Logement & immobilier

Le logement à Brouvelieures

88600 Vosges 405 hab.
Fiche complète

Brouvelieures compte 264 logements (4,7 pièces en moyenne). 62,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, parmi les 10 % les moins bien positionnées du département.

Résidences principales 78%
Logements vacants 14,4%
Chauffage principal Fioul
DPE dominant C

01 Le parc de logements

264Logements au total
31 %Appartements i
62,6 %Propriétaires
7,2 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
14,4 %Logements vacants i+36% vs dept · +80% vs France
+4,8 %Évolution 2016–2022
38 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 264 logements dont 207 résidences principales, 19 résidences secondaires et 38 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 264 logements: 78 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements254252264
Rés. principales212193207
Rés. secondaires152119
Vacants273838

À Les Poulières (6 km, 307 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,6 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 62,6 % appartiennent à leurs occupants, 37,4 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

fioul constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (38 %) et électricité (16 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans18
2 à 4 ans39
5 à 9 ans26
10 ans ou plus124
Total ménages207
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale41
Sous-occupation modérée59
Sous-occupation accentuée35
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

264Logements en 2022
+35 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 196 logements à l'origine, 264 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 51 52 52 47 44 38
Dont vacants > 2 ans 27 31 31 30 25

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
239kWh/m²/an en moyenne
22,7 %Passoires (F+G) i
66Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
239 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
4 684 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 58 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 311 pour ceux 1989-2000.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est E (243 kWh/m²/an); côté appartements, C (232).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+29 kWh/m²/an
Consommation vs France+36 kWh/m²/an
Passoires vs département+10,1 pts
Passoires vs France+12,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,31 €Loyer moyen /m² i
12,5 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T36
T418
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Brouvelieures présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,4 % en 2022. Le pavillonnaire l'emporte largement (68,6 %), le collectif assurant 31,4 % du parc. La commune est au cœur du tissu communal lorrain, perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines.

Avec 62,6 % de propriétaires et 37,4 % de locataires, Brouvelieures se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 10,1 % dans le parc de résidences principales.

Le parc de Brouvelieures combine un noyau ancien (10,1 %) et une couronne plus récente (9,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (39,3 %).

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). La motorisation des ménages est classique: 8,7 % sans voiture et 35,7 % avec deux voitures ou plus.

Brouvelieures appartient au tissu au cœur du tissu communal lorrain, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Brouvelieures en 2026 ?

1 477 €/m² prix médian
-7,0 % sur un an
12 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Brouvelieures : -7,0 % en un an, dans un contexte de seulement 12 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 5 % du Vosges
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Brouvelieures

Le marché de Brouvelieures est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Brouvelieures

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
95
Années de revenu pour acheter 70 m²
95
% de résidences secondaires
54
Croissance démographique (5 ans)
18
Densité de population
78
0,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
5
% de propriétaires
13
% de HLM (signal structurel)
9
4,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
95
% résidences secondaires (demande saisonnière)
54
Croissance démographique (5 ans)
18
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
5
4,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
54
% de logements vacants
80
Faible densité (proxy isolement touristique)
22

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2808,8 — Percentile dept : 95/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 95/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 54/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -8,0 — Percentile dept : 18/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 57,9 — Percentile dept : 78/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 5/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 48,9 — Percentile dept : 13/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 37,7 — Percentile dept : 95/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 54/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -8,0 — Percentile dept : 18/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2808,8 — Percentile dept : 5/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 54/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 80/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 57,9 — Percentile dept : 22/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Brouvelieures : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Brouvelieures

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Données du marché immobilier à Brouvelieures

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Brouvelieures s'établit à 1 477 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brouvelieures se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Vosges.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Brouvelieures Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Brouvelieures

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 477 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +61,6 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 222 €/m²
Surface médiane 86 m²
Transactions 10
Appartements
Prix médian 2 452 €/m²
Surface médiane 82 m²
Transactions 2

Indicateurs clés du marché

-7,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,6 %
Rendement locatif apparts ?
8,8 %
Rendement locatif maisons ?
44,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

105 092 €
Maison 86 m² ?
Mensualité ~609 €/mois (20 ans, 3,5 %)
201 064 €
Appartement 82 m² ?
Mensualité ~1 166 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 82 m²

1 166 €/mois
Mensualité crédit ?
772 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 394 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,1 ans
Pour une maison ?
9,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,5 - 11,9 €/m²
9,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,9 - 11,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.

Sur 12 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (1 222 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (2 452 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 12 10 2
Prix médian/m² 1 477 € 1 222 € 2 452 €
Prix moyen/m² 1 446 €
Surface médiane – 86 m² 82 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 8 914 €
2022 13 1 440 €
2023 7 538 €
2024 4 1 589 €
2025 12 1 477 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

44 logements autorisés cumulés, 36 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Brouvelieures

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

38 logements vacants au total
25 vacants depuis plus de 2 ans 65,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Brouvelieures (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Brouvelieures, dont 0 en 2025 (-29 % vs les 5 années précédentes).

5 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-29 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Brouvelieures

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,5 €/m²
Médian 9,4 €/m²
Haut 11,9 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,9 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 11,6 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Brouvelieures

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (82 m²)
~1 970 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Pour une maison type (86 m²)
~1 966 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,52 % Moyenne dept : 45,77 % -3,25 pt Moyenne France : 43,01 % -0,49 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,71 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,03 % 2021
41,81 % 2022
42,19 % 2023
42,52 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Brouvelieures

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Brouvelieures: la classe C domine, 22,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 22,7 % F + G
Conso moyenne 239 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Brouvelieures

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Brouvelieures : cadre de vie et logement

Brouvelieures, commune de 405 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 424 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels) et arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Brouvelieures

Brouvelieures et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Brouvelieures

10,3 °C
Température moyenne ?
1 122 mm
Précipitations ?
84 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Brouvelieures

264 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (68,8 %) et collectif (31,2 %).

78,4 % Résidences principales 207 logements
7,2 % Résidences secondaires 19 logements
14,4 % Logements vacants 38 logements
62,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Brouvelieures

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 207 logements).

  • Avant 1919 10,1 % 21 logts
  • 1919-1945 13,0 % 27 logts
  • 1946-1970 37,7 % 78 logts
  • 1971-1990 22,7 % 47 logts
  • 1991-2005 7,2 % 15 logts
  • 2006-2019 9,2 % 19 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Brouvelieures

27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
15 Services
8 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Brouvelieures

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Brouvelieures

Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

127 022 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Brouvelieures

    Quel est le prix de l'immobilier à Brouvelieures ?

    Le prix médian au m² à Brouvelieures est de 1 477 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.

    Comment Brouvelieures se situe-t-elle dans le Vosges ?

    Brouvelieures se classe au 22ᵉ rang sur 486 communes du Vosges — dans le top 5 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Brouvelieures ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brouvelieures est de 8,8 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Brouvelieures est-il énergétiquement dégradé ?

    22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brouvelieures.

    Communes limitrophes de Brouvelieures

    Brouvelieures est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 477 €/m² Prix médian à Brouvelieures
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché de Brouvelieures est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 477 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères des Vosges au mètre carré.

    Le marché de Brouvelieures connaît une hausse prononcée: +61,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 44 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,0 % — un retournement à surveiller.

    Le marché penche nettement côté maisons (83,3 %), vendues autour de 1 222 €/m² pour des surfaces médianes de 86 m². Rapporté au revenu médian de Brouvelieures, un logement de 86 m² (105 092 €) représente 5,1 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Brouvelieures (7,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Brouvelieures est au cœur du tissu communal lorrain. Sur le plan physique, la commune est perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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