01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 406 logements dont 9 291 résidences principales, 363 résidences secondaires et 752 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 291 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 363 | 3,5 % |
| Logements vacants | 752 | 7,2 % |
Parmi les 10 406 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 570 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 690 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 2 884 | 31,4 % |
| 1971-1990 | 3 006 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 1 175 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 846 | 9,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 491 | 5,3 % |
| 2 pièces | 1 445 | 15,6 % |
| 3 pièces | 2 730 | 29,4 % |
| 4 pièces | 2 240 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 385 | 25,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (26 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 452 | 9 709 | 10 406 |
| Rés. principales | 8 538 | 8 627 | 9 291 |
| Rés. secondaires | 201 | 324 | 363 |
| Vacants | 713 | 759 | 752 |
À Vesoul (81 km, 15 078 hab.), la part de propriétaires s'élève à 31,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 433 | 47,7 % |
| Locataires (privé) | 3 473 | 37,4 % |
| Locataires HLM | 1 217 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 167 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 47,7 % appartiennent à leurs occupants, 50,5 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 721 | 50,8 % |
| Fioul | 967 | 10,4 % |
| Électricité | 2 741 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 70 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 792 | 8,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 51 %. électricité pèse 30 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 545 |
| 2 à 4 ans | 2 333 |
| 5 à 9 ans | 1 632 |
| 10 ans ou plus | 3 782 |
| Total ménages | 9 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 225 |
| Sous-occupation modérée | 2 847 |
| Sous-occupation accentuée | 1 828 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 616 |
| Suroccupation modérée | 728 |
| Suroccupation accentuée | 55 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 415 | 15,2 % |
| 1 voiture | 5 163 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 713 | 29,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 56 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 777 | 5 356 | 128 | 293 |
| 1975 | 6 901 | 6 297 | 226 | 378 |
| 1982 | 7 388 | 6 753 | 175 | 460 |
| 1990 | 8 095 | 7 267 | 358 | 470 |
| 1999 | 8 824 | 7 916 | 290 | 618 |
| 2007 | 9 219 | 8 575 | 142 | 502 |
| 2012 | 9 452 | 8 538 | 201 | 713 |
| 2017 | 9 709 | 8 627 | 324 | 759 |
| 2023 | 10 406 | 9 291 | 363 | 752 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 5 777 à 10 406 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 890 | 840 | 876 | 830 | 1 032 | 685 | 1 053 |
| Dont vacants > 2 ans | 229 | 226 | 249 | 250 | 267 | 329 | 300 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,2 % |
| Classe B | 189 | 3,5 % |
| Classe C | 1 177 | 22,1 % |
| Classe D | 1 876 | 35,2 % |
| Classe E | 1 510 | 28,3 % |
| Classe F | 366 | 6,9 % |
| Classe G | 199 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 5 328 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 835 | 15,7 % |
| Classe B | 1 071 | 20,1 % |
| Classe C | 1 187 | 22,3 % |
| Classe D | 1 103 | 20,7 % |
| Classe E | 750 | 14,1 % |
| Classe F | 242 | 4,5 % |
| Classe G | 140 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 22 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 137 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9 |
| Classe B | 6 | 183 |
| Classe C | 35 | 1 142 |
| Classe D | 105 | 1 771 |
| Classe E | 157 | 1 353 |
| Classe F | 67 | 299 |
| Classe G | 48 | 151 |
Performance comparée: maisons classées E (306), appartements classés D (238), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 58 |
| T2 | 288 |
| T3 | 489 |
| T4 | 424 |
| T5+ | 120 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontarlier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pontarlier est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Doubs. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Pontarlier totalise 10 406 logements dont 89,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil très urbain: l'appartement (à 79,6 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (20,4 %). Côté cadre local, Pontarlier est une commune franc-comtoise.
Pontarlier affiche un profil mixte — 47,7 % de propriétaires et 50,5 % de locataires. Le parc social représente 13,1 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 6,2 % de logements d'avant 1919 et 9,2 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 243 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (50,8 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +7,2 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 15,2 % sans voiture et 29,2 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune franc-comtoise.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 9 291 résidences principales de Pontarlier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 457 communes du Doubs, Pontarlier se place dans le top 14 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Doubs
Analyse du marché immobilier à Pontarlier
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pontarlier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pontarlier s'établit à 2 713 €, sur la base de 284 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pontarlier se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pontarlier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pontarlier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 284 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 713 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
16,5 % de maisons et 83,5 % d'appartements parmi les 284 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (83,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 306 €/m² pour les maisons et 2 636 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 284 | 47 | 237 |
| Prix médian/m² | 2 713 € | 3 306 € | 2 636 € |
| Prix moyen/m² | 2 817 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 357 | 2 426 € |
| 2022 | 386 | 2 589 € |
| 2023 | 283 | 2 700 € |
| 2024 | 304 | 2 558 € |
| 2025 | 284 | 2 713 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 402 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 254 autorisations pour 1 454 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pontarlier
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pontarlier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 457 logements autorisés à à Pontarlier, dont 201 en 2025 (+1 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Pontarlier
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Pontarlier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pontarlier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 328 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pontarlier: la classe D domine, 10,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pontarlier
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S'installer à Pontarlier : cadre de vie et logement
Pontarlier compte 18 067 habitants sur 41,35 km². Le climat local affiche 8,8 °C de moyenne annuelle et 1 464 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 026 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pontarlier
Pontarlier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pontarlier
Composition du parc immobilier à Pontarlier
10 406 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (79,5 %) sur un total de 10 406 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Pontarlier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 171 logements).
- Avant 1919 6,2 % 570 logts
- 1919-1945 7,5 % 690 logts
- 1946-1970 31,4 % 2 884 logts
- 1971-1990 32,8 % 3 006 logts
- 1991-2005 12,8 % 1 175 logts
- 2006-2020 9,2 % 846 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pontarlier
1 026 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pontarlier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs amont PPRN Approuvé approuvé le 01/06/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pontarlier
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
255 022 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontarlier
Quel est le prix de l'immobilier à Pontarlier ?
Le prix médian au m² à Pontarlier est de 2 713 € (données DVF, 284 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 311 000 €.
Comment Pontarlier se situe-t-elle dans le Doubs ?
Pontarlier se classe au 66ᵉ rang sur 457 communes du Doubs — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pontarlier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pontarlier est de 6,2 % (loyer de 17,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pontarlier
Pontarlier est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 284 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 713 €/m² à Pontarlier, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Pontarlier progresse de +11,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 1 614 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,1 %.
Typologie urbaine marquée: 83,5 % des transactions de Pontarlier concernent des appartements, autour de 2 636 €/m². Rapporté au revenu médian de Pontarlier, un logement de 94 m² (310 764 €) représente 10,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,2 € (appartements) et 17,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 457 logements autorisés et 230 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 79 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pontarlier est une commune franc-comtoise.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.