01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 60 résidences principales, 5 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 7,1 % |
| Logements vacants | 5 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 70.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,8 % |
| 1971-1990 | 26 | 45,6 % |
| 1991-2005 | 10 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 21,1 % |
La période 1971-1990 concentre 46 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,0 % |
| 3 pièces | 1 | 1,7 % |
| 4 pièces | 22 | 36,7 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 56,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 64 | 70 |
| Rés. principales | 57 | 55 | 60 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 5 |
| Vacants | 3 | 2 | 5 |
Arrentès-De-Corcieux, commune de taille similaire à 14 km, affiche 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 10 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,0 % de propriétaires occupants, 16,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 16,7 % |
| Électricité | 10 | 16,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 38 | 63,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (63 %), 17 % pour fioul et 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,7 % |
| 1 voiture | 24 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 58,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 | 19 | 2 | 2 |
| 1975 | 36 | 27 | 4 | 5 |
| 1982 | 40 | 32 | 5 | 3 |
| 1990 | 51 | 44 | 5 | 2 |
| 1999 | 53 | 42 | 7 | 4 |
| 2006 | 57 | 51 | 4 | 2 |
| 2011 | 65 | 57 | 5 | 3 |
| 2016 | 64 | 55 | 6 | 2 |
| 2022 | 70 | 60 | 5 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 23 à 70, soit +204 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 60,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 6 | 60,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 30,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 60 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 160 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vervezelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vervezelle s'élève à 70 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,7 %, soit 60 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,6 % de maisons individuelles (62 unités). L'environnement communal: dans la tradition lorraine, à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,0 % de propriétaires occupants.
21,1 % des logements de Vervezelle datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 63,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vervezelle est dans la tradition lorraine. Le cadre géographique à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Vervezelle a bondi de +37,8 % en un an, signal rare sur une commune de 108 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Vosges
- Prix en forte hausse : +37,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vervezelle
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vervezelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vervezelle s'établit à 2 315 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vervezelle se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Vervezelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vervezelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de -52,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 315 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 315 € | 2 315 € |
| Prix moyen/m² | 2 315 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 4 906 € |
| 2022 | 1 | 1 214 € |
| 2023 | 1 | 1 405 € |
| 2024 | 2 | 1 680 € |
| 2025 | 1 | 2 315 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 200 %.
Construction neuve à Vervezelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Vervezelle (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Vervezelle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vervezelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vervezelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vervezelle: classe D en tête, 10,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vervezelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vervezelle : cadre de vie et logement
Vervezelle compte 108 habitants, à 412 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vervezelle
Vervezelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vervezelle
Composition du parc immobilier à Vervezelle
70 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
62 maisons pour 8 appartements: le parc à Vervezelle est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vervezelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 57 logements).
- Avant 1919 8,8 % 5 logts
- 1919-1945 5,3 % 3 logts
- 1946-1970 1,8 % 1 logts
- 1971-1990 45,6 % 26 logts
- 1991-2005 17,5 % 10 logts
- 2006-2019 21,1 % 12 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vervezelle
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vervezelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vervezelle
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vervezelle
Quel est le prix de l'immobilier à Vervezelle ?
Le prix médian au m² à Vervezelle est de 2 315 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 222 000 €.
Comment Vervezelle se situe-t-elle dans le Vosges ?
Vervezelle se classe au 23ᵉ rang sur 487 communes du Vosges — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vervezelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vervezelle est de 4,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vervezelle.
Communes limitrophes de Vervezelle
Vervezelle est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 315 €/m² en médiane, Vervezelle s'inscrit au niveau de la médiane des Vosges (1 449 €/m²) et reste -6,4 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères des Vosges au mètre carré.
Correction observée: -52,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 6 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +37,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 315 €/m². Le bien médian (96 m² à 222 240 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vervezelle: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 7,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Côté contexte, Vervezelle est dans la tradition lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.