Combien d'habitants à Noidans-lès-Vesoul ?

Noidans-lès-Vesoul compte 1 973 habitants, soit une densité de 219,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Noidans-lès-Vesoul ?

La superficie de Noidans-lès-Vesoul est de 9,00 km².

Quel est le code postal de Noidans-lès-Vesoul ?

Le code postal de Noidans-lès-Vesoul est 70000.

Quel est le code INSEE de Noidans-lès-Vesoul ?

Le code INSEE de Noidans-lès-Vesoul est 70388.

Dans quel département se trouve Noidans-lès-Vesoul ?

Noidans-lès-Vesoul se trouve dans le département Haute-Saône (70), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Noidans-lès-Vesoul ?

Noidans-lès-Vesoul fait partie de l'intercommunalité CA de Vesoul.

Qui est le maire de Noidans-lès-Vesoul ?

Le maire de Noidans-lès-Vesoul est F. GRAVINESE (Ancien employé), en fonction depuis le 28/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Noidans-lès-Vesoul ?

Le revenu médian des ménages à Noidans-lès-Vesoul est de 22 670 € par an. Le taux de pauvreté est de 13,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Noidans-lès-Vesoul ?

Le taux d'emploi à Noidans-lès-Vesoul est de 68,5 % et le taux d'activité de 75,8 %.

Combien de logements vacants à Noidans-lès-Vesoul ?

Noidans-lès-Vesoul compte 40 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Noidans-lès-Vesoul ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Noidans-lès-Vesoul est de 32,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Noidans-lès-Vesoul ?

Noidans-lès-Vesoul compte 4 établissements scolaires, dont Collège René Cassin, Ecole maternelle l'Hommeret, Ecole primaire Jules Vallès.

Combien d'entreprises à Noidans-lès-Vesoul ?

Noidans-lès-Vesoul compte 205 entreprises, avec 23 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Noidans-lès-Vesoul ?

L'altitude moyenne de Noidans-lès-Vesoul est de 306 mètres (min 215 m, max 434 m).

Quels sont les monuments historiques de Noidans-lès-Vesoul ?

Noidans-lès-Vesoul possède 1 monument historique, notamment Eglise de l'Assomption.

Quelles appellations d'origine à Noidans-lès-Vesoul ?

Noidans-lès-Vesoul est associée à 16 appellations d'origine : Cancoillotte, Emmental français Est-Central, Franche-Comté, Franche-Comté Buffard, Franche-Comté Coteaux de Champlitte.

Quelle est l'activité agricole à Noidans-lès-Vesoul ?

Noidans-lès-Vesoul compte 1 exploitation agricole pour une surface agricole utile de 206 hectares. L'orientation dominante est : bovins mixtes.

Quels sont les risques naturels à Noidans-lès-Vesoul ?

Noidans-lès-Vesoul est exposée à 6 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain, Séisme.

Quelle est la répartition des logements de Noidans-lès-Vesoul ?

Noidans-lès-Vesoul compte 1 033 logements : 93,0 % de résidences principales, 2,1 % de résidences secondaires, 4,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Noidans-lès-Vesoul ?

Noidans-lès-Vesoul compte 22 résidences secondaires, soit 2,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Noidans-lès-Vesoul ?

Noidans-lès-Vesoul compte majoritairement des maisons : 709 maisons contre 322 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Noidans-lès-Vesoul ?

Les logements de Noidans-lès-Vesoul comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Noidans-lès-Vesoul ?

La classe DPE la plus fréquente de Noidans-lès-Vesoul est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 201 kWh/m²/an (sur 470 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Noidans-lès-Vesoul ?

3,6 % des logements de Noidans-lès-Vesoul sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Noidans-lès-Vesoul ?

59 logements de Noidans-lès-Vesoul ont été construits avant 1919, soit 6,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Noidans-lès-Vesoul

70000 Haute-Saône 1 973 hab.

Fiche complète

L'habitat de Noidans-lès-Vesoul regroupe 1 033 logements (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%

Logements vacants 4,8%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 033Logements au total
31 %Appartements i
58,7 %Propriétaires
2,1 %Rés. secondaires
32 %Logements sociaux i
4,8 %Logements vacants i-53% vs dept · -40% vs France
+1,7 %Évolution 2016–2022
115 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 033 logements dont 961 résidences principales, 22 résidences secondaires et 50 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	961	93,0 %
Résidences secondaires	22	2,1 %
Logements vacants	50	4,8 %

Le graphique détaille la structure des 1 033 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	59	6,3 %
1919-1945	51	5,5 %
1946-1970	210	22,5 %
1971-1990	388	41,5 %
1991-2005	139	14,9 %
2006-2019	87	9,3 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	0,3 %
2 pièces	46	4,8 %
3 pièces	222	23,1 %
4 pièces	250	26,0 %
5 pièces ou plus	440	45,8 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	995	1 016	1 033
Rés. principales	936	947	961
Rés. secondaires	9	5	22
Vacants	49	65	50

En regard, Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin (à 14 km, 1 525 hab.) affiche 56,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Noidans-lès-Vesoul
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	564	58,7 %
Locataires (privé)	123	12,8 %
Locataires HLM	269	28,0 %
Logés gratuitement	5	0,5 %

Visualisation des quatre statuts — 58,7 % de propriétaires occupants, 40,8 % de locataires et 28 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	511	53,1 %
Fioul	92	9,6 %
Électricité	157	16,3 %
Gaz bouteille	8	0,8 %
Autre (bois…)	194	20,2 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. autres sources (bois notamment) pèse 20 %, électricité 16 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	73
2 à 4 ans	176
5 à 9 ans	175
10 ans ou plus	537
Total ménages	961

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	95
Sous-occupation modérée	321
Sous-occupation accentuée	241
Suroccupation modérée	6
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	99	10,3 %
1 voiture	499	51,9 %
2 voitures ou plus	364	37,9 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 52 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 033Logements en 2022

+207 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	336	301	4	31
1975	609	561	14	34
1982	672	629	12	31
1990	774	719	17	38
1999	851	801	19	31
2006	946	892	8	46
2011	995	936	9	49
2016	1 016	947	5	65
2022	1 033	961	22	50

Trajectoire de long terme: 336 logements en 1968, 1 033 en 2022 (+207 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	58	51	61	51	54	40
Dont vacants > 2 ans	17	16	16	16		21

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
201kWh/m²/an en moyenne
3,6 %Passoires (F+G) i
470Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

201 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 218 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	3	0,6 %
Classe B	7	1,5 %
Classe C	115	24,5 %
Classe D	226	48,1 %
Classe E	102	21,7 %
Classe F	9	1,9 %
Classe G	8	1,7 %

Distribution DPE sur 470 diagnostics: la majorité se situe en classe D (48 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	16	3,4 %
Classe B	37	7,9 %
Classe C	108	23,0 %
Classe D	214	45,5 %
Classe E	85	18,1 %
Classe F	6	1,3 %
Classe G	4	0,9 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (46 %), et 34 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	219 kWh/m²/an
1948-1974	208 kWh/m²/an
1975-1988	227 kWh/m²/an
1989-2000	185 kWh/m²/an
2001-2012	166 kWh/m²/an
Après 2012	96 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 227 pour ceux 1975-1988.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	2	1
Classe B	4	3
Classe C	41	74
Classe D	47	179
Classe E	29	73
Classe F	7	2
Classe G	8	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (209 kWh/m²/an) et appartements en classe D (197).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-21 kWh/m²/an

Consommation vs France-3 kWh/m²/an

Passoires vs département-11,2 pts

Passoires vs France-6,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,25 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
13dont PLAI i
1dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	2
T2	50
T3	143
T4	87
T5+	15

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Noidans-lès-Vesoul est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Saône. (sur 85 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 indiquent 1 033 logements à Noidans-lès-Vesoul, dont 93,0 % sont des résidences principales. 68,6 % de maisons pour 31,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Noidans-lès-Vesoul est dans la tradition des communes de Franche-Comté, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 242 m.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 58,7 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 28,0 % de l'offre de résidences principales.

Entre héritage et modernité: 6,3 % de logements d'avant 1919 et 9,3 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 53,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,3 % de ménages sans voiture, 37,9 % à au moins deux voitures.

Noidans-lès-Vesoul est dans la tradition des communes de Franche-Comté, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 242 m nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Noidans-lès-Vesoul en 2026 ?

1 396 €/m² prix médian

-14,6 % sur un an

22 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Noidans-lès-Vesoul : -14,6 % en un an, dans un contexte de seulement 22 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 22 % du Haute-Saône
Correction récente des prix : -14,6 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Noidans-lès-Vesoul

Le marché immobilier de Noidans-lès-Vesoul affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Noidans-lès-Vesoul

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1676,0 — Percentile dept : 73/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 74/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 15/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -0,6 — Percentile dept : 55/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 219,2 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 27/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 54,6 — Percentile dept : 18/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 26,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 41,3 — Percentile dept : 98/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 15/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -0,6 — Percentile dept : 55/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1676,0 — Percentile dept : 27/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 15/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 17/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 219,2 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Noidans-lès-Vesoul : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Noidans-lès-Vesoul

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Noidans-lès-Vesoul s'établit à 1 396 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Noidans-lès-Vesoul se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Haute-Saône.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Noidans-lès-Vesoul Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Noidans-lès-Vesoul

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Noidans-lès-Vesoul évolue de -2,5 %, passant de 1 432 à 1 396 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 529 €/m²

Surface médiane 108 m²

Transactions 17

Appartements

Prix médian 1 200 €/m²

Surface médiane 87 m²

Transactions 5

Indicateurs clés du marché

-14,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

9,8 %

Rendement locatif apparts ?

7,6 %

Rendement locatif maisons ?

45,1 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

165 132 €

Maison 108 m² ?

Mensualité ~958 €/mois (20 ans, 3,5 %)

104 400 €

Appartement 87 m² ?

Mensualité ~605 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 87 m²

605 €/mois

Mensualité crédit ?

852 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 247 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,3 ans

Pour une maison ?

4,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,7 - 12,5 €/m²

9,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,3 - 12,7 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

77,3 % de maisons et 22,7 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.

Sur 22 transactions enregistrées, 77,3 % portent sur des maisons (1 529 €/m²) et 22,7 % sur des appartements (1 200 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	22	17	5
Prix médian/m²	1 396 €	1 529 €	1 200 €
Prix moyen/m²	1 335 €
Surface médiane	–	108 m²	87 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	34	1 432 €
2022	18	1 213 €
2023	11	1 548 €
2024	20	1 634 €
2025	22	1 396 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 146 autorisations pour 116 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Noidans-lès-Vesoul

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

40 logements vacants au total

21 vacants depuis plus de 2 ans 52,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Noidans-lès-Vesoul (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Noidans-lès-Vesoul totalise 22 logements sur 5 ans, soit -37 % vs la période antérieure.

22 logements autorisés sur 5 ans

6 en 2025 dernière année connue

-37 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Noidans-lès-Vesoul

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,7 €/m²

Médian 9,8 €/m²

Haut 12,5 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,3 €/m²

Médian 9,7 €/m²

Haut 12,7 €/m²

Écart de 5,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Noidans-lès-Vesoul

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (87 m²)

~2 277 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (108 m²)

~2 787 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 44,53 % Moyenne dept : 42,82 % +1,71 pt Moyenne France : 43,01 % +1,52 pt

Taxe d'habitation (rappel) 12,03 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,03 % 2021

45,53 % 2022

45,03 % 2023

44,53 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Noidans-lès-Vesoul

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 470 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Noidans-lès-Vesoul est D, avec 3,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 3,6 % F + G

Conso moyenne 200 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Noidans-lès-Vesoul

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 104 400 €

Loyer mensuel 852 €

Taux taxe foncière 44,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Noidans-lès-Vesoul : cadre de vie et logement

Noidans-lès-Vesoul compte 1 973 habitants, à 306 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 1 008 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 126 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Noidans-lès-Vesoul

Noidans-lès-Vesoul et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Noidans-lès-Vesoul

11,5 °C

Température moyenne ?

1 008 mm

Précipitations ?

75 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Noidans-lès-Vesoul

1 033 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Noidans-lès-Vesoul combine 68,8 % de maisons et 31,2 % d'appartements.

93,0 % Résidences principales 961 logements

2,1 % Résidences secondaires 22 logements

4,8 % Logements vacants 50 logements

58,7 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Noidans-lès-Vesoul

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 933 logements).

23%

42%

15%

Avant 1919 6,3 % 59 logts
1919-1945 5,5 % 51 logts
1946-1970 22,5 % 210 logts
1971-1990 41,6 % 388 logts
1991-2005 14,9 % 139 logts
2006-2019 9,3 % 87 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Noidans-lès-Vesoul

126 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

21 Commerces

62 Services

20 Santé

19 Sports et loisirs

3 Enseignement

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Noidans-lès-Vesoul

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Noidans-lès-Vesoul

Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

150 768 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Noidans-lès-Vesoul

Quel est le prix de l'immobilier à Noidans-lès-Vesoul ?

Le prix médian au m² à Noidans-lès-Vesoul est de 1 396 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.

Comment Noidans-lès-Vesoul se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?

Noidans-lès-Vesoul se classe au 114ᵉ rang sur 516 communes du Haute-Saône — dans le top 22 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Noidans-lès-Vesoul ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noidans-lès-Vesoul est de 7,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Noidans-lès-Vesoul.

Communes limitrophes de Noidans-lès-Vesoul

Noidans-lès-Vesoul est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 396 €/m² Prix médian à Noidans-lès-Vesoul

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Résumé

Le prix médian au m² à Noidans-lès-Vesoul s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 396 €/m², soit -45,0 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Le prix médian de Noidans-lès-Vesoul reste globalement stable sur la période 2021-2025. 105 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -14,6 % du prix médian.

Typologie à dominante pavillonnaire: 77,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 529 €/m² en médiane. Le bien médian (108 m² à 165 132 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Noidans-lès-Vesoul avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,8 % pour un appartement (7,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Dynamique de construction peu soutenue: 22 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Noidans-lès-Vesoul est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 242 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Noidans-lès-Vesoul

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Noidans-lès-Vesoul

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 87 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Noidans-lès-Vesoul

Construction neuve à Noidans-lès-Vesoul (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Noidans-lès-Vesoul

Charge fiscale réelle à Noidans-lès-Vesoul

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Noidans-lès-Vesoul

Calculateur de rendement à Noidans-lès-Vesoul

Carte du marché immobilier à Noidans-lès-Vesoul

Climat à Noidans-lès-Vesoul

Composition du parc immobilier à Noidans-lès-Vesoul

Ancienneté du parc à Noidans-lès-Vesoul

Équipements et services à Noidans-lès-Vesoul

Risques naturels et géorisques à Noidans-lès-Vesoul

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