01 Le parc de logements
Le parc comprend 920 logements dont 652 résidences principales, 208 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 652 | 70,9 % |
| Résidences secondaires | 208 | 22,6 % |
| Logements vacants | 60 | 6,5 % |
Sur les 920 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 74 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 233 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 132 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 130 | 20,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,2 % |
| 2 pièces | 71 | 10,9 % |
| 3 pièces | 142 | 21,8 % |
| 4 pièces | 144 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 44,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 877 | 921 | 920 |
| Rés. principales | 553 | 608 | 652 |
| Rés. secondaires | 243 | 233 | 208 |
| Vacants | 81 | 80 | 60 |
En regard, Dommartin (à 13 km, 864 hab.) affiche 57,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 443 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 188 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 67,9 % de propriétaires, 28,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 190 | 29,1 % |
| Électricité | 147 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 304 | 46,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par fioul (29 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 652 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,2 % |
| 1 voiture | 272 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 359 | 55,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 282 | 211 | 37 | 34 |
| 1975 | 392 | 226 | 111 | 55 |
| 1982 | 540 | 284 | 176 | 80 |
| 1990 | 642 | 330 | 290 | 22 |
| 1999 | 730 | 424 | 281 | 25 |
| 2006 | 796 | 494 | 267 | 35 |
| 2011 | 877 | 553 | 243 | 81 |
| 2016 | 921 | 608 | 233 | 80 |
| 2022 | 920 | 652 | 208 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 282 logements à l'origine, 920 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 118 | 118 | 115 | 101 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 35 | 44 | 45 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 1,8 % |
| Classe C | 32 | 14,3 % |
| Classe D | 52 | 23,2 % |
| Classe E | 108 | 48,2 % |
| Classe F | 16 | 7,1 % |
| Classe G | 12 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 48 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 8,5 % |
| Classe B | 86 | 38,4 % |
| Classe C | 67 | 29,9 % |
| Classe D | 17 | 7,6 % |
| Classe E | 28 | 12,5 % |
| Classe F | 4 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 357 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 311 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 279 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 357 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 229 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 4 | 28 |
| Classe D | 10 | 42 |
| Classe E | 38 | 70 |
| Classe F | 5 | 11 |
| Classe G | 8 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante E (314 kWh/m²/an), les appartements E (261) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Fourgs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 920 logements des Fourgs se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (70,9 % / 22,6 % / 6,5 %). Parc mixte: 50,8 % de maisons et 49,2 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est une commune franc-comtoise, en altitude montagnarde (863 m), sur un relief prononcé.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,9 %) sur la location (28,8 %).
Le parc neuf pèse lourd: 20,1 % des logements construits depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 277 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements des Fourgs varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 55,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune franc-comtoise dans lequel s'inscrit Les Fourgs. Le parc résidentiel des Fourgs s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (863 m), sur un relief prononcé.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Doubs
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +18,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Fourgs
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Fourgs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Fourgs s'établit à 3 287 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Fourgs se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Fourgs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Fourgs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian des Fourgs évolue de +39,9 %, passant de 2 349 à 3 287 €/m²; 28 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
32,1 % de maisons et 67,9 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
32,1 % maisons, 67,9 % appartements sur 28 ventes: le collectif pèse 67,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 9 | 19 |
| Prix médian/m² | 3 287 € | 4 200 € | 3 239 € |
| Prix moyen/m² | 3 303 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 349 € |
| 2022 | 29 | 2 875 € |
| 2023 | 32 | 2 939 € |
| 2024 | 27 | 2 766 € |
| 2025 | 28 | 3 287 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
198 logements autorisés cumulés, 128 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée aux Fourgs
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Fourgs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 27 logements autorisés à aux Fourgs, dont 6 en 2025 (-10 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers aux Fourgs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Fourgs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Fourgs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 224 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Fourgs: la classe E domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Fourgs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Fourgs : cadre de vie et logement
Les Fourgs, commune de 1 443 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 132 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,9 °C annuels) et arrosée par 1 459 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Fourgs
Les Fourgs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Fourgs
Composition du parc immobilier aux Fourgs
920 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (50,9 %) et collectif (49,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc aux Fourgs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 647 logements).
- Avant 1919 8,5 % 55 logts
- 1919-1945 3,6 % 23 logts
- 1946-1970 11,4 % 74 logts
- 1971-1990 36,0 % 233 logts
- 1991-2005 20,4 % 132 logts
- 2006-2019 20,1 % 130 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Fourgs
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Fourgs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Fourgs
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
325 413 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Fourgs
Quel est le prix de l'immobilier aux Fourgs ?
Le prix médian au m² aux Fourgs est de 3 287 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 416 000 €.
Comment Les Fourgs se situe-t-elle dans le Doubs ?
Les Fourgs se classe au 36ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Fourgs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Fourgs est de 5,3 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels aux Fourgs ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Fourgs.
Communes limitrophes des Fourgs
Les Fourgs est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Fourgs atteint 3 287 € sur 28 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans le Doubs, Les Fourgs appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +39,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 aux Fourgs. Sur l'ensemble de la période, 142 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +18,8 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien aux Fourgs: 4 200 €/m² pour les maisons (surface médiane 99 m²) et 3 239 €/m² pour les appartements (75 m²). Le bien médian (99 m² à 415 800 €) équivaut à 13,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,8 € (appartements) et 18,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 22,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 27 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Fourgs est une commune franc-comtoise. Contexte physique: en altitude montagnarde (863 m), sur un relief prononcé.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.