01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 107 résidences principales, 2 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,6 % |
| Logements vacants | 19 | 14,8 % |
Sur les 128 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 29 | 27,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 24 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 16 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 7 | 6,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 15,0 % |
| 3 pièces | 16 | 15,0 % |
| 4 pièces | 29 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 43,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 121 | 128 |
| Rés. principales | 97 | 113 | 107 |
| Rés. secondaires | 6 | 2 | 2 |
| Vacants | 9 | 6 | 19 |
À Herqueville (9 km, 122 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 31 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,9 %, locataires 29,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 10,3 % |
| Fioul | 31 | 29,0 % |
| Électricité | 40 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 24 | 22,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par fioul (29 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 9,3 % |
| 1 voiture | 49 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 44,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 40 | 20 | 5 |
| 1975 | 65 | 50 | 15 | 0 |
| 1982 | 78 | 57 | 15 | 6 |
| 1990 | 89 | 78 | 7 | 4 |
| 1999 | 103 | 88 | 11 | 4 |
| 2006 | 112 | 98 | 6 | 8 |
| 2011 | 112 | 97 | 6 | 9 |
| 2016 | 121 | 113 | 2 | 6 |
| 2022 | 128 | 107 | 2 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 65 à 128, soit +97 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 24 | 21 | 26 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 12 | 35,3 % |
| Classe E | 11 | 32,4 % |
| Classe F | 7 | 20,6 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 11 | 32,4 % |
| Classe C | 4 | 11,8 % |
| Classe D | 9 | 26,5 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 5 | 14,7 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 298 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 189 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 310 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 6 |
| Classe E | 2 | 9 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 276 kWh/m²/an côté maisons, E à 283 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vézillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
19 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Vézillon (14,8 % des 128 unités). La maison individuelle reste largement majoritaire (68,8 % du parc contre 31,2 % d'appartements). L'environnement communal: caractéristique du maillage normand, à 16 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Vézillon (69,9 %), complétée par 29,2 % de locataires.
Le parc ancien pèse 13,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 280 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (37,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vézillon a augmenté de +5,8 %. 44,9 % des ménages de Vézillon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vézillon est caractéristique du maillage normand. L'environnement physique — à 16 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (107 résidences principales de Vézillon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Vézillon a bondi de +13,2 % en un an, signal rare sur une commune de 231 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (340ᵉ rang sur 584 communes)
- Prix en forte hausse : +13,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vézillon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vézillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vézillon s'établit à 1 829 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vézillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vézillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 625 €/m² → 1 829 €/m² (+12,6 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 829 € | 1 829 € |
| Prix moyen/m² | 1 717 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 625 € |
| 2022 | 4 | 3 583 € |
| 2023 | 3 | 1 616 € |
| 2025 | 3 | 1 829 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Vézillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Vézillon, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vézillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vézillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vézillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vézillon: classe D en tête, 26,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vézillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vézillon : cadre de vie et logement
Vézillon compte 231 habitants, à 64 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 747 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vézillon
Vézillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vézillon
Composition du parc immobilier à Vézillon
128 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 88 maisons et 40 appartements à à Vézillon.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vézillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 107 logements).
- Avant 1919 13,1 % 14 logts
- 1919-1945 27,1 % 29 logts
- 1946-1970 15,0 % 16 logts
- 1971-1990 22,4 % 24 logts
- 1991-2005 15,0 % 16 logts
- 2006-2019 6,5 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vézillon
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vézillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vézillon
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 190 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vézillon
Quel est le prix de l'immobilier à Vézillon ?
Le prix médian au m² à Vézillon est de 1 829 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Vézillon se situe-t-elle dans le Eure ?
Vézillon se situe au 340ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vézillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vézillon est de 6,9 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vézillon est-il énergétiquement dégradé ?
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vézillon
Vézillon est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 829 €/m² en médiane, Vézillon s'inscrit au niveau de la médiane de l'Eure (1 948 €/m²) et reste -26,0 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +12,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 13 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 829 €/m². Rapporté au revenu médian de Vézillon, un logement de 110 m² (201 190 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Vézillon: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Vézillon (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Côté contexte, Vézillon est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Vézillon est à 16 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).