Logement & immobilier

Le logement à Vaivre-et-Montoille

70000 Haute-Saône 2 422 hab.
Fiche complète

Vaivre-et-Montoille compte 1 156 logements (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 96%
Logements vacants 3,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 156Logements au total
23 %Appartements i
66,2 %Propriétaires
0,4 %Rés. secondaires
22 %Logements sociaux i
3,5 %Logements vacants i-66% vs dept · -56% vs France
+3,5 %Évolution 2016–2022
145 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 156 logements dont 1 111 résidences principales, 5 résidences secondaires et 40 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 1 156 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 3 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 55 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 0181 1171 156
Rés. principales9721 0741 111
Rés. secondaires5105
Vacants413340

La part de propriétaires atteint 57,0 % à Saint-Sauveur, commune de 1 920 hab. à 28 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 66,2 % de propriétaires occupants, 32,8 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (17 %) et électricité (14 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans96
2 à 4 ans151
5 à 9 ans184
10 ans ou plus679
Total ménages1 111
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale93
Sous-occupation modérée244
Sous-occupation accentuée303
Suroccupation modérée25
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 49 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 156Logements en 2022
+467 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 204 logements, le total atteint 1 156 en 2022 (+467 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 43 52 51 40 43 29
Dont vacants > 2 ans 11 13 16 14 17

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
212kWh/m²/an en moyenne
5,8 %Passoires (F+G) i
382Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
212 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
4 342 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 382 diagnostics par étiquette énergétique: 68 % en D, 10 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (65 %), 16 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 281 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (199 kWh/m²/an) et appartements en classe D (220).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-9 kWh/m²/an
Consommation vs France+9 kWh/m²/an
Passoires vs département-9,0 pts
Passoires vs France-4,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

4,49 €Loyer moyen /m² i
0,4 %Taux de vacance i
16dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T121
T243
T372
T484
T5+15

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 crédite Vaivre-et-Montoille de 1 156 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (96,1 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,1 % de maisons et 22,9 % d'appartements. Le cadre local de Vaivre-et-Montoille est caractéristique du tissu communal franc-comtois, à 242 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Avec 66,2 % de propriétaires et 32,8 % de locataires, Vaivre-et-Montoille se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 22,1 % dans le parc de résidences principales.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,3 % du parc date d'avant 1919, 13,5 % d'après 2006. Le parc de Vaivre-et-Montoille présente un profil énergétique médian: classe D, 212 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 61,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Le parc de Vaivre-et-Montoille a progressé de +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal franc-comtois: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 242 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 111 résidences principales de Vaivre-et-Montoille et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Vaivre-et-Montoille

Le marché immobilier de Vaivre-et-Montoille affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Vaivre-et-Montoille

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
71
Années de revenu pour acheter 70 m²
69
% de résidences secondaires
4
Croissance démographique (5 ans)
61
Densité de population
99
4,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
31
% de propriétaires
41
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
1
5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
94
% résidences secondaires (demande saisonnière)
4
Croissance démographique (5 ans)
61
Capacité touristique / population
69
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
29
2,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
4
Capacité touristique / population
69
% de logements vacants
8
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1659,0 — Percentile dept : 71/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 69/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 61/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 302,8 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 31/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 63,6 — Percentile dept : 41/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 21,3 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 33,8 — Percentile dept : 94/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 61/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 69/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1659,0 — Percentile dept : 29/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 4/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 69/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 8/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 302,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Vaivre-et-Montoille : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Vaivre-et-Montoille

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Vaivre-et-Montoille s'établit à 1 583 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vaivre-et-Montoille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Vaivre-et-Montoille

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 264 €/m² à 1 583 €/m² (+25,2 %), pour 19 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 597 €/m²
Surface médiane 106 m²
Transactions 16
Appartements
Prix médian 1 149 €/m²
Surface médiane 90 m²
Transactions 3

Indicateurs clés du marché

-0,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,4 %
Rendement locatif apparts ?
6,5 %
Rendement locatif maisons ?
41,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

169 282 €
Maison 106 m² ?
Mensualité ~982 €/mois (20 ans, 3,5 %)
103 410 €
Appartement 90 m² ?
Mensualité ~600 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 90 m²

600 €/mois
Mensualité crédit ?
808 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 208 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,3 ans
Pour une maison ?
4,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,1 - 11,3 €/m²
8,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,6 - 11,1 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

84,2 % de maisons et 15,8 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.

84,2 % maisons, 15,8 % appartements sur 19 ventes: le collectif pèse 15,8 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 19 16 3
Prix médian/m² 1 583 € 1 597 € 1 149 €
Prix moyen/m² 1 594 €
Surface médiane – 106 m² 90 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 27 1 264 €
2022 27 1 826 €
2023 19 1 997 €
2024 15 1 585 €
2025 19 1 583 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 154 autorisations et 110 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.

Vacance longue durée à Vaivre-et-Montoille

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

29 logements vacants au total
17 vacants depuis plus de 2 ans 58,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Vaivre-et-Montoille (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 35 logements autorisés à à Vaivre-et-Montoille, dont 10 en 2025 (+52 % vs les 5 années précédentes).

35 logements autorisés sur 5 ans
10 en 2025 dernière année connue
+52 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Vaivre-et-Montoille

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,1 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,6 €/m²
Médian 8,6 €/m²
Haut 11,1 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vaivre-et-Montoille

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (90 m²)
~1 997 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (106 m²)
~2 252 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,21 % Moyenne dept : 42,82 % -1,61 pt Moyenne France : 43,01 % -1,80 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,11 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,21 % 2021
41,21 % 2022
41,21 % 2023
41,21 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Vaivre-et-Montoille

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 382 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Vaivre-et-Montoille: la classe D domine, 5,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 5,8 % F + G
Conso moyenne 212 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Vaivre-et-Montoille

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Vaivre-et-Montoille : cadre de vie et logement

Vaivre-et-Montoille, commune de 2 422 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 008 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Vaivre-et-Montoille

Vaivre-et-Montoille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vaivre-et-Montoille

11,5 °C
Température moyenne ?
1 008 mm
Précipitations ?
75 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Vaivre-et-Montoille

1 156 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (77,3 %) et collectif (22,7 %).

96,1 % Résidences principales 1 111 logements
0,4 % Résidences secondaires 5 logements
3,5 % Logements vacants 40 logements
66,2 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Vaivre-et-Montoille

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 111 logements).

  • Avant 1919 4,3 % 48 logts
  • 1919-1945 3,4 % 38 logts
  • 1946-1970 10,3 % 114 logts
  • 1971-1990 55,2 % 613 logts
  • 1991-2005 13,4 % 149 logts
  • 2006-2019 13,5 % 150 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Vaivre-et-Montoille

78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Commerces
33 Services
15 Santé
19 Sports et loisirs
3 Enseignement
1 Tourisme
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Vaivre-et-Montoille

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Vaivre-et-Montoille

Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

167 798 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaivre-et-Montoille

    Quel est le prix de l'immobilier à Vaivre-et-Montoille ?

    Le prix médian au m² à Vaivre-et-Montoille est de 1 583 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.

    Comment Vaivre-et-Montoille se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?

    Vaivre-et-Montoille se situe au 137ᵉ rang du Haute-Saône sur 516 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Vaivre-et-Montoille ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vaivre-et-Montoille est de 6,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vaivre-et-Montoille.

    Communes limitrophes de Vaivre-et-Montoille

    Vaivre-et-Montoille est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 583 €/m² Prix médian à Vaivre-et-Montoille
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Vaivre-et-Montoille est une commune accessible — 1 583 €/m² en médiane, +20,4 % par rapport à la moyenne de l'Haute-Saône (1 315 €/m²).

    La progression du prix médian atteint +25,2 % sur cinq ans (2021-2025) à Vaivre-et-Montoille, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 107 transactions sont recensées par les données DVF.

    Typologie à dominante pavillonnaire: 84,2 % des ventes concernent des maisons, à 1 597 €/m² en médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 169 282 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,4 % pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Vaivre-et-Montoille (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (35 logements autorisés entre 2021 et 2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vaivre-et-Montoille est caractéristique du tissu communal franc-comtois. La géographie joue son rôle: la commune est à 242 m d'altitude, dans un paysage de collines.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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