Vesoul, préfecture de la Haute-Saône, offre un cadre de vie apaisé avec ses 16 monuments historiques et une gamme complète de services dans un périmètre restreint (9 km²). Avec un prix médian de 1 234 €/m², l'accession à la propriété y est l'une des plus abordables de la région. Cette ville convient particulièrement aux budgets modestes et à ceux cherchant la tranquillité sans être coupés des infrastructures essentielles, à 38 km seulement de la gare TGV de Besançon.
Carte du marché immobilier à Vesoul
Vesoul et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Vesoul
9 636 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 78,7 % d'appartements, 21,3 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements de Vesoul est majoritairement composé d'appartements (78,7 %), avec seulement 21,3 % de maisons individuelles. Le taux de propriétaires occupants est faible (31,6 %), tandis que le parc locatif social est important (35 %). Ceci indique un marché locatif structuré et une population plutôt locataire. La part modeste de résidences secondaires (2,9 %) et le taux de vacance (8,7 %) suggèrent une stabilité relative, sans pression spéculative forte. L'acheteur typique est donc souvent un investisseur ou un primo-accédant visant un appartement.
Évolution démographique à Vesoul
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Vesoul
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Vesoul
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 30,0 %
- Autres sans activité professionnelle 18,2 %
- Ouvriers 17,2 %
- Employés 15,3 %
- Professions intermédiaires 11,7 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,3 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Vesoul
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Vesoul
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 475 logements).
- Avant 1919 9,1 % 774 logts
- 1919-1945 10,0 % 848 logts
- 1946-1970 34,7 % 2 940 logts
- 1971-1990 33,5 % 2 841 logts
- 1991-2005 7,3 % 622 logts
- 2006-2019 5,3 % 450 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vesoul
944 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Vesoul
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Vesoul
Une maison médiane de 97 m² à Vesoul coûte environ 145 694 €. Cela représente 7,6 années du revenu médian local (19 150 €/an). Avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 740 €. Cette charge pèserait pour 46 % du revenu médian mensuel, un effort important qui nécessite un bon apport personnel.
Erreurs à éviter quand on achète à Vesoul
- Ne pas consulter l'ERNT pour les risques inondation.
- Ignorer la classe DPE et les futures interdictions locatives.
- Acheter sans visiter le quartier à différentes heures.
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec un taux d'endettement de 35 %.
Le saviez-vous ?
- Vesoul compte 16 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 44,3 ans.
- La fibre couvre 91,1 % des logements.
Performance énergétique du parc à Vesoul
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 009 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vesoul: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc vésulien est mitigée. Si la classe C domine, la consommation moyenne de 189 kWh/m²/an reste élevée. Surtout, 6,3 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G). Pour un acheteur, cela représente un risque réglementaire et financier. Dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location. Un bien mal classé nécessitera des travaux de rénovation, dont le coût doit être intégré à la négociation du prix d'achat.
Risques naturels et géorisques à Vesoul
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Durgeon aval PPRN Approuvé approuvé le 18/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Vesoul est soumis à plusieurs aléas naturels, dont un risque de sismicité modérée et un PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondations) sur le Durgeon aval. La commune a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon, gaz radioactif naturel, présente un risque faible. Pour tout achat, consultez l'état des risques (ERNT) et vérifiez si le bien est en zone réglementée. Ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité et les travaux futurs, mais sont généralement gérables avec les précautions d'usage.
Cadre de vie à Vesoul
Le climat est tempéré (moyenne annuelle de 11,5°C) avec des précipitations modérées (1 008 mm/an). La ville, à 234 m d'altitude, est entourée de collines. La connectivité est correcte : gare SNCF en ville, accès au TGV en 30 minutes de route et fibre disponible pour 91,1 % des foyers. Les services publics et de santé sont bien présents (282 équipements santé). Le patrimoine, comme la tour de la Motte, et les 75 équipements sportifs/loisirs animent le territoire. La vigilance s'impose sur les zones inondables (PPRI Durgeon aval).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 64 m², comptez environ 77 000 € (médiane à 1 210 €/m²). Une maison de 97 m² requiert un budget médian de 145 000 €. Le marché étant favorable aux acheteurs (prix en baisse de -18,2 %), les délais de vente peuvent être longs, offrant des opportunités de négociation. Le revenu médian local étant de 19 150 €, les primo-accédants peuvent y trouver leur compte, surtout avec un apport.
À qui s'adresse Vesoul ?
Vesoul s'adresse en priorité aux primo-accédants et aux jeunes actifs aux budgets serrés, attirés par le faible prix d'entrée et la fonctionnalité de la ville. Les retraités (30,2 % de la population) y trouvent aussi un cadre paisible et des services de santé accessibles. En revanche, les chercheurs d'emploi devront noter un taux de chômage élevé (17,2 %). Les familles apprécient les 30 établissements scolaires, mais l'offre de maisons est limitée (21,3 % du parc).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très abordable (médiane 1 234 €/m²).
- Cadre de vie paisible avec patrimoine historique (16 monuments).
- Services et équipements complets (944 équipements sur 9 km²).
- Desserte ferroviaire locale et accès rapide au TGV (38 km).
- Parc immobilier globalement économe (DPE classe C dominante).
− À prendre en compte
- Marché de l'emploi local difficile (taux de chômage 17,2 %).
- Exposition à certains risques naturels (inondations, sismicité modérée).
- Dynamique démographique atone (-2,6 % en 10 ans).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Vesoul est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Vesoul
- Climat tempéré avec 11,5 °C de moyenne annuelle.
- Parc dominé par les appartements (78,7 %).
- 6,3 % de passoires thermiques (F/G).
- Gare SNCF à moins de 300 m du centre.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Vesoul
Quel budget pour acheter une maison à Vesoul ?
Le prix médian des maisons est de 1 502 €/m². Pour une surface de 100 m², il faut prévoir un budget d'environ 150 000 €, hors frais.
Vesoul est-elle une ville calme pour une famille ?
Avec une densité de 1 675 hab/km² et 30 établissements scolaires, Vesoul offre un cadre relativement calme. Seulement 21,3 % des logements sont des maisons.
Quels sont les points noirs de Vesoul ?
Les principaux points de vigilance sont le taux de chômage (17,2 %), les risques d'inondation (PPRI Durgeon) et le vieillissement de la population (indice 218,2).
Vous envisagez d'acheter à Vesoul ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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