01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 207 résidences principales, 19 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 207 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,2 % |
| Logements vacants | 38 | 14,4 % |
Le graphique détaille la structure des 264 logements: 78 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 78 | 37,7 % |
| 1971-1990 | 47 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 19 | 9,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 6,3 % |
| 3 pièces | 39 | 18,9 % |
| 4 pièces | 54 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 48,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 252 | 264 |
| Rés. principales | 212 | 193 | 207 |
| Rés. secondaires | 15 | 21 | 19 |
| Vacants | 27 | 38 | 38 |
À Les Poulières (6 km, 307 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 56 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 21 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 62,6 % appartiennent à leurs occupants, 37,4 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 81 | 39,3 % |
| Électricité | 32 | 15,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 37,9 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (38 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 207 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 8,7 % |
| 1 voiture | 115 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 35,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 180 | 6 | 10 |
| 1975 | 242 | 205 | 14 | 23 |
| 1982 | 258 | 210 | 20 | 28 |
| 1990 | 238 | 196 | 17 | 25 |
| 1999 | 238 | 210 | 15 | 13 |
| 2006 | 255 | 215 | 18 | 21 |
| 2011 | 254 | 212 | 15 | 27 |
| 2016 | 252 | 193 | 21 | 38 |
| 2022 | 264 | 207 | 19 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 196 logements à l'origine, 264 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 52 | 52 | 47 | 44 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 31 | 30 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 22 | 33,3 % |
| Classe D | 14 | 21,2 % |
| Classe E | 14 | 21,2 % |
| Classe F | 8 | 12,1 % |
| Classe G | 7 | 10,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,6 % |
| Classe B | 18 | 27,3 % |
| Classe C | 15 | 22,7 % |
| Classe D | 6 | 9,1 % |
| Classe E | 11 | 16,7 % |
| Classe F | 6 | 9,1 % |
| Classe G | 5 | 7,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 311 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 311 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 13 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 3 | 4 |
Côté maisons, la dominante est E (243 kWh/m²/an); côté appartements, C (232).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brouvelieures (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brouvelieures est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Vosges. (sur 269 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Brouvelieures présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,4 % en 2022. Le pavillonnaire l'emporte largement (68,6 %), le collectif assurant 31,4 % du parc. La commune est au cœur du tissu communal lorrain, perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 62,6 % de propriétaires et 37,4 % de locataires, Brouvelieures se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 10,1 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Brouvelieures combine un noyau ancien (10,1 %) et une couronne plus récente (9,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (39,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). La motorisation des ménages est classique: 8,7 % sans voiture et 35,7 % avec deux voitures ou plus.
Brouvelieures appartient au tissu au cœur du tissu communal lorrain, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Brouvelieures en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Brouvelieures : -7,0 % en un an, dans un contexte de seulement 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges (140ᵉ rang sur 487 communes)
Analyse du marché immobilier à Brouvelieures
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Brouvelieures : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Brouvelieures
Estimation sur un maison type de 86 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Brouvelieures.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Brouvelieures ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Brouvelieures
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brouvelieures s'établit à 1 477 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brouvelieures Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brouvelieures
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 477 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +61,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Sur 12 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (1 222 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (2 452 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 10 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 477 € | 1 222 € | 2 452 € |
| Prix moyen/m² | 1 446 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 914 € |
| 2022 | 13 | 1 440 € |
| 2023 | 7 | 538 € |
| 2024 | 4 | 1 589 € |
| 2025 | 12 | 1 477 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
44 logements autorisés cumulés, 36 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Brouvelieures
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brouvelieures (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Brouvelieures, dont 0 en 2025 (-29 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Brouvelieures
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brouvelieures
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brouvelieures
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Brouvelieures: la classe C domine, 22,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brouvelieures
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brouvelieures : cadre de vie et logement
Brouvelieures, commune de 405 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 424 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels) et arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brouvelieures
Brouvelieures et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brouvelieures
Composition du parc immobilier à Brouvelieures
264 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (68,8 %) et collectif (31,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brouvelieures
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 207 logements).
- Avant 1919 10,1 % 21 logts
- 1919-1945 13,0 % 27 logts
- 1946-1970 37,7 % 78 logts
- 1971-1990 22,7 % 47 logts
- 1991-2005 7,2 % 15 logts
- 2006-2019 9,2 % 19 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brouvelieures
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brouvelieures
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brouvelieures
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 022 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Brouvelieures : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Brouvelieures grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Brouvelieures
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Brouvelieures
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brouvelieures
Quel est le prix de l'immobilier à Brouvelieures ?
Le prix médian au m² à Brouvelieures est de 1 477 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Brouvelieures se situe-t-elle dans le Vosges ?
Brouvelieures se situe au 140ᵉ rang du Vosges sur 487 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brouvelieures ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brouvelieures est de 8,8 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Brouvelieures est-il énergétiquement dégradé ?
22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brouvelieures.
Communes limitrophes de Brouvelieures
Brouvelieures est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Brouvelieures est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 477 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le marché de Brouvelieures connaît une hausse prononcée: +61,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 44 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,0 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (83,3 %), vendues autour de 1 222 €/m² pour des surfaces médianes de 86 m². Rapporté au revenu médian de Brouvelieures, un logement de 86 m² (105 092 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Brouvelieures (7,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Brouvelieures est au cœur du tissu communal lorrain. Sur le plan physique, la commune est perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.