces | 7 | 3,6 % |
| 3 pièces | 26 | 13,5 % |
| 4 pièces | 43 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 58,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 238 | 266 |
| Rés. principales | 176 | 175 | 192 |
| Rés. secondaires | 31 | 40 | 43 |
| Vacants | 23 | 23 | 30 |
65,8 % de part de propriétaires à Oye-et-Pallet, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 46 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 74,2 % appartiennent à leurs occupants, 24,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 3,6 % |
| Fioul | 41 | 21,2 % |
| Électricité | 44 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 84 | 43,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. électricité pèse 23 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,6 % |
| 1 voiture | 67 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 63,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 143 | 9 | 24 |
| 1975 | 176 | 136 | 14 | 26 |
| 1982 | 188 | 129 | 23 | 36 |
| 1990 | 192 | 147 | 25 | 20 |
| 1999 | 189 | 139 | 35 | 15 |
| 2006 | 217 | 170 | 35 | 12 |
| 2011 | 231 | 176 | 31 | 23 |
| 2016 | 238 | 175 | 40 | 23 |
| 2022 | 266 | 192 | 43 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 176 à 266 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 32 | 34 | 39 | 51 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 4,2 % |
| Classe C | 14 | 19,7 % |
| Classe D | 12 | 16,9 % |
| Classe E | 23 | 32,4 % |
| Classe F | 13 | 18,3 % |
| Classe G | 5 | 7,0 % |
Distribution DPE sur 71 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 21,1 % |
| Classe B | 13 | 18,3 % |
| Classe C | 27 | 38,0 % |
| Classe D | 3 | 4,2 % |
| Classe E | 5 | 7,0 % |
| Classe F | 7 | 9,9 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 363 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 270 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 363 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 119 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 5 | 9 |
| Classe D | 3 | 9 |
| Classe E | 8 | 15 |
| Classe F | 2 | 11 |
| Classe G | 1 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (261 kWh/m²/an) et appartements en classe E (291).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verrières-de-Joux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 266 logements de Verrières-de-Joux, dont 72,2 % en résidence principale, 16,2 % en secondaire, 11,3 % vacants. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (58,3 %) et collectif (41,7 %). La commune est dans le maillage de la Franche-Comté, en montagne, à 808 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,2 %) sur la location (24,3 %).
L'ancienneté du parc de Verrières-de-Joux mêle deux époques — 20,5 % avant 1919, 22,2 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 282 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,5 %).
Croissance modérée du parc de Verrières-de-Joux entre 2016 et 2022 (+11,8 %). Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage de la Franche-Comté: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en montagne, à 808 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Verrières-de-Joux : -12,5 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Doubs
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -12,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Verrières-de-Joux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Verrières-de-Joux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verrières-de-Joux s'établit à 2 385 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Verrières-de-Joux se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Doubs.
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Verrières-de-Joux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verrières-de-Joux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 058 €/m² à 2 385 €/m² (-22,0 %), pour 11 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
27,3 % de maisons et 72,7 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (72,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 183 €/m² pour les maisons et 2 197 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 3 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 385 € | 3 183 € | 2 197 € |
| Prix moyen/m² | 3 586 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 3 058 € |
| 2022 | 10 | 3 293 € |
| 2023 | 6 | 2 797 € |
| 2024 | 10 | 2 726 € |
| 2025 | 11 | 2 385 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 100 logements ont été autorisés et 46 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 46 %.
Construction neuve à Verrières-de-Joux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 27 logements autorisés à à Verrières-de-Joux, dont 8 en 2025 (+93 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Verrières-de-Joux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Verrières-de-Joux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Verrières-de-Joux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Verrières-de-Joux: la classe E domine, 25,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Verrières-de-Joux
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S'installer à Verrières-de-Joux : cadre de vie et logement
Verrières-de-Joux, commune de 464 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 074 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels) et arrosée par 1 464 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verrières-de-Joux
Verrières-de-Joux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verrières-de-Joux
Composition du parc immobilier à Verrières-de-Joux
266 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (58,3 %) et collectif (41,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Verrières-de-Joux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 185 logements).
- Avant 1919 20,5 % 38 logts
- 1919-1945 9,2 % 17 logts
- 1946-1970 12,4 % 23 logts
- 1971-1990 21,1 % 39 logts
- 1991-2005 15,1 % 28 logts
- 2006-2019 22,2 % 41 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Verrières-de-Joux
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Verrières-de-Joux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verrières-de-Joux
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 270 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verrières-de-Joux
Quel est le prix de l'immobilier à Verrières-de-Joux ?
Le prix médian au m² à Verrières-de-Joux est de 2 385 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 325 000 €.
Comment Verrières-de-Joux se situe-t-elle dans le Doubs ?
Verrières-de-Joux se classe au 134ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Verrières-de-Joux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verrières-de-Joux est de 7,0 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Verrières-de-Joux est-il énergétiquement dégradé ?
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Verrières-de-Joux.
Communes limitrophes de Verrières-de-Joux
Verrières-de-Joux est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 11 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 385 €/m² à Verrières-de-Joux, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Verrières-de-Joux diminue de -22,0 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 39 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -12,5 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 183 €/m² (surface médiane 102 m²) et celui des appartements à 2 197 €/m² (48 m²). Rapporté au revenu médian de Verrières-de-Joux, un logement de 102 m² (324 666 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,5 € (appartements) et 18,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Verrières-de-Joux compte 16,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 27 logements autorisés, soit 5/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Verrières-de-Joux est dans le maillage de la Franche-Comté. La géographie joue son rôle: la commune est en montagne, à 808 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.